CSALÁDI HÁZ KIVITELEZÉS, ÉPÍTÉS
Családi ház építés akár 4 hónap alatt
Már 415.000 Ft/nm nettó ártól kulcsrakészen
Kedvező árat tudunk biztosítani ügyfeleinknek, mert saját emberekkel és saját gépekkel dolgozunk.
Kulcsrakész családi ház építés generálkivitelezésben: tervezés, kivitelezés, gyártókapacitás egy kézben.
Gyors, ingyenes árajánlat, helyszíni felmérés! A háztervezés benne van az árban, ha velünk kiviteleztet.
Felújítást, bővítést, hozzáépítést is vállalunk.
Igény esetén szerkezetkész, fűtéskész családi ház építés is lehetséges.
TIPP- Ne döntsön ajánlatunk nélkül.
Építkezés akár 8 héten belül.
Amit a velünk szerződés esetén kínálunk Önnek:
- 38 év tapasztalatát és kapcsolatrendszerét
- Előre kalkulálható, fix ár és határidő, amely a kivitelezés alatt sem változik
- Több száz felépült családi ház referenciát tekinthet meg
- Hamar tudunk kezdeni – nagy kapacitással rendelkezünk
- Felelős műszaki vezetőt alkalmazunk
- E-napló vezetése a munkálatokról, napi frissítéssel
- Napi fotódokumentációt készítünk az építkezésről
- Fix áron szerződünk, nincsenek rejtett-, valamint többletköltségek
- Előre meghatározott határidővel dolgozunk, erre kötbért is vállalunk
- Ütemezett fizetés – elvégzett munkaszakaszonként
- Az elvégzett munkákra 3 év garanciát vállalunk
- Előzetesen, tételesen meghatározott költségvetés elkészítése az átláthatóság érdekében
- Engedélyek beszerzése az illetékes hatóságoktól, közműszolgáltatóktól
- Hiteligénylés esetén saját, tapasztalt hiteltanácsadót biztosítunk, extra költségek nélkül
- CSOK támogatás és hitel ügyintézésében is segítünk!
- Igény szerint segítünk a telekkeresésben
- Kisebb ingatlant is beszámítunk 30%-ig
A tervezést INGYEN biztosítjuk, ha a kivitelezést is ránk bízza!
Könnyűszerkezetes, Liapor és hagyományos (tégla) családi házakat is építünk.
CSOK kompatibilis típusterveink közül is választhat.
- A családi ház kivitelezés, építés során Önnek és családjának egy stabil, minőségi alapanyagokból, hozzáértő szakemberek által megépített Otthonra van szüksége!
- Fontos, hogy megbízható szakembereket kérjen fel családi háza építésére, akik GARANCIÁT is vállalnak.
Akciós típusházaink
Ios típusház
Daniel
SIPMod Green
Ha Ön is szeretné valóra váltani álmait, és nem megalkudni vállalhatatlan minőséggel a családi ház kivitelezés során, a legjobb helyen jár!
Megfizethető ár, stabil, minőségi generálkivitelezés-38 év tudásával és tapasztalatával. Versenyképes feltételekkel.
Kulcsrakész, szerkezetkész és fűtéskész családi ház építés, már 415.000 Ft/nm ártól kulcsrakészen. Az árban a tervezés és az alapozás is benne van.
- Fix ár
- Fix határidő
- Fix minőség
- Felelősségvállalás
- Tapasztalat
Ingyenes, tételes árajánlat! Kérje most, minden kötelezettség nélkül.
Munka-és anyagdíjakkal, mennyiségekkel, pontos ütemezéssel és határidővel.
Tudja meg, mennyiből és mennyi idő alatt épülne fel otthona!
Alkalmazott technológiáink:
Téglaházak.
Könnyűszerkezetes házak
Készházak.
Építészmérnökünk, aki megtervezi az Ön házát, messzemenően figyelembe véve az Ön igényeit, személyesen irányítja az építkezést, hogy minden úgy valósuljon meg, ahogy Ön elképzelte, hiszen házat nem építünk minden héten, igaz? Nem mindegy, hogy életünk álmát kire bízzuk, ne kockáztasson! Ne vesztegesse el megtakarított pénzét! Spórolja meg a rengeteg idegeskedést és vesződséget! Velünk kulcsrakész megoldást kaphat, pincétől a padlásig, számlával, garanciával, megfizethető áron és gyorsan!
Van kapacitásunk, Kezdés akár azonnal!
Igény szerint saját tervezéssel és hozott tervdokumentációból is dolgozunk. Ha bennünket bíz meg a kivitelezéssel, a tervezést ingyen biztosítjuk Önnek. Minden munkára egyedi ajánlatot adunk 10 munkanapon belül. Igény szerint építünk tégla-vagy könnyűszerkezetes technológiát! Egyedi tervezéssel vállaljuk kulcsrakész Tégla es könnyűszerkezetes családi házak - hagyományos téglaházak generálkivitelezését az ország egész területén vállaljuk. Jellemzően 90-400 nm közötti bruttó alapterületű, egy-vagy kétlakásos családi házakat építünk.
Folyamat:
A pénzügyi-műszaki ütemezés többféle is lehet. Amennyiben Ön készpénzes építettő, kéthetente közös felmérés után elszámolhatunk a teljesített mennyiségekkel a költségvetés alapján. Amennyiben Ön banki finanszírozást vesz igénybe, a bank által megadott formanyomtatványon elkészítjük a projekt pénzügyi-műszaki ütemezését, ami minden félnek megfelel. Ez általában munkaszakaszonkénti elszámolást jelent. Az ütemezés tekintetében egyedi feltételekben is megállapodhatunk. Egy jellemző pénzügyi ütemezés, amit több bank is elfogad:
20% felvonuláskor
20% falazás után
20% szerkezetkész állapot elérésekor
20% nyílászárók beépítése után
10% fűtéskész állapotnál
10% átadáskor.
A kivitelezést téglaház esetén 8 könnyűszerkezetes ház esetén 4 hónapos határidővel vállaljuk, amibe nem számít bele, ha az időjárási körülmények miatt nem lehet munkát végezni, vagy a finanszírozás késik (például banki ügyintézés, hitel miatt). Szerkezetkész kivitelezés igénylése esetén az ütemezés a következő lehet:
20% felvonuláskor
20% alapozás után
20% tartófalazás után
20% válaszfalazás után
10% tetőszerkezet elkészültekor
10% átadáskor.
A szerkezetkész kivitelezést általában 2-3 hónapos határidővel vállaljuk, a fentiekkel megegyező feltételekkel. A szerkezetkész kivitelezés kitűzést, alapozást, tartó-és válaszfalazást, födémépítést, esetleges lépcső, kémény megépítését, a tetőszerkezetet, valamint annak fedését foglalja magába.
A lenti alap-közép-Prémium általános műszaki leírások tájékoztató jellegűek. Természetesen igény szerint ezektől el lehet térni, egyedi tervekre egyedi ajánlatot adunk.
Családi ház építés rugalmasan - alaptól a tetőig szakértelemmel. N
Nincs még telke? Segítünk megtalálni!
