Típusház tervek
Alkalmazott technológiáink, amikből választani lehet
A legolcsóbb megoldást keresi? Kérjen kalkulációt akár -15% megtakarítással, Danish Fabrik előregyártott falpanelekkel!
- A válaszfalak elhelyezései igény szerint felár nélkül módosíthatók.
- Házainkhoz lehetőség van más fűtési rendszereket, más technológiai megoldásokat is kérni. Igény esetén passzívház minőségben is építünk.
- Házainkhoz kérhető hővisszanyerős gépi szellőztető-rendszer, amellyel az energiahatékonyságuk nagyban növelhető.
Az alábbi típustervek bármilyen készültségi fokon rendelhetőek! Szerkezetkész, fűtéskész és kulcsrakész kivitelezést is vállalunk.
- Szerkezetkész alapozás nélkül (180.000 Ft/nm-től)
- Szerkezetkész állapot: 325.000 Ft / nm-től Földmunka, alapozás, falak, födémek, tetőszerkezet
- Emelt szerkezetkész állapot: 300.000 Ft/nm - től Szerkezetkész + nyílászárók, szigetelések, bádogos munka, ereszek, tetőfedés
- Kívülről kész állapot: 380.000 Ft/nm - től Emelt szerkezetkész + kívülről színezett, vakolt épület, belülről vakolt fa
- Fűtéskész állapot: 420.000 Ft/nm - től Kívülről kész + teljes gépészet és villanyszerelés
- Kulcsrakész állapot: 475.000 Ft/nm - től Minden munka (burkolások, festés, glettelés is)F
Kiszámítható építkezést szeretne?
- Fix ár
- Fix határidő
- Fix műszaki tartalom
- Ingyenes tervadaptációval!
Pontosan, előre kiszámítható minden, és azonnal tudja a kulcsrakész árat!
Válasszon típusterveink közül!
Egyedi igények megvalósítása és áttervezés is lehetséges!
A típusházak árait tervezési és kivitelezési szerződés megkötése esetén a végleges műszaki tartalom meghatározása, és a tervdokumentációk építéshatósági elfogadása után, a kivitelezés megkezdése előtt véglegesítjük, a weboldalon szereplő árak nem minősülnek nyilvános ajánlattételnek, és a cég ezzel kapcsolatban nem esik ajánlati kötöttség alá.
Amíg a pontos műszaki tartalom nem meghatározott, minden előzetes ajánlat, beleértve a weboldalon megtalálható információkat is, természetesen indikatív becslésnek számít. Ezen előzetes információk nem használhatóak fel egy beruházás pontos költségeinek a megtervezéséhez, ha valaki mégis így jár el, ezzel kapcsolatban a cég minden kártérítési és egyéb felelősségét kizárja.
A weboldalon közölt alap-közép-prémium és egyéb műszaki tartalmak mellett szereplő szerkezetkész, kulcsrakész és fűtéskész négyzetméter-árak közelítő tapasztalati becslések, melyek egy körülbelüli árszínvonalat hivatottak bemutatni. Nem minősülnek nyilvános ajánlattételnek, és ezekkel kapcsolatban a cég semmilyen ajánlati kötöttség alá nem esik. Minden épületre egyedi árajánlatot adunk.
Fontos felhívás minden építtető számára:
Tapasztalatunk szerint egy építkezésnek 10-15% biztonsági tartalékkal érdemes nekikezdeni még abban az esetben is, ha fix, egyösszegű, átalánydíjas szerződést köt velünk generálkivitelezésre, mert menet közben jöhetnek új ötletek, változhatnak az igények, és emiatt változhat az ár is, a műszaki tartalommal együtt.
A jelenlegi piaci árváltozások függvényében ez egyénként is mindenképp ajánlott, hiszen az anyagárak változására és a gazdasági körülményekre mi, mint generálkivitelezők nem tudunk befolyással lenni. Az anyagok előre, szerződéskötéskor történő megvásárlása esetén természetesen tartalékkeret képzése nem szükséges, ebben az esetben az építkezés közbeni árváltozások már nem jelentenek kockázatot.
Partnereinknek erre is lehetőséget biztosítunk, díjmentes tárolással.
A kulcsrakész kivitelezés árában minden házon belüli munkálat benne foglaltatik, alapozástól a kulcsátadásig a fent leírtak szerint.
Típusház tervek
Ikerház 01
Siena
Martin
Beska
Malik
Szilvána
Paulinka
IQ295
IQ294
IQ293
IQ292
IQ291
IQ290
IQ275
IQ274
Mi már megterveztük a házakat, önnek csak választania kell!
Gyártói minőségbiztosítás
Minden alkalmazott építési technológiánk esetén a gyártó alkalmazástechnikai kézikönyvének megfelelően, gyártói minőségellenőrzés mellett dolgozva garantáljuk, hogy háza első osztályú minőségben fog felépülni.
Közvetlen kapcsolatban gyártó partnereinkkel, részt veszünk minden továbbképzésen, évente frissítjük szakembereink tudását.
Árgarancia
Nem kell hosszas összehasonlításokkal és számolgatásokkal bajlódnia, ha a legjobb ár/érték arányt keresi.
Minden általunk forgalmazott mintaházra árgaranciát vállalunk.
Azért tudjuk ezt megtenni, mert saját gépekkel, bizonyos technológiák és anyagok esetén (polisztirol elemek, készház panelek, nyílászárók, gépészeti anyagok) saját gyártókapacitással, saját emberekkel dolgozunk, saját márkás nyílászáróink, napelemeink, hőszivattyúink és hővisszanyerős szellőztető-rendszereink kerülnek beépítésre, ami egyedülálló a piacon, és a műszaki tartalmakat költséghatékonyan, praktikusan terveztük meg, felesleges dolgok nélkül.
A legjobb ár/érték arány nem a legolcsóbbat jelenti, de abban biztos lehet, hogy a fenti kapacitások és 38 éves céges tapasztalatunk birtokában ezt a magas minőségű, jól átgondolt műszaki tartalmat mi tudjuk a leghatékonyabban előállítani, a munkafolyamatokat a legoptimálisabban megszervezni.
Előre megtervezett típusház-tervekből, illetve igény szerint egyedi tervezéssel vállaljuk kulcsrakész családi házak - hagyományos téglaházak generálkivitelezését az ország bármely pontján vállaljuk. Jellemzően 90-400 nm közötti bruttó alapterületű, egy-vagy kétlakásos családi házakat építünk.
Folyamat:
Telek kiválasztása: a telek ára értelemszerűen nincs benne a kivitelezés árában. A telket általában a Megrendelő biztosítja, de igény esetén tudunk segíteni partnereinken keresztül a megfelelő adottságú telek kiválasztásában,beépíthetőségi paramétereinek feltérképezésében díjtalanul. Terveket csak meglévő telekre tudunk készíteni, illetve típusterveket is csak meglévő telekre lehet testreszabni, mivel pontosan ismernünk kell a telek egyedi adottságait, méretét, lejtését, tájolását, szélességét, hosszát, övezeti besorolását, stb.
Tervezés:
Meg kell terveznünk az épületet vagy egyedi tervezésben, vagy kiválasztott típustervek alapján. Ennek időszükséglete 2 hónap. A generáltervezésben minden szükséges szakág benne van, tehát tartalmazza a statikai, építész terveket, a villamos-és gépész műszaki leírást, az energetikai számításokat, az e-napló megnyitását és feltöltését, a 6 alkalommal kötelező tervezői művezetést is. Mindent, ami szükséges az egyszerűsített bejelentési eljáráshoz, vagy az építési engedélyhez. A tervezés ára a kivitelezés árában benne foglaltatik. A tervezés megkezdésekor 50%, a tervek átadásakor 50% fizetendő.
Kivitelezés:
A pénzügyi-műszaki ütemezés többféle is lehet. Amennyiben Ön készpénzes építettő, kéthetente közös felmérés után elszámolhatunk a teljesített mennyiségekkel a költségvetés alapján.