Hitel és CSOK ügyintézésben segítünk
Kisebb ingatlant beszámítunk - egyedi ajánlat! Az építkezés árának 30%-áig
Típusház terveinkből is választhat:
Westo
Kormorán
Portofino
Magyarország
Balaton-77
Nílus
Alexander
Füred
Badacsonyörs
Villa Maori
Tápió
Villa Brutus
Projekt Lorus
Paloznak
Barcelona-100
Referenciák
Algyő
Üröm
Balatonrendes
-1.jpeg)
-1.jpeg)
-1.jpeg)
-1.jpeg)
-1.jpeg)
-1.jpeg)
Pomáz
-1.jpeg)
Gyenesdiás
Balatonkenese
Balatonalmádi
Tahitótfalu
Óvoda felújítás XIII. kerület
Horvátország
Dunaharaszti lakópark
Berkenye
Szentendre v3
Könnyűszerkezetes ház
Albertirsa
| Alap | Közép | Prémium | Danish Fabrik | |
|---|---|---|---|---|
| Szerkezetkész | 244.500 Ft/nm | 287.500 Ft/nm | 325.000 Ft/nm | 237.500 Ft/nm |
| Fűtéskész | 399.660 Ft/nm | 450.500 Ft/nm | 651.000 Ft/nm | 356.500 Ft/nm |
| Kulcsrakész | 429.000 Ft/nm | 525.000 Ft/nm | 690.000 Ft/nm | 415.000 Ft/nm |
| Alapozás | Gépi földmunka | Gépi földmunka | Gépi földmunka | Gépi földmunka |
| Lézeres kitűzés | Lézeres kitűzés | Lézeres kitűzés | Lézeres kitűzés | |
| Vasalt beton sávalap | Vasalt beton sávalap | Vasalt beton sávalap | Talajcsavaros alapozás | |
| Leier zsalukő lábazat | Leier zsalukő lábazat | Leier zsalukő lábazat | Lécváz | |
| Esővíz-elvezetés | kulékavicsos, dréncsöves vízelvezető-rendszer | kulékavicsos, dréncsöves vízelvezető-rendszer | kulékavicsos, dréncsöves vízelvezető-rendszer vagy szikkasztóblokk | kulékavicsos, dréncsöves vízelvezető-rendszer |
| Falazat és koszorú | Választott technológia szerint, tégla, Liapor vagy egyéb szerkezet | Választott technológia szerint, tégla, Liapor vagy egyéb szerkezet | Választott technológia szerint, tégla, Liapor vagy egyéb szerkezet | Danish Fabrik falpanelek |
| Hőszigetelések | 8 cm XPS szigetelés a lábazaton | 8 cm XPS szigetelés a lábazaton | 12 cm XPS szigetelés a lábazaton | Isover hőszigetelés |
| 12 cm EPS szigetelés a homlokzaton | 12 cm EPS szigetelés a homlokzaton | 16 cm grafitos EPS szigetelés a homlokzaton, igény szerint 20 cm is kérhető | Falba épített 20 cm Isover hőszigetelés | |
| XPS szigetelés a vasbeton koszorún és a nyílászáróknál | XPS szigetelés a vasbeton koszorún és a nyílászáróknál | XPS szigetelés a vasbeton koszorún és a nyílászáróknál | Falba épített szigetelés | |
| 16 cm kőzetgyapot szigetelés a födémen | 16 cm kőzetgyapot szigetelés a födémen | 20 cm PIR-hab szigetelés a födémen | Födémpanelbe épített szigetelés | |
| 10 cm EPS szigetelés az aljzatban | 10 cm EPS szigetelés az aljzatban | 12 cm EPS szigetelés az aljzatban | Aljzatpanelbe épített szigetelés | |
| Vízszigetelések | GV-45 nehézlemez | GV-45 nehézlemez | GV-45 nehézlemez | GV-45 nehézlemez |
| Aljzat rétegrend | 6 cm esztrich-beton, aljzatkiegyenlítés | 6 cm esztrich-beton, aljzatkiegyenlítés | 6 cm esztrich-beton, aljzatkiegyenlítés | Előregyártott aljzatpanel |
| Födém | Előregyártott E-gerendás vagy fafödém | Előregyártott E-gerendás vagy fafödém | Monolit vasbeton födém vagy előregyártott födém | Danish Fabrik födémpanel |
| Födém rétegrend | Kőzetgyapot födémszigetelés, alatta gipszkarton burkolat dupla fémvázon | Kőzetgyapot födémszigetelés, alatta gipszkarton burkolat dupla fémvázon | PIR-habos födémszigetelés, alatta gipszkarton burkolat dupla fémvázon | Danish Fabrik födémpanel |
| Tetőszerkezet | Szeglemezes rácsos tartós tetőszerkezet | Szeglemezes vagy hagyományos ácsszerkezet | Szeglemezes vagy hagyományos ácsszerkezet | Szeglemezes, rácsos tartós szerkezet |
| hagyományos ácsszerkezet esetén 10x15 cm-es szarufák, 90 cm-es közökkel | hagyományos ácsszerkezet esetén 10x15 cm-es szarufák, 90 cm-es közökkel | |||
| lambériázott ereszborítás | lambériázott ereszborítás | lambériázott ereszborítás | lambériázott ereszborítás | |
| Tetőfedés | 30x50-es ellenlécen 160 mm-es páraáteresztő fólia, rajta 30x50-es cseréplécezés | 30x50-es ellenlécen 160 mm-es páraáteresztő fólia, rajta 30x50-es cseréplécezés | 30x50-es ellenlécen 160 mm-es páraáteresztő fólia, rajta 30x50-es cseréplécezés | 30x50-es ellenlécen 160 mm-es páraáteresztő fólia, rajta 30x50-es cseréplécezés |
| bramac választható színű cserépfedéssel 2600 Ft/nm-ig | bramac választható színű cserépfedéssel 5600 Ft/nm-ig | választható márkájú és színű cserépfedéssel, lemezfedéssel vagy egyéb fedéssel 13600 Ft/nm-ig | bramac választható színű cserépfedéssel 2600 Ft/nm-ig | |
| Bádogozás | Alumínium ereszcsatornák | Szinterezett alumínium ereszcsatornák | Szinterezett alumínium ereszcsatornák, kör vagy szögletes keresztmetszettel, Prefa | Alumínium ereszcsatornák |
| Víz-és szennyvízvezeték | házon belüli lefolyók PVC cső és idomok | házon belüli lefolyók PVC cső és idomok | házon belüli lefolyók PVC cső és idomok | házon belüli lefolyók PVC cső és idomok |
| házon belüli vízszerelés Wavin ötrétegű csőrendszerrel | házon belüli vízszerelés Wavin ötrétegű csőrendszerrel | házon belüli vízszerelés Rehau ötrétegű csőrendszerrel | házon belüli vízszerelés Wavin ötrétegű csőrendszerrel | |
| Nyílászárók | ISOLA fehér műanyag nyílászárók, bukó-nyíló szerkezettel, 80 mm profilmélységgel, 6 légkamrával | ISOLA kívülről választható színnel fóliázott nyílászárók, bukó-nyíló szerkezettel, 80 mm profilmélységgel, 6 légkamrával, műanyag kézi redőnnyel és szúnyoghálóval | Alumínium-fa vagy műanyag nyílászárók, tetszőleges szerkezettel, alumínium elektromos redőnnyel és szúnyoghálóval | ISOLA fehér műanyag nyílászárók, bukó-nyíló szerkezettel, 80 mm profilmélységgel, 6 légkamrával |
| bejárati ajtó 1 db 240.000 Ft-ig | bejárati ajtó 1 db 680.000 Ft-ig | bejárati ajtó 1 db 680.000 Ft-ig | bejárati ajtó 1 db 240.000 Ft-ig | |
| beltéri CPL ajtók 80.000 Ft-ig | beltéri CPL ajtók 120.000 Ft-ig | beltéri CPL ajtók 180.000 Ft-ig | beltéri CPL ajtók 80.000 Ft-ig | |
| küszöbök - a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós síneket alkalmazunk | küszöbök - a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós síneket alkalmazunk | küszöbök - a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós síneket alkalmazunk | küszöbök - a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós síneket alkalmazunk | |
| műanyag párkányok | műanyag párkányok | alumínium párkányok | műanyag párkányok | |
| Burkolatok | melegburkolatok 3500 Ft-ig választhatók | melegburkolatok 6500 Ft-ig választhatók | melegburkolatok 8500 Ft-ig választható | melegburkolatok 3500 Ft-ig választható |
| laminált parketta szobákban, előszobában, nappaliban | laminált parketta szobákban, előszobában, nappaliban | laminált parketta, vinyl padló szobákban, előszobában, nappaliban | laminált parketta szobákban, előszobában, nappaliban | |