Amennyiben Ön banki finanszírozást vesz igénybe, a bank által megadott formanyomtatványon elkészítjük a projekt pénzügyi-műszaki ütemezését, ami minden félnek megfelel. Ez általában munkaszakaszonkénti elszámolást jelent. Az ütemezés tekintetében egyedi feltételekben is megállapodhatunk. Egy jellemző pénzügyi ütemezés, amit több bank is elfogad:
- 20% felvonuláskor
- 20% falazás után
- 20% szerkezetkész állapot elérésekor
- 20% nyílászárók beépítése után
- 10% fűtéskész állapotnál
- 10% átadáskor.
A kivitelezést 9 hónapos határidővel vállaljuk, amibe nem számít bele, ha az időjárási körülmények miatt nem lehet munkát végezni, vagy a finanszírozás késik (például banki ügyintézés, hitel miatt). Szerkezetkész kivitelezés igénylése esetén az ütemezés a következő lehet:
- 20% felvonuláskor
- 20% alapozás után
- 20% tartófalazás után
- 20% válaszfalazás után
- 10% tetőszerkezet elkészültekor
- 10% átadáskor.
A szerkezetkész kivitelezést 5 hónapos határidővel vállaljuk, a fentiekkel megegyező feltételekkel. A szerkezetkész kivitelezés kitűzést, alapozást, tartó-és válaszfalazást, födémépítést, esetleges lépcső, kémény megépítését, a tetőszerkezetet, valamint annak fedését foglalja magába.
| Alap | Közép | Prémium | Danish Fabrik | |
|---|---|---|---|---|
| Szerkezetkész | 244.500 Ft/nm | 287.500 Ft/nm | 325.000 Ft/nm | 237.500 Ft/nm |
| Fűtéskész | 399.660 Ft/nm | 450.500 Ft/nm | 651.000 Ft/nm | 356.500 Ft/nm |
| Kulcsrakész | 429.000 Ft/nm | 525.000 Ft/nm | 690.000 Ft/nm | 415.000 Ft/nm |
| Alapozás | Gépi földmunka | Gépi földmunka | Gépi földmunka | Gépi földmunka |
| Lézeres kitűzés | Lézeres kitűzés | Lézeres kitűzés | Lézeres kitűzés | |
| Vasalt beton sávalap | Vasalt beton sávalap | Vasalt beton sávalap | Talajcsavaros alapozás | |
| Leier zsalukő lábazat | Leier zsalukő lábazat | Leier zsalukő lábazat | Lécváz | |
| Esővíz-elvezetés | kulékavicsos, dréncsöves vízelvezető-rendszer | kulékavicsos, dréncsöves vízelvezető-rendszer | kulékavicsos, dréncsöves vízelvezető-rendszer vagy szikkasztóblokk | kulékavicsos, dréncsöves vízelvezető-rendszer |
| Falazat és koszorú | Választott technológia szerint, tégla, Liapor vagy egyéb szerkezet | Választott technológia szerint, tégla, Liapor vagy egyéb szerkezet | Választott technológia szerint, tégla, Liapor vagy egyéb szerkezet | Danish Fabrik falpanelek |
| Hőszigetelések | 8 cm XPS szigetelés a lábazaton | 8 cm XPS szigetelés a lábazaton | 12 cm XPS szigetelés a lábazaton | Isover hőszigetelés |
| 12 cm EPS szigetelés a homlokzaton | 12 cm EPS szigetelés a homlokzaton | 16 cm grafitos EPS szigetelés a homlokzaton, igény szerint 20 cm is kérhető | Falba épített 20 cm Isover hőszigetelés | |
| XPS szigetelés a vasbeton koszorún és a nyílászáróknál | XPS szigetelés a vasbeton koszorún és a nyílászáróknál | XPS szigetelés a vasbeton koszorún és a nyílászáróknál | Falba épített szigetelés | |
| 16 cm kőzetgyapot szigetelés a födémen | 16 cm kőzetgyapot szigetelés a födémen | 20 cm PIR-hab szigetelés a födémen | Födémpanelbe épített szigetelés | |
| 10 cm EPS szigetelés az aljzatban | 10 cm EPS szigetelés az aljzatban | 12 cm EPS szigetelés az aljzatban | Aljzatpanelbe épített szigetelés | |
| Vízszigetelések | GV-45 nehézlemez | GV-45 nehézlemez | GV-45 nehézlemez | GV-45 nehézlemez |
| Aljzat rétegrend | 6 cm esztrich-beton, aljzatkiegyenlítés | 6 cm esztrich-beton, aljzatkiegyenlítés | 6 cm esztrich-beton, aljzatkiegyenlítés | Előregyártott aljzatpanel |
| Födém | Előregyártott E-gerendás vagy fafödém | Előregyártott E-gerendás vagy fafödém | Monolit vasbeton födém vagy előregyártott födém | Danish Fabrik födémpanel |
| Födém rétegrend | Kőzetgyapot födémszigetelés, alatta gipszkarton burkolat dupla fémvázon | Kőzetgyapot födémszigetelés, alatta gipszkarton burkolat dupla fémvázon | PIR-habos födémszigetelés, alatta gipszkarton burkolat dupla fémvázon | Danish Fabrik födémpanel |
| Tetőszerkezet | Szeglemezes rácsos tartós tetőszerkezet | Szeglemezes vagy hagyományos ácsszerkezet | Szeglemezes vagy hagyományos ácsszerkezet | Szeglemezes, rácsos tartós szerkezet |
| hagyományos ácsszerkezet esetén 10x15 cm-es szarufák, 90 cm-es közökkel | hagyományos ácsszerkezet esetén 10x15 cm-es szarufák, 90 cm-es közökkel | |||
| lambériázott ereszborítás | lambériázott ereszborítás | lambériázott ereszborítás | lambériázott ereszborítás | |
| Tetőfedés | 30x50-es ellenlécen 160 mm-es páraáteresztő fólia, rajta 30x50-es cseréplécezés | 30x50-es ellenlécen 160 mm-es páraáteresztő fólia, rajta 30x50-es cseréplécezés | 30x50-es ellenlécen 160 mm-es páraáteresztő fólia, rajta 30x50-es cseréplécezés | 30x50-es ellenlécen 160 mm-es páraáteresztő fólia, rajta 30x50-es cseréplécezés |
| bramac választható színű cserépfedéssel 2600 Ft/nm-ig | bramac választható színű cserépfedéssel 5600 Ft/nm-ig | választható márkájú és színű cserépfedéssel, lemezfedéssel vagy egyéb fedéssel 13600 Ft/nm-ig | bramac választható színű cserépfedéssel 2600 Ft/nm-ig | |
| Bádogozás | Alumínium ereszcsatornák | Szinterezett alumínium ereszcsatornák | Szinterezett alumínium ereszcsatornák, kör vagy szögletes keresztmetszettel, Prefa | Alumínium ereszcsatornák |
| Víz-és szennyvízvezeték | házon belüli lefolyók PVC cső és idomok | házon belüli lefolyók PVC cső és idomok | házon belüli lefolyók PVC cső és idomok | házon belüli lefolyók PVC cső és idomok |
| házon belüli vízszerelés Wavin ötrétegű csőrendszerrel | házon belüli vízszerelés Wavin ötrétegű csőrendszerrel | házon belüli vízszerelés Rehau ötrétegű csőrendszerrel | házon belüli vízszerelés Wavin ötrétegű csőrendszerrel | |
| Nyílászárók | ISOLA fehér műanyag nyílászárók, bukó-nyíló szerkezettel, 80 mm profilmélységgel, 6 légkamrával | ISOLA kívülről választható színnel fóliázott nyílászárók, bukó-nyíló szerkezettel, 80 mm profilmélységgel, 6 légkamrával, műanyag kézi redőnnyel és szúnyoghálóval | Alumínium-fa vagy műanyag nyílászárók, tetszőleges szerkezettel, alumínium elektromos redőnnyel és szúnyoghálóval | ISOLA fehér műanyag nyílászárók, bukó-nyíló szerkezettel, 80 mm profilmélységgel, 6 légkamrával |
| bejárati ajtó 1 db 240.000 Ft-ig | bejárati ajtó 1 db 680.000 Ft-ig | bejárati ajtó 1 db 680.000 Ft-ig | bejárati ajtó 1 db 240.000 Ft-ig | |
| beltéri CPL ajtók 80.000 Ft-ig | beltéri CPL ajtók 120.000 Ft-ig | beltéri CPL ajtók 180.000 Ft-ig | beltéri CPL ajtók 80.000 Ft-ig | |