| hidegburkolatok 7500 Ft-ig választhatók, fürdőszobában, vizes helyiségekben 2,10 magasságig, konyhában 60 cm-es fali csíkban és a konyhaszekrény előtt | hidegburkolatok 12500 Ft-ig választhatók, fürdőszobában, vizes helyiségekben 2,10 magasságig, konyhában 60 cm-es fali csíkban és a konyhaszekrény előtt | hidegburkolatok 16500 Ft-ig választhatók, fürdőszobában, vizes helyiségekben 2,10 magasságig, konyhában 60 cm-es fali csíkban és a konyhaszekrény előtt, vagy igény szerint ettől eltérően, nagyméretű lapok is választhatók | hidegburkolatok 7500 Ft-ig választhatók, fürdőszobában, vizes helyiségekben 2,10 magasságig, konyhában 60 cm-es fali csíkban és a konyhaszekrény előtt | |
| Fűtésrendszer | Levegő-levegő hőszivattyús fűtésrendszer, vagy elektromos fűtés multi-split klímával | Levegő-víz hőszivattyús fűtésrendszer, vagy levegő-levegő hőszivattyús hűtés-fűtésrendszer | Levegő-víz hőszivattyús padlófűtés és mennyezethűtés, légcsatornázott hővisszanyerős szellőzőrendszerrel | Levegő-levegő hőszivattyús fűtésrendszer, vagy elektromos fűtés multi-split klímával |
| melegvíz bojlerről | melegvíz hőszivattyúról | Melegvíz hőszivattyúról | melegvíz bojlerről | |
| rehau csőrendszer | rehau csőrendszer | |||
| áramlásszabályzós padlófűtés osztó-gyűjtő | áramlásszabályzós padlófűtés osztó-gyűjtő | |||
| Computherm Q7 típusú vezeték nélküli termosztát szintenként egy darab | Computherm Q7 típusú vezeték nélküli termosztát szobánként | |||
| fürdőszobában törölközőszárítós elektromos radiátor vagy elektromos fűtőtükör | fürdőszobában törölközőszárítós elektromos radiátor vagy elektromos fűtőtükör | fürdőszobában törölközőszárítós elektromos radiátor vagy intelligens elektromos fűtőtükör | fürdőszobában törölközőszárítós elektromos radiátor vagy elektromos fűtőtükör | |
| Villanyszerelés | kapcsolók, konnektorok alap funkciókkal, fehér színben (Legrand Niloé) | kapcsolók, konnektorok választható funkciókkal, választható színben és formában, (pld hangulatkapcsoló, RGB LED-ek vezérlése) | kapcsolók, konnektorok választható funkciókkal, választható színben és formában, (pld hangulatkapcsoló, RGB LED-ek vezérlése) | kapcsolók, konnektorok alap funkciókkal, fehér színben (Legrand Niloé) |
| helyiségenként 1 lámpatest-kiállás és 4 konnektor, villanykapcsoló | helyiségenként tetszőleges számú lámpatest, kapcsoló és konnektor | helyiségenként tetszőleges számú lámpatest, konnektor és villanykapcsoló, LED-sor, rejtett világítás igény szerint | helyiségenként 1 lámpatest-kiállás és 4 konnektor, villanykapcsoló | |
| beépített vízlágyító és levegőszűrő-rendszer, valamint párásító és illatosító | ||||
| kültéri díszvilágítás, rejtett LED világítás | ||||
| teljes elektromos kábelezés védőcsőben, gyengeáramú rendszerek előkészítése (internet, telefon, riasztó) | teljes elektromos kábelezés védőcsőben, gyengeáramú rendszerek előkészítése (internet, telefon, riasztó, audio-rendszer), okosotthon-előkészítés, videós kaputelefon, kültéri világítás | teljes elektromos kábelezés védőcsőben, gyengeáramú rendszerek (internet kábelezés, telefon és kábel tv kábelezés, kamerás riasztórendszer távfelügyelettel, audio-rendszer kábelezés), WiFi-s okosotthon-vezérlés teljes kiépítése és felprogramozása, videós kaputelefon, kültéri világítás | teljes elektromos kábelezés védőcsőben, gyengeáramú rendszerek előkészítése (internet, telefon, riasztó) | |
| Festés, glettelés, felületképzés | fehér kétrétegű gépi festés belül kétszeri gletteléssel (Héra, Intaller) | fehér kétrétegű gépi festés belül kétszeri gletteléssel (Héra, Intaller) | választott színű, kétrétegű kézi festés belül kétszeri vagy háromszori gletteléssel, szállodai minőségben (I. osztály), igény szerint tapétázás, bordűrök, díszítőelemek elhelyezése | fehér kétrétegű gépi festés belül kétszeri gletteléssel (Héra, Intaller) |
| kívül pasztellszínű nemesvakolat homlokzaton és lábazaton | kívül pasztellszínű nemesvakolat homlokzaton és lábazaton | kívül választott színű nemesvakolat vagy szerelt burkolat homlokzaton és lábazaton | kívül pasztellszínű nemesvakolat homlokzaton és lábazaton |
Fontos tudnivalók
Típusházak esetén az építkezés akár 8 héten belül megkezdhető.
A típusházak árai fixek, a kivitelezési időtartam alatt sem változnak. Minden házunkra árgaranciát vállalunk.
A típusházak mellett feltüntetett ár az alap műszaki tartalomnak felel meg. A típusházak többféle technológiából is megépíthetők, amelyekre különböző ajánlatokat tudunk adni (tégla, Liapor, Danish Fabrik könnyűszerkezet). Egyedi tervezés vagy hozott tervek esetén minden épületre egyedi árat adunk.
A fenti műszaki tartalmaktól egyedi igények esetén természetesen szabadon el lehet térni, erre mindig egyedi árat kalkulálunk. A műszaki tartalmak "keverhetőek" is.
Építész tervezés a típusházak esetén is szükséges, hiszen egy adott telekre engedélyeztetni és a helyi előírások szerint adaptálni szükséges az adott tervet. Típusházak esetén ez egy gyorsabb, egyszerűbb, költséghatékonyabb folyamat, de ugyanúgy szükséges.
A fenti árakban a tervezés és az alapozás is benne van.
Minden típusházunk hitelezhető a bankok által.
Kisebb ingatlant az ár 30%-áig beszámítunk.
A kulcsrakész árban minden építészeti tétel benne van, ami az épülethez hozzá tartozik, ami az épületen belül van, a bútorok nincsenek.
Típusterveink már 500.000 Ft-al leköthetőek, ha később szeretné elkezdeni a projektet, de fixálná a kivitelezési árat.
A tervadaptáció során van lehetőségük jelezni a módosítási igényeket. A helyi szabályozások függvényében elképzelhető, hogy egyes típusházakon a tervadaptáció során módosításokat kell elvégezni, amik költségnövekedéssel is járhatnak (például van, ahol nem engedélyezik a lapostetőt).
Minden épület kérhető bármelyik megjelölt készültségi fokon, de a jelenleg hatályos jogszabályok értelmében az 5%-os ÁFA kulcs csak kulcsrakész, fűtéskész vagy szerkezetkész kivitelezés és lakóövezet esetén vehető igénybe, szerkezetkésznél kisebb készültségi fok esetén 27% ÁFA-val kell számláznunk.
A kivitelezés nm árát minden esetben a ház falai által kívülről határolt bruttó alapterülettel számoljuk.
Ebbe a teraszok, erkélyek alapterülete nem számít bele.
Melléképületek, például pergolás kocsibeálló, fa szerszámoskamra, kerti sütögető, könnyűszerkezetes, különálló garázs építésére igény esetén egyedi árat adunk.
Igény esetén bontást, tereprendezést is vállalunk.
Igény esetén intézzük a közművek bekötését, tervezését is.
A kulcsrakész kivitelezés árában minden házon belüli munkálat benne foglaltatik, alapozástól a kulcsátadásig a fent leírtak szerint.
Ami nincs benne a kivitelezés árában, de igény szerint kérhető:
- Kertépítés
- Házon kívüli létesítmények megépítése
- Felhasznált víz, áram rezsiköltségei (Megrendelő biztosítja)
- Behajtási engedélyek költségei (Megrendelő biztosítja)
- Bútorozás (konyhabútor, fürdőszoba-bútor, stb)
- Fedetlen teraszok - 130.000 Ft/nm
- Fedett teraszok - 190.000 Ft/nm
- Kerti lépcsők - jellemzően 4-500.000 Ft /db
- Fedett kocsibeálló - 250.000 Ft/nm
- Közműbekötések költségei (általában 4-500.000 Ft)
- Térkövezés - 16.000 Ft/nm
- Támfalépítés - egyedi ajánlat szerint
- Mobil garázs - 1-2 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Kerti fészer, tároló 300.000-900.000 Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Medence 4-8 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Télikert 3-6 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Kerti sütögető 1-7 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Jakuzzi - 2-5 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Finn-vagy gőzszauna - 1-4 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Borospince - 3-10 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Gyermekjátszótér - 500 e- 3 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Egyedi konyhabútor 1-6 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Teljes bútorozás 4-15 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
Ami benne van a kivitelezés árában mint járulékos költség:
- Felelős műszaki vezetés díja - építészi felelősségbiztosítással (csak kulcsrakésznél)
- Tervezési költségek (csak kulcsrakésznél)
- Teljeskörű felelősségbiztosítás a Megrendelő nevére a projekt teljes összegére (csak kulcsrakésznél)
- Építkezést 0-24-ben figyelő IP kamera költségei melyet a tulajdonossal is megosztunk
- Állványozás, zsaluzás költségei, ezekkel kapcsolatos bérleti díjak, kauciók
- Piperetakarítás a kivitelezés végén
- Anyagmozgatási költségek (csak kulcsrakésznél)
- Organizációs díjak
- Az épület kitűzése
- Az alapozás előtt szükséges földmunkák (nullás földmérleggel)
Kiegészítő megjegyzések a közművek bekötéséhez
A villanyóra beszerelési költsége körülbelül 400.000 Ft, melyben igény esetén segítséget tudunk nyújtani. Hőszivattyú telepítése esetén ajánlott a H-tarifás villanyóra igénylése. Amennyiben a telken még nincs áram, az építkezés idejére ideiglenes áram biztosítása szükséges. Igény esetén a teljes közműtervezést, bekötési ügyintézést vállaljuk külön díjazás ellenében.
A vízközmű beszerelési költsége várhatóan 300.000 Ft. Ha vízóra-aknát is készíteni kell, annak költsége körülbelül 200.000 Ft. A közműbekötések költségei attól is függnek, hogy milyen hosszan kell a csatlakozási ponttól az alapba bevinni őket.
A szennyvízcsatorna bekötési költsége általában 2-300.000 Ft. Ahol nincs csatorna, ott jellemzően emésztőt építünk.
Kiegészítő megjegyzések a telek egyedi adottságaihoz:
A fenti árak sík, normál talajviszonyú, aszfaltozott úton jól megközelíthető, összközműves telek esetén érvényesek. Lejtős telek esetén jelentősen megnövekedhetnek, egyedi árajánlat tárgyát képezik a földmunka-és alapozási költségek, az esetleges támfalkészítés, megtámasztás díjai. Példaképp egy jelentős lejtésű teleknél egy 100 nm-es háznál akár 4-5 M Ft plusz költséggel is számolni kell.
Ha a telek megközelíthetősége problémás (például nem tud behajtani a betonmixer, vagy lánctalpas mixer bérlése szükséges) az megnövelheti egyes munkanemek költségeit, ezt természetesen mindig előre jelezzük és kiszámoljuk, ha már ismerjük az adottságokat.
Tehergépkocsival, azaz 3,5 tonna feletti járművel nem megközelíthető építkezésekre az építőanyag beszállítása külön megbeszélés alapján történik, és feláras lehet, amit előre jelzünk és kiszámolunk pontosan. Ugyancsak feláras lehet, ha az adott utcába nem lehet behajtási engedélyt kérni.
Kiegészítő megjegyzések előregyártott nagypaneles technológiákhoz:
Bizonyos előregyártott technológiákat, mint például Liapor, Leier kéregpaneles házak, nem lehet bárhová megépíteni, ha a paneleket szállító, daruzó autók nem tudnak behajtani, akkor ott más technológiát kell választani, ezt előzetesen egy helyszínrajz alapján mindig felmérjük, ha Ön ilyen technológiát választ, és tanácsot adunk a megoldásra.
Fontos felhívás minden építtető számára:
Tapasztalatunk szerint egy építkezésnek 10-15% biztonsági tartalékkal érdemes nekikezdeni még abban az esetben is, ha fix, egyösszegű, átalánydíjas szerződést köt velünk generálkivitelezésre, mert menet közben jöhetnek új ötletek, változhatnak az igények, és emiatt változhat az ár is, a műszaki tartalommal együtt. A jelenlegi piaci árváltozások függvényében ez egyénként is mindenképp ajánlott, hiszen az anyagárak változására és a gazdasági körülményekre mi, mint generálkivitelezők nem tudunk befolyással lenni. Az anyagok előre, szerződéskötéskor történő megvásárlása esetén természetesen tartalékkeret képzése nem szükséges, ebben az esetben az építkezés közbeni árváltozások már nem jelentenek kockázatot. Partnereinknek erre is lehetőséget biztosítunk, díjmentes tárolással.
Garancia, jótállás, szavatosság:
Vállalkozó a 97/2014. (III.25.) Korm. rendelet 1. számú mellékletének 1. pontjában meghatározott épületszerkezeteire, az 1. számú melléklet 2. pontjában meghatározott lakás- és épület-berendezések beépítésére, illetve beszerelésére, valamint az e lakóépületnek a 2. számú mellékletében meghatározott, a lakásokat kiszolgáló helyiségeire és részeire 3 éves jótállást vállal, amennyiben ezen részek, berendezések, felszerelések beépítését, beszerelését a kivitelező végezte, illetve végeztette.
Az építési munkák esetében történő hibás teljesítés esetén Vállalkozót a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény alapján, valamint a 11/1985. (VI. 22.) ÉVM-IPM-MÉM-BKM együttes rendelet alapján szavatossági felelősség terheli a birtokba adás napjától.
Referencia-munkáink az interneten megtekinthetők, illetve kérésre meg lehet látogatni éppen futó építkezéseinket.
Cégünk Megbízható Cég Tanúsítvánnyal rendelkező, a Magyar Kereskedelmi-és Iparkamara által regisztrált generálkivitelező cég, az OPTEN és a BISNODE által A+-os kategóriában megbízhatónak minősített, üzletkötésre javasolt cég, köztartozásmentes adózó.
A weboldalon közölt árak, alap-közép-prémium és egyéb műszaki tartalmak mellett szereplő szerkezetkész, kulcsrakész és fűtéskész négyzetméter-árak közelítő tapasztalati becslések, melyek egy körülbelüli árszínvonalat hivatottak bemutatni. Nem minősülnek nyilvános ajánlattételnek, és ezekkel kapcsolatban a cég semmilyen ajánlati kötöttség alá nem esik. Minden épületre egyedi árajánlatot adunk.
Gyártói minőségbiztosítás
Minden alkalmazott építési technológiánk esetén a gyártó alkalmazástechnikai kézikönyvének megfelelően, gyártói minőségellenőrzés mellett dolgozva garantáljuk, hogy háza első osztályú minőségben fog felépülni.
Közvetlen kapcsolatban gyártó partnereinkkel, részt veszünk minden továbbképzésen, évente frissítjük szakembereink tudását.
Árgarancia
Nem kell hosszas összehasonlításokkal és számolgatásokkal bajlódnia, ha a legjobb ár/érték arányt keresi.
Minden általunk forgalmazott mintaházra árgaranciát vállalunk - máshol nem kapja meg olcsóbban.
Azért tudjuk ezt megtenni, mert saját gépekkel, bizonyos technológiák és anyagok esetén (polisztirol elemek, készház panelek, nyílászárók, gépészeti anyagok) saját gyártókapacitással, saját emberekkel dolgozunk, nagy tételben vásárolunk a gyártóktól, saját márkás nyílászáróink, napelemeink, hőszivattyúink és hővisszanyerős szellőztető-rendszereink kerülnek beépítésre, ami egyedülálló a piacon, és a műszaki tartalmakat költséghatékonyan, praktikusan terveztük meg, felesleges dolgok nélkül.
A legjobb ár/érték arány nem a legolcsóbbat jelenti, de abban biztos lehet, hogy a fenti kapacitások és 38 éves céges tapasztalatunk birtokában ezt a magas minőségű, jól átgondolt műszaki tartalmat mi tudjuk a leghatékonyabban előállítani, a munkafolyamatokat a legoptimálisabban megszervezni.
Fontos tudnivalók
A típusházak felszereltsége az alap műszaki tartalommal kerül árazásra. A típusházak többféle technológiából is megépíthetők, amelyekre különböző ajánlatokat tudunk adni. Egyedi tervezés vagy hozott tervek esetén minden épületre egyedi árat adunk.
A fenti műszaki tartalmaktól egyedi igények esetén természetesen szabadon el lehet térni, erre mindig egyedi árat kalkulálunk.