| küszöbök - a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós síneket alkalmazunk | küszöbök - a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós síneket alkalmazunk | küszöbök - a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós síneket alkalmazunk | küszöbök - a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós síneket alkalmazunk | |
| műanyag párkányok | műanyag párkányok | alumínium párkányok | műanyag párkányok | |
| Burkolatok | melegburkolatok 3500 Ft-ig választhatók | melegburkolatok 6500 Ft-ig választhatók | melegburkolatok 8500 Ft-ig választható | melegburkolatok 3500 Ft-ig választható |
| laminált parketta szobákban, előszobában, nappaliban | laminált parketta szobákban, előszobában, nappaliban | laminált parketta, vinyl padló szobákban, előszobában, nappaliban | laminált parketta szobákban, előszobában, nappaliban | |
| hidegburkolatok 7500 Ft-ig választhatók, fürdőszobában, vizes helyiségekben 2,10 magasságig, konyhában 60 cm-es fali csíkban és a konyhaszekrény előtt | hidegburkolatok 12500 Ft-ig választhatók, fürdőszobában, vizes helyiségekben 2,10 magasságig, konyhában 60 cm-es fali csíkban és a konyhaszekrény előtt | hidegburkolatok 16500 Ft-ig választhatók, fürdőszobában, vizes helyiségekben 2,10 magasságig, konyhában 60 cm-es fali csíkban és a konyhaszekrény előtt, vagy igény szerint ettől eltérően, nagyméretű lapok is választhatók | hidegburkolatok 7500 Ft-ig választhatók, fürdőszobában, vizes helyiségekben 2,10 magasságig, konyhában 60 cm-es fali csíkban és a konyhaszekrény előtt | |
| Fűtésrendszer | Levegő-levegő hőszivattyús fűtésrendszer, vagy elektromos fűtés multi-split klímával | Levegő-víz hőszivattyús fűtésrendszer, vagy levegő-levegő hőszivattyús hűtés-fűtésrendszer | Levegő-víz hőszivattyús padlófűtés és mennyezethűtés, légcsatornázott hővisszanyerős szellőzőrendszerrel | Levegő-levegő hőszivattyús fűtésrendszer, vagy elektromos fűtés multi-split klímával |
| melegvíz bojlerről | melegvíz hőszivattyúról | Melegvíz hőszivattyúról | melegvíz bojlerről | |
| rehau csőrendszer | rehau csőrendszer | |||
| áramlásszabályzós padlófűtés osztó-gyűjtő | áramlásszabályzós padlófűtés osztó-gyűjtő | |||
| Computherm Q7 típusú vezeték nélküli termosztát szintenként egy darab | Computherm Q7 típusú vezeték nélküli termosztát szobánként | |||
| fürdőszobában törölközőszárítós elektromos radiátor vagy elektromos fűtőtükör | fürdőszobában törölközőszárítós elektromos radiátor vagy elektromos fűtőtükör | fürdőszobában törölközőszárítós elektromos radiátor vagy intelligens elektromos fűtőtükör | fürdőszobában törölközőszárítós elektromos radiátor vagy elektromos fűtőtükör | |
| Villanyszerelés | kapcsolók, konnektorok alap funkciókkal, fehér színben (Legrand Niloé) | kapcsolók, konnektorok választható funkciókkal, választható színben és formában, (pld hangulatkapcsoló, RGB LED-ek vezérlése) | kapcsolók, konnektorok választható funkciókkal, választható színben és formában, (pld hangulatkapcsoló, RGB LED-ek vezérlése) | kapcsolók, konnektorok alap funkciókkal, fehér színben (Legrand Niloé) |
| helyiségenként 1 lámpatest-kiállás és 4 konnektor, villanykapcsoló | helyiségenként tetszőleges számú lámpatest, kapcsoló és konnektor | helyiségenként tetszőleges számú lámpatest, konnektor és villanykapcsoló, LED-sor, rejtett világítás igény szerint | helyiségenként 1 lámpatest-kiállás és 4 konnektor, villanykapcsoló | |