Építész tervezés a típusházak esetén is szükséges, hiszen egy adott telekre engedélyeztetni és a helyi előírások szerint adaptálni szükséges az adott tervet. Típusházak esetén ez egy gyorsabb, egyszerűbb, költséghatékonyabb folyamat, de ugyanúgy szükséges.
A tervadaptáció során van lehetőségük jelezni a módosítási igényeket. A helyi szabályozások függvényében elképzelhető, hogy egyes típusházakon a tervadaptáció során módosításokat kell elvégezni, amik költségnövekedéssel is járhatnak (például van, ahol nem engedélyezik a lapostetőt).
Minden épület kérhető bármelyik megjelölt készültségi fokon, de a jelenleg hatályos jogszabályok értelmében az 5%-os ÁFA kulcs csak kulcsrakész vagy legalább szerkezetkész kivitelezés és lakóövezet esetén vehető igénybe, minden más esetben 27% ÁFA-val kell számláznunk.
A kivitelezés nm árát minden esetben a ház falai által kívülről határolt bruttó alapterülettel számoljuk.
Ebbe a teraszok, erkélyek alapterülete nem számít bele.
Melléképületek, például pergolás kocsibeálló, fa szerszámoskamra, kerti sütögető, könnyűszerkezetes, különálló garázs építésére igény esetén egyedi árat adunk.
A kulcsrakész kivitelezés árában minden házon belüli munkálat benne foglaltatik, alapozástól a kulcsátadásig a fent leírtak szerint.
Ami nincs benne a kivitelezés árában, de igény szerint kérhető:
- Kerítés építés
- Kertépítés
- Házon kívüli létesítmények megépítése
- Felhasznált víz, áram rezsiköltségei (Megrendelő biztosítja)
- Behajtási engedélyek költségei (Megrendelő biztosítja)
- Bútorozás (konyhabútor, fürdőszoba-bútor, stb)
- Fedetlen teraszok - 130.000 Ft/nm
- Fedett teraszok - 190.000 Ft/nm
- Kerti lépcsők - jellemzően 4-500.000 Ft /db
- Fedett kocsibeálló - 250.000 Ft/nm
- Közműbekötések költségei (általában 4-500.000 Ft)
- Térkövezés - 16.000 Ft/nm
- Támfalépítés - egyedi ajánlat szerint
- Mobil garázs - 1-2 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Kerti fészer, tároló 300.000-900.000 Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Medence 4-8 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Télikert 3-6 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Kerti sütögető 1-7 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Jakuzzi - 2-5 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Finn szauna - 1-4 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Borospince - 3-10 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Gyermekjátszótér - 500 e- 3 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Egyedi konyhabútor 1-6 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Teljes bútorozás 4-15 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
Értelemszerűen nincs benne a telek ára sem, melyet Megrendelő biztosít.
Ami benne van a kivitelezés árában mint járulékos költség:
- Felelős műszaki vezetés díja - építészi felelősségbiztosítással (csak kulcsrakésznél)
- Tervezési költségek (csak kulcsrakésznél)
- Teljeskörű felelősségbiztosítás a Megrendelő nevére a projekt teljes összegére (csak kulcsrakésznél)
- Építkezést 0-24-ben figyelő IP kamera költségei melyet a tulajdonossal is megosztunk
- Állványozás, zsaluzás költségei, ezekkel kapcsolatos bérleti díjak, kauciók
- Piperetakarítás a kivitelezés végén
- Anyagmozgatási költségek (csak kulcsrakésznél)
- Organizációs díjak
- Az épület kitűzése
- Az alapozás előtt szükséges földmunkák (nullás földmérleggel)
Kiegészítő megjegyzések a közművek bekötéséhez
A villanyóra beszerelési költsége körülbelül 400.000 Ft, melyben igény esetén segítséget tudunk nyújtani. Hőszivattyú, napelem telepítése esetén ajánlott a H-tarifás villanyóra igénylése. Amennyiben a telken még nincs áram, az építkezés idejére ideiglenes áram biztosítása szükséges. Igény esetén a teljes közműtervezést, bekötési ügyintézést vállaljuk külön díjazás ellenében.
A vízközmű beszerelési költsége várhatóan 300.000 Ft. Ha vízóra-aknát is készíteni kell, annak költsége körülbelül 200.000 Ft. A közműbekötések költségei attól is függnek, hogy milyen hosszan kell a csatlakozási ponttól az alapba bevinni őket.
A szennyvízcsatorna bekötési költsége általában 2-300.000 Ft. Ahol nincs csatorna, ott jellemzően emésztőt építünk.
Kiegészítő megjegyzések a telek egyedi adottságaihoz:
A fenti árak sík, normál talajviszonyú, aszfaltozott úton jól megközelíthető, összközműves telek esetén érvényesek. Lejtős telek esetén jelentősen megnövekedhetnek, egyedi árajánlat tárgyát képezik a földmunka-és alapozási költségek, az esetleges támfalkészítés, megtámasztás díjai. Példaképp egy jelentős lejtésű teleknél egy 100 nm-es háznál akár 4-5 M Ft plusz költséggel is számolni kell.
Ha a telek megközelíthetősége problémás (például nem tud behajtani a betonmixer, vagy lánctalpas mixer bérlése szükséges) az megnövelheti egyes munkanemek költségeit, ezt természetesen mindig előre jelezzük és kiszámoljuk, ha már ismerjük az adottságokat.
Tehergépkocsival, azaz 3,5 tonna feletti járművel nem megközelíthető építkezésekre az építőanyag beszállítása külön megbeszélés alapján történik, és feláras lehet, amit előre jelzünk és kiszámolunk pontosan. Ugyancsak feláras lehet, ha az adott utcába nem lehet behajtási engedélyt kérni.
Kiegészítő megjegyzések előregyártott nagypaneles technológiákhoz:
Bizonyos előregyártott technológiákat, mint például Liapor, Leier kéregpaneles házak, nem lehet bárhová megépíteni, ha a paneleket szállító, daruzó autók nem tudnak behajtani, akkor ott más technológiát kell választani, ezt előzetesen egy helyszínrajz alapján mindig felmérjük, ha Ön ilyen technológiát választ, és tanácsot adunk a megoldásra.
Fontos felhívás minden építtető számára:
Tapasztalatunk szerint egy építkezésnek 10-15% biztonsági tartalékkal érdemes nekikezdeni még abban az esetben is, ha fix, egyösszegű, átalánydíjas szerződést köt velünk generálkivitelezésre, mert menet közben jöhetnek új ötletek, változhatnak az igények, és emiatt változhat az ár is, a műszaki tartalommal együtt.
A jelenlegi piaci árváltozások függvényében ez egyénként is mindenképp ajánlott, hiszen az anyagárak változására és a gazdasági körülményekre mi, mint generálkivitelezők nem tudunk befolyással lenni. Az anyagok előre, szerződéskötéskor történő megvásárlása esetén természetesen tartalékkeret képzése nem szükséges, ebben az esetben az építkezés közbeni árváltozások már nem jelentenek kockázatot.
Partnereinknek erre is lehetőséget biztosítunk, díjmentes tárolással.
Garancia, jótállás, szavatosság:
Vállalkozó a 97/2014. (III.25.) Korm. rendelet 1. számú mellékletének 1. pontjában meghatározott épületszerkezeteire, az 1. számú melléklet 2. pontjában meghatározott lakás- és épület-berendezések beépítésére, illetve beszerelésére, valamint az e lakóépületnek a 2. számú mellékletében meghatározott, a lakásokat kiszolgáló helyiségeire és részeire 3 éves jótállást vállal, amennyiben ezen részek, berendezések, felszerelések beépítését, beszerelését a kivitelező végezte, illetve végeztette.
Az építési munkák esetében történő hibás teljesítés esetén Vállalkozót a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény alapján, valamint a 11/1985. (VI. 22.) ÉVM-IPM-MÉM-BKM együttes rendelet alapján szavatossági felelősség terheli a birtokba adás napjától.
Referencia-munkáink az interneten megtekinthetők, illetve kérésre meg lehet látogatni éppen futó építkezéseinket.
Cégünk Megbízható Cég Tanúsítvánnyal rendelkező, a Magyar Kereskedelmi-és Iparkamara által regisztrált generálkivitelező cég, az OPTEN és a BISNODE által A+-os kategóriában megbízhatónak minősített, üzletkötésre javasolt cég, köztartozásmentes adózó.
A típusházak árait tervezési és kivitelezési szerződés megkötése esetén a végleges műszaki tartalom meghatározása, és a tervdokumentációk építéshatósági elfogadása után, a kivitelezés megkezdése előtt véglegesítjük, a weboldalon szereplő árak nem minősülnek nyilvános ajánlattételnek, és a cég ezzel kapcsolatban nem esik ajánlati kötöttség alá.
Amíg a pontos műszaki tartalom nem meghatározott, minden előzetes ajánlat, beleértve a weboldalon megtalálható információkat is, természetesen indikatív becslésnek számít. Ezen előzetes információk nem használhatóak fel egy beruházás pontos költségeinek a megtervezéséhez, ha valaki mégis így jár el, ezzel kapcsolatban a cég minden kártérítési és egyéb felelősségét kizárja.
Gyártói minőségbiztosítás
Minden alkalmazott építési technológiánk esetén a gyártó alkalmazástechnikai kézikönyvének megfelelően, gyártói minőségellenőrzés mellett dolgozva garantáljuk, hogy háza első osztályú minőségben fog felépülni.
Közvetlen kapcsolatban gyártó partnereinkkel, részt veszünk minden továbbképzésen, évente frissítjük szakembereink tudását.
Árgarancia
Nem kell hosszas összehasonlításokkal és számolgatásokkal bajlódnia, ha a legjobb ár/érték arányt keresi.
Minden általunk forgalmazott mintaházra árgaranciát vállalunk - máshol nem kapja meg olcsóbban.
Azért tudjuk ezt megtenni, mert saját gépekkel, bizonyos technológiák és anyagok esetén (polisztirol elemek, készház panelek, nyílászárók, gépészeti anyagok) saját gyártókapacitással, saját emberekkel dolgozunk, saját márkás nyílászáróink, napelemeink, hőszivattyúink és hővisszanyerős szellőztető-rendszereink kerülnek beépítésre, ami egyedülálló a piacon, és a műszaki tartalmakat költséghatékonyan, praktikusan terveztük meg, felesleges dolgok nélkül.
A legjobb ár/érték arány nem a legolcsóbbat jelenti, de abban biztos lehet, hogy a fenti kapacitások és 38 éves céges tapasztalatunk birtokában ezt a magas minőségű, jól átgondolt műszaki tartalmat mi tudjuk a leghatékonyabban előállítani, a munkafolyamatokat a legoptimálisabban megszervezni.
Referenciáink:
<
Kapcsolatfelvételtől az átadásig
Első lépés: Kapcsolatfelvétel
Weboldalon található ajánlatkérési felületen: itt leírhatja pontos elképzelését, megadhatja elérhetőségét, hogy kollégáink telefonon is fel tudják önnel venni a kapcsolatot.
- Telefonon: A weboldalon feltüntetett telefonszámon kapcsolattartó kollégáink fogadják hívását
- E-mail: A weboldalon található elektronikus levelezési címünkre is várjuk a megkereséseket
Második lépés: Konzultáció
A kapcsolatfelvételt minden esetben egy díjmentes, személyes egyeztetés követi, mely történhet egy kellemes irodai környezetben, de ha önnek kényelmesebb, természetesen az otthonában is. A tervezésre és a kivitelezésre külön szerződünk.
Természetesen a tervezést követően nem kötelező bennünket választani kivitelezőnek, erre vonatkozóan nincs semmiféle kötelezettség.
A tervezést megelőzi egy helyszíni bejárás építészmérnökünk és kijelölt építésvezető kollégánk részvételével, mert a terep személyes megismerése egy építészeti projektnél elengedhetetlen.
Építésvezető kollégánk, aki az e-naplót teljes részletességgel és fotódokumentációkkal napi szinten vezeti, az első lépéstől jelen van, és egyszemélyes kapcsolattartást biztosít Önnek a projekt teljes folyamán - ő az, aki mindent tud, akitől mindig lehet kérdezni, és aki - természetesen munkaidőben - mindig elérhető.
Fontos tudni, hogy építésvezetőinket nem terheljük túl, mert az mindig a minőség rovására megy: projektmérettől függően egy építésvezető általában egy, de maximum egyszerre két projektet vezet, amelyek egymástól fizikailag is kis távolságra vannak, így a legtöbb esetben az építkezés helyszínén is elérhető.
Nagyon fontosnak tartjuk projektjeinknél a szigorú helyszíni ellenőrzést, megelőző jelleggel, az állandó szakmai kontrollt, amellyel megelőzhetőek a később már csak nehezen kijavítható hibák vagy félreértések, eltérések, természetesen ez egy kicsit költségesebb, de beleszámítva az esetleges időbeni csúszások elkerülését, a gördülékenységet, a hatékonyabb anyag-és munkaidő-felhasználást, a hibák elkerülését, és azt, hogy nem a megtörtént dolgok után futunk, hanem megelőzzük őket - összességében sokkal olcsóbb.
Ugyanilyen fontosnak tartjuk a napi szintű, precíz dokumentálást is, az e-napló pontos vezetését, a fotódokumentációk készítését, szükséges esetben az építkezés bekamerázását, minden eltérés, pótmunka, többletmunka előzetes pontos leírását, árának elfogadtatását, a műszaki tartalom bármilyen változásának pontos feljegyzését, mert ezzel kerülhetőek el a hibák, a félreértések, az eltérések, és az esetleges viták, hiszen minden dokumentált, visszakereshető, szabályozott, nem lehetnek kérdések vagy eldöntetlen helyzetek.
A kivitelezési szerződés megkötése után megtörténik a felvonulás, a kitűzés.
A szerződéskötés melléklete mindig a teljes tervdokumentáció, amire szerződünk, a műszaki leírások, valamint egy pénzügyi-műszaki ütemezés, ami alapján pontosan, tételesen, munkanemenként előre elszámolunk a megrendelőnkkel. A kivitelezés jellemzően 15-20% első részlettel indul, és ezt követően jellemzően körülbelül havi, másfél havi műszaki ütemekben számolunk el, amelyek egymás után következnek, egy ütem műszaki átvétele, teljesítés-igazolásának kiállítása és műszaki lezárása után nyitjuk meg a következőt, így anyagilag és időben is pontosan előre tervezhetőek a kifizetések, és a műszaki átadások.
A műszaki ellenőrzést felelős műszaki vezetőnk végzi el, és dokumentálja az e-naplóba, ő vesz át takarás előtt minden elvégzett munkát, ő határozza meg a műszaki átvételi, ellenőrzési pontokat előre, ő állítja ki a műszaki megfelelőségi nyilatkozatokat, és ha szükséges, műszakilag ő instruálja (a tervezővel együtt) az építésvezetőt - projektjeinknél természetesen a tervező kolléga is rendszeresen kijár az építkezésre, és tervezői művezetést végez, ami általában abból áll, hogy a nem teljesen egyértelmű tervezői, megrendelői elképzeléseket elmondja az építésvezetőnek, illetve segítséget nyújt a többféleképpen, vagy nem egyértelmű módon megvalósítható műszaki és esztétikai kérdések megoldásában.
Megrendelőnk is bármikor, előre egyeztetett időpontban kilátogathat az építkezésre, természetesen a megfelelő biztonsági előírások betartása mellett (kobak, láthatósági mellény, stb), és ellenőrizheti a folyamatokat, az építésvezetővel egyeztetve.
Amennyiben a projekt lezárása után garanciális problémája lenne, építésvezetőnket hívhatja ugyanazon az elérhetőségen, amin korábban is tartották a kapcsolatot, és ő megvizsgálja, majd orvosolja a problémát, ha szükséges. Fontos tudni, hogy minden projektünkre garanciát vállalunk, és a hibák kijavítását ugyanúgy a projektet teljes egészében ismerő építésvezetőnk koordinálja, ha ez szükségessé válik.
A Generali biztosítónál rendelkezünk felelősségbiztosítással arra a nem várt esetre, ha megrendelőnket valamilyen kár érné a kivitelezési munkák nem megfelelő műszaki minőségével összefüggésben (szerencsére erre még soha nem volt szükség).