| beépített vízlágyító és levegőszűrő-rendszer, valamint párásító és illatosító | ||||
| kültéri díszvilágítás, rejtett LED világítás | ||||
| teljes elektromos kábelezés védőcsőben, gyengeáramú rendszerek előkészítése (internet, telefon, riasztó) | teljes elektromos kábelezés védőcsőben, gyengeáramú rendszerek előkészítése (internet, telefon, riasztó, audio-rendszer), okosotthon-előkészítés, videós kaputelefon, kültéri világítás | teljes elektromos kábelezés védőcsőben, gyengeáramú rendszerek (internet kábelezés, telefon és kábel tv kábelezés, kamerás riasztórendszer távfelügyelettel, audio-rendszer kábelezés), WiFi-s okosotthon-vezérlés teljes kiépítése és felprogramozása, videós kaputelefon, kültéri világítás | teljes elektromos kábelezés védőcsőben, gyengeáramú rendszerek előkészítése (internet, telefon, riasztó) | |
| Festés, glettelés, felületképzés | fehér kétrétegű gépi festés belül kétszeri gletteléssel (Héra, Intaller) | fehér kétrétegű gépi festés belül kétszeri gletteléssel (Héra, Intaller) | választott színű, kétrétegű kézi festés belül kétszeri vagy háromszori gletteléssel, szállodai minőségben (I. osztály), igény szerint tapétázás, bordűrök, díszítőelemek elhelyezése | fehér kétrétegű gépi festés belül kétszeri gletteléssel (Héra, Intaller) |
| kívül pasztellszínű nemesvakolat homlokzaton és lábazaton | kívül pasztellszínű nemesvakolat homlokzaton és lábazaton | kívül választott színű nemesvakolat vagy szerelt burkolat homlokzaton és lábazaton | kívül pasztellszínű nemesvakolat homlokzaton és lábazaton |
Fontos tudnivalók
A típusházak felszereltsége általában az alap műszaki tartalomnak felel meg, kivéve a Prémiumvillákat. A típusházak többféle technológiából is megépíthetők, amelyekre különböző ajánlatokat tudunk adni.Egyedi tervezés vagy hozott tervek esetén minden épületre egyedi árat adunk.
A fenti műszaki tartalmaktól egyedi igények esetén természetesen szabadon el lehet térni, erre mindig egyedi árat kalkulálunk.
Építész tervezés a típusházak esetén is szükséges, hiszen egy adott telekre engedélyeztetni és a helyi előírások szerint adaptálni szükséges az adott tervet. Típusházak esetén ez egy gyorsabb, egyszerűbb, költséghatékonyabb folyamat, de ugyanúgy szükséges.
A tervadaptáció során van lehetőségük jelezni a módosítási igényeket. A helyi szabályozások függvényében elképzelhető, hogy egyes típusházakon a tervadaptáció során módosításokat kell elvégezni, amik költségnövekedéssel is járhatnak (például van, ahol nem engedélyezik a lapostetőt).
Minden épület kérhető bármelyik megjelölt készültségi fokon, de a jelenleg hatályos jogszabályok értelmében az 5%-os ÁFA kulcs csak kulcsrakész kivitelezés és lakóövezet esetén vehető igénybe, minden más esetben 27% ÁFA-val kell számláznunk.
A kivitelezés nm árát minden esetben a ház falai által kívülről határolt bruttó alapterülettel számoljuk.
Ebbe a teraszok, erkélyek alapterülete nem számít bele, az erkélyek (emeleti) esetében 30% hasznos alapterülettel számolunk.
Pince építése esetén a pince alapterületét 1,3-al szorozzuk fel.
Melléképületek, például pergolás kocsibeálló, fa szerszámoskamra, kerti sütögető, könnyűszerkezetes, különálló garázs építésére igény esetén egyedi árat adunk.