Ha Ön hitelből szeretne építkezni, fontos jó előre megtervezni a teljes cash-flow-t, nem csak azt, hogy mennyi pénzre lesz szükség összesen, hanem azt is, hogy ezeknek az összegeknek pontosan mikor kell az építkezés során rendelkezésre állniuk (ezt hívjuk cash-flow, azaz pénzáramlási tervnek). Ennek elkészítésében, és a pénzügyi-műszaki ütemezéssel történő összehangolásában segít Önnek hiteltanácsadónk, aki egyben a legkedvezőbb banki forrásokat, támogatásokat is felkutatja Önöknek, intézi a CSOK igénylést ha szükséges, és minden egyebet.
Előzetesen felméri az Önök hitelképességét, hogy véletlenül se essenek abba a csapdába, hogy nem kapják meg a szükséges összeget, és félbemarad az építkezés. Egy pontos pénzügyi terv, projektterv, cash-flow terv birtokában hitelből, CSOK-ból is magabiztosan vághatnak neki az építkezésnek, nem kell aggódniuk azon, hogy valamire nem lesz elég a pénz, valamit nem folyósítanak időben, vagy bármilyen más, előre fel nem mért finanszírozási nehézség támad.
Naptárba vezethető pontossággal fogják tudni, mikor melyik műszaki ütem átadása következik, hogy halad az építkezés, mikor mit kell fizetni, műszakilag átvenni, és a bank mikor folyósít ezzel összhangban, milyen összegek mikor érkeznek meg. Elkerülendő a lehetséges problémákat, vitákat, ezt jó előre, összhangban a pénzügyi-műszaki ütemezéssel, tisztázni kell, mielőtt egy kapavágást is ejtenénk a telken.
Harmadik lépés: Szerződéskötés
Amit a velünk szerződés esetén kínálunk önnek:
- Minden esetben felelősségbiztosítást kötünk
- Felelős műszaki vezetőt alkalmazunk
- E-napló vezetése a munkálatokról, napi frissítéssel
- Fix áron szerződünk, nincsenek rejtett-, valamint többletköltségek
- Előre meghatározott határidővel dolgozunk, erre kötbért is vállalunk
- Ütemezett fizetés – elvégzett munkaszakaszonként
- Az elvégzett munkákra 3 év garanciát vállalunk
- Előzetesen, tételesen meghatározott költségvetés elkészítése az átláthatóság érdekében
- Engedélyek beszerzése az illetékes hatóságoktól, közműszolgáltatóktól
- Hiteligénylés esetén saját, tapasztalt hiteltanácsadót biztosítunk, extra költségek nélkül
- CSOK támogatás ügyintézésében is segítünk!
Negyedik lépés: A ház építésének folyamata
Házépítés szakaszai
Álmai otthonának megvalósításának állomásait igyekszünk önnek a következő leírásban szemléltetni. Házépítésnél három elkülönülő szakaszt különböztetünk meg, melynek mindegyike ugyanolyan fontos, hogy a megfelelő, szekértő kezek végezzék. Az első szakasz az alapozás, mely folyamán a ház alapjait fektetjük le. A gyakorlatban megkülönböztethetünk mély- valamint síkalapozást. Családi házak esetében a síkalapozás a legelterjedtebb, ebben az esetben nem hatolunk mélyen a talajba, hanem a felszínhez közel alakítjuk ki az alapot. Elsőként a munkaárok kiásása történik meg, majd ebben elhelyezésre kerül a vasalat. A munkaárkot ezután kibetonozzák, majd megkezdik a zsaluzás folyamata, valamint a vízvezetékek védőcsöveinek elhelyezése, a lábazatot pedig betonnal töltik ki. Ezután a korábban kiásott földet visszatöltik a belső részbe, majd a statikus által előírt vasalatok behelyezése után az aljzatbetonozás következik.
Az alapozáshoz köthető legfontosabb követelmények, hogy az megfeleljen a tartó funkciónak, azaz az épület teljes terhelését el kell viselje, továbbá jól kell szigeteljen, mind a nedvesség-, mind a hőszigetelés időtálló legyen.
A második fázis a falak és tető megépítése
Elsőként fontos, hogy a főfalak és a sarokpontok helye pontosan legyen kijelölve, ehhez földmérő bevonása szükséges. Ennél a folyamatnál alakítjuk ki a ház védelmét a talajföldi vizesedéssel szemben is. A falak építése a sarkokkal kezdődik, majd jönnek a közbenső falazatok. Kezdetben csak körülbelül 1,2 méteres magasságig építik fel a falakat, ezt követően kerül sorra a belső állványzat beépítése. A nyílászáróknál áthidaló elemeket használnak, melyek többnyire vasbetonból készülnek. Amikor ezek megvannak, a betonkoszorú kialakítása a következő lépés. A betonkoszorú feladata, hogy a téglafalat a tető irányából érő erőket egyenletesen elossza. Alapanyaga beton, kívülről minden esetben szigetelni kell. A tetőépítést ezek után ácsok végzik, a fedélszerkezet megépítése a kezdeti feladat, majd erre kerül a párazáró réteg, mely a keletkező pára a faanyagba jutását gátolja meg. A saruzatra kerül felszerelésre a lécezés, melyre a későbbiekben a cserepek kerülnek fel, azonban előtte a bádogozás munkafolyamatai kezdődnek, mely legfőképpen az ereszcsatorna kiépítését foglalja magában.
A belső térben történő munkálatok
A válaszfalak a terek elválasztására szolgálnak, teherhordó szerepük nincs. Amint a válaszfalak állnak, a következő munkafolyamatok a villamosvezetékek és vízvezetékek falba helyezése. A falakat a vizes és villamostev alapján vésni kell, hogy a vezetékeket el lehessen bennük helyezni. A fűtési rendszer elemei is ezen munkafázisban kerülnek a helyükre. Következő lépés a vízszigetelés, mely előtt az aljzatbetont meg kell tisztítani a portól és egyéb szennyeződésektől. Ezután részlegesen (csak az ajtó- és ablaktokok) kerülnek beépítésre a nyílászárók, mely után a falak vakolása következik. Amint a vakolás befejeződött, a nyílászárók beépítése is befejeződhet. Ezek után következhet a festés és burkolás, majd a szaniterek behelyezése és a világítás kiépítése.
Az utolsó folyamat: A ház körüli terület rendezése:
Ebben a szakaszban kerülnek beépítésre a házat körbeölelő szigetelések, a külső festés, valamint a kert rendezésével kapcsolatos munkák kerülnek elvégzésre, mint például a járda megépítése, kerítés megépítése, tereprendezés. Ne feledjük, hogy az építkezés befejeztével az építőipari hulladék elszállításáról is gondoskodni kell. Cégünk természetesen a takarítással és a hulladék elszállításával kapcsolatos feladatokat is elvégzi.
Ötödik lépés: Műszaki átvétel és átadás
A legkellemesebb fázis következik. Az épület műszaki átvétele után a birtokbaadás következik. Az újdonsült tulajdonos és a cég képviselői körbejárják az ingatlant, mindent leegyeztetnek, ezután történik meg a birtokbaadás. Önnek már nincs más dolga, mint az igényeiknek megfelelően berendezni újdonsült otthonát és élvezni a munka gyümölcsét.
Az alábbi generáltervezési munkafázisokra van szükség(az egyszerűsített bejelentéshez)
A családi ház építés menete tervezéssel és kivitelezéssel együtt ( Kész tervekből is dolgozunk ebben az esetben csak a kivitelezés folyamatát kell figyelembe venni de igény esetén tervezést is vállalunk )
- Helyszíni felmérés, egyeztetés
- Tervezési munka dokumentálása
- Építéshatósági egyeztetés
- Vázlattervek
- Statika, vasalási terv, statikai kiviteli terv
- Látványtervek (kulso es belso)
- Teljeskörű építész tervdokumentáció, alaprajzok, utcakép, látványtervek, metszetek
- Talajmechanika (ha szükséges)
- Villamos terv, műszaki leírás
- Gépész terv, műszaki leírás
- Energetika
- Fedélszéki terv (ha kérik)
- Árazatlan es árazott költségvetési kiírás
- Építesz műszaki leírás
Valamint a feladathoz tartozik:
- E-napló megnyitása
- E-napló feltöltése
- Tervezői művezetés hat alkalommal
- Hatósági es közmű- ügyintézések szükség eseten
Egyszer volt, hol nem volt, volt egyszer egy ember, aki egy szép, nyári napon házépítésre adta a fejét.
A családi ház kivitelezés során nem tudta, milyen nagy fába vágta a fejszéjét. Kiválasztott egy építészmérnököt, akit egy barátja ajánlott, és az nekilátott a terveknek. A tervezés nem lett tökéletes, de mivel szerződést nem kötött a tervezővel, kénytelen volt gyorsan felvenni egy személyi kölcsönt a számlavezető bankjától.
- Rossz szájízzel, de elkezdett jelzálog alapú építési hitelek után nézni, hogy meglévő kis házikóját a tervek szerint átépíthesse.
- Néhány hetes utánajárás után meg is találta a megfelelőt, és a papírmunkák után nekilátott kivitelezőt keresni.
Sokan jelentkeztek a munkára, de nem tudta igazából, mi alapján válasszon. Jött egy szimpatikus csapat, rájuk bízta a házat, mert adtak egy jó árat, kockás papíron, ceruzával, pecsét és aláírás nélkül. A hitelfelvétel megtörtént, a folyósítások megkezdődtek, és jöttek a meglepetések. Az anyagárak bizony emelkedtek az előzetes kalkulációkhoz képest.
Ne hagyja magát átverni, ne hagyja romba dönteni élete álmát! Válasszon minket, ha korrekt munkavégzést vár el, korrekt árakért!
Emberünknek a családi ház építés alkalmával egyszer csak elfogyott a pénze, a hitele, még a kocsiját is eladta, amikor észrevette, hogy a háza nem egészen úgy készül, ahogy ő azt eltervezte. Az ajtónyílások mintha kicsit furán dőlnének, az aljzatbeton mintha még nem száradt volna ki teljesen. A szobák belmagassága valahogy 2,55-helyett 2,20-ra sikerültek! Késő volt reklamálni: kapta a fenyegetéseket, hogy ha nem fizet, azt is lebontják, amit eddig csináltak. A végén sikerült kitessékelnie a „munkásokat” a területről, akik a munkát nem fejezték be, és ő ott állt félig kész tetővel, szerkezet kész szobákkal, és minden pénze ráment.
- Kíváncsi rá, hogyan lehetett volna ezt a történetet másképp és sokkal rövidebben mesélni? Hogy lehetett volna ebből „happy end”?
- Ha az ember körültekintően választ, olyan kivitelezőt, aki egyben tervez is, garanciát ad a munkájára, és a tisztességesen megírt ajánlatot korrekt szerződés követi, mindez nem történt volna meg.
Ne hagyja magát átverni, ne hagyja romba dönteni élete álmát! Válasszon minket, ha korrekt munkavégzést vár el, korrekt árakért! Kérje ingyenes konzultációnkat most! Családi ház építés akár már három-négy hónapon belül felépítjük otthonát! – Nagy létszámú munkaerőt alkalmazva, biztos anyagi fedezettel állunk neki az építkezésnek!
Gyakori hiba, hogy:
- Az ügyfél nem köt szerződést a kivitelezővel, amely hiányában csak a munkákat végző szakemberek jóindulatában bízhat, hogy megfelelő körültekintéssel végzik majd el a rájuk bízott feladatokat.
- Házépítésnél nem költ tervezésre, amelyből rengeteg hiba adódhat, ha a megrendelő nem rendelkezik építész végzettséggel.
- Az sem mindegy, hogy milyen alapanyagból épülnek fel a családi ház falai. Ez nagyban meghatározza ugyanis az épület élettartamát. Előfordulhat, hogy az önmagukat építési vállalkozónak nevező kóklerek sittből építik fel a gyanútlan megrendelők házát, akik nem sokáig örülhetnek szép új otthonuknak.
- A rossz minőségű anyagból készült nyílászárók eldeformálódnak.
- A tervező és/vagy a kivetelezők hozzá nem értését tükrözi, hogy már az alapozásnál problémák vannak. Fontos, hogy az alap a fagyhatár szintje – amely érték hazánkban 80 cm – alattig érjen. Ha ez nem történik meg, a fagyhatár és az alap között felgyülemlett víz potenciális megfagyása következtében térfogata megnövekszik, és az alapot így megemelve károsítja a családi ház szerkezetét.
- Sok esetben előfordul, hogy a hőszigetelés nem megfelelő, így a lakók számára rémálom a fűtésszezon, nedvesednek a ház falai, lemállik a vakolat.
- Az egymást követő munkafázisokat mások végzik, így reklamáció esetén az ügyfél – mivel nem tudja eldönteni kinek lehet igaza – kénytelen elfogadni a hibás kivitelezést.
- A tetőtér utólagos beépítésekor is felmerülhetnek problémák, mert ha szakszerűtlenül végzik, rendszeresen beázhat a tető.
Kérje ingyenes ajánlatunkat generálkivitelezésre most, minden kötelezettség nélkül!
Velünk mindezt elkerülheti, mert:
- Mindig kötünk szerződést ügyfeleinkkel, amelyben GARANCIÁT vállalunk.
- Kizárólag megfelelő végzettséggel és referenciával rendelkező szakemberekkel dolgozunk, akik megbízhatóak, értik a dolgukat és tudják, hogy kell viselkedniük az ügyfelekkel (nem isznak és nem káromkodnak).
- Ha kell, az alapoktól a tetőig megtervezzük és felépítjük álmai ingatlanát, amelyre mindvégig úgy tekintünk, mintha a saját családunk számára építenénk!
Gyakran ismételt kérdések
Jellemzően 1-2 hét, leterheltség függvényében.
Ideális esetben az épület teljes tervdokumentációja, műszaki leírása.
Minden szakágban, de akkor is tudunk árbecslést készíteni, ha minden anyag még nem áll rendelkezésre. Akkor kérdezünk, megbeszéljük a részleteket.
Családi ház, társasház, ikerház, sorház építést, irodaházakat, könnyűszerkezetes csarnokokat, logisztikai és ipari épületeket, kereskedelmi célú épületeket, mindent a magasépítésben. Iskolákat, óvodákat, illetve gyakorlatunk van műemlék-épületek teljes renoválásában is. Kórházat még nem építettünk.
Vállalunk komplett energetikai korszerűsítést is, szigeteléssel, nyílászáró cserékkel.
Kérésre bejárást szervezünk a folyamatban lévő építkezéseken, illetve emailben el tudjuk küldeni a korábbi évek nagyobb referencia-munkait.
Igen, természetesen.
A jellemző projektméretunk 30-500 M ft közötti, de előfordul hogy kisebb vagy nagyobb feladatokat is elvállalun
Az ország egész területén.
Egyedi megállapodás alapján igen, de tisztában kell lennie vele hogy azért is mi vállaljuk a felelősséget és műszakilag mi fogjuk irányítani, kifizetni is, tehát ennek megbeszélt anyagi vonzata van.
Mivel generálkivitelezők vagyunk, alapesetben olyan árakat adunk, amiben minden benne van, a kulcsrakész átadásig, hacsak az ügyfél másképp nem kéri.
Nem, könnyűszerkezetes házakat, Liapor, Leier és polisztirolhabos technológiát (thermodul, isoteq, isoshell, stb) is vállalunk.
A nm ár nem szerencsés viszonyítási alap mert minden épület egyedi, és egyedi árat is adunk rá. Az elmúlt évek tapasztalatai alapján szerkezetépítés nettó 240.000 Ft, kulcsrakész építés nettó 430 ezer forintos árra szokott kijönni átlagos igényszint mellett. Nagyobb épületeknél, társasházaknál, irodaházaknál, szállodáknál természetesen egészen más az ár. Prémium igényű családi házakat, villákat körülbelül 650 ezer forint/nm áron tudunk elkészíteni.
Akár 1 hónapon belül. Nagyon szerencsés esetben akár hamarabb is. Erről mindig írunk az ajánlatban.
Igen, jellemzően 1-2 hónapon belűl tudunk kezdeni kisebb építkezéseket (családi ház, ikerház kategóriát).
42 fős saját állománnyal és 60 fős szorosan együttműködő alvállalkozói fizikai állománnyal dolgozunk, évek óta ugyanazokkal a kiprobált emberekkel.