A kulcsrakész kivitelezés árában minden házon belüli munkálat benne foglaltatik, alapozástól a kulcsátadásig a fent leírtak szerint.
Ami nincs benne a kivitelezés árában, de igény szerint kérhető:
- Kerítés építés
- Kertépítés
- Házon kívüli létesítmények megépítése
- Felhasznált víz, áram rezsiköltségei (Megrendelő biztosítja)
- Kerti lépcsők - jellemzően 4-500.000 Ft /db
- Fedett kocsibeálló - 250.000 Ft/nm
- Közműbekötések költségei (általában 4-500.000 Ft)
- Térkövezés - 16.000 Ft/nm
- Támfalépítés - egyedi ajánlat szerint
- Mobil garázs - 1-2 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Kerti fészer, tároló 300.000-900.000 Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Medence 4-8 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Télikert 3-6 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Kerti sütögető 1-7 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Jakuzzi - 2-5 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Finn szauna - 1-4 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Borospince - 3-10 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Gyermekjátszótér - 500 e- 3 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Egyedi konyhabútor 1-6 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Teljes bútorozás 4-15 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
Értelemszerűen nincs benne a telek ára sem, melyet Megrendelő biztosít.
Ami benne van a kivitelezés árában mint járulékos költség:
- Felelős műszaki vezetés díja - építészi felelősségbiztosítással (csak kulcsrakésznél)
- Tervezési költségek (csak kulcsrakésznél)
- Teljeskörű felelősségbiztosítás a Megrendelő nevére a projekt teljes összegére (csak kulcsrakésznél)
- Építkezést 0-24-ben figyelő IP kamera költségei melyet a tulajdonossal is megosztunk
- Állványozás, zsaluzás költségei, ezekkel kapcsolatos bérleti díjak, kauciók
- Piperetakarítás a kivitelezés végén
- Anyagmozgatási költségek (csak kulcsrakésznél)
- Organizációs díjak
- Az épület kitűzése
- Az alapozás előtt szükséges földmunkák (nullás földmérleggel)
Kiegészítő megjegyzések a közművek bekötéséhez
A villanyóra beszerelési költsége körülbelül 400.000 Ft, melyben igény esetén segítséget tudunk nyújtani. Hőszivattyú, napelem telepítése esetén ajánlott a H-tarifás villanyóra igénylése. Amennyiben a telken még nincs áram, az építkezés idejére ideiglenes áram biztosítása szükséges. Igény esetén a teljes közműtervezést, bekötési ügyintézést vállaljuk külön díjazás ellenében.
A vízközmű beszerelési költsége várhatóan 300.000 Ft. Ha vízóra-aknát is készíteni kell, annak költsége körülbelül 200.000 Ft. A közműbekötések költségei attól is függnek, hogy milyen hosszan kell a csatlakozási ponttól az alapba bevinni őket.
A szennyvízcsatorna bekötési költsége általában 2-300.000 Ft. Ahol nincs csatorna, ott jellemzően emésztőt építünk.
Kiegészítő megjegyzések a telek egyedi adottságaihoz:
A fenti árak sík, normál talajviszonyú, aszfaltozott úton jól megközelíthető, összközműves telek esetén érvényesek. Lejtős telek esetén jelentősen megnövekedhetnek, egyedi árajánlat tárgyát képezik a földmunka-és alapozási költségek, az esetleges támfalkészítés, megtámasztás díjai. Példaképp egy jelentős lejtésű teleknél egy 100 nm-es háznál akár 4-5 M Ft plusz költséggel is számolni kell.
Ha a telek megközelíthetősége problémás (például nem tud behajtani a betonmixer, vagy lánctalpas mixer bérlése szükséges) az megnövelheti egyes munkanemek költségeit, ezt természetesen mindig előre jelezzük és kiszámoljuk, ha már ismerjük az adottságokat.
Tehergépkocsival, azaz 3,5 tonna feletti járművel nem megközelíthető építkezésekre az építőanyag beszállítása külön megbeszélés alapján történik, és feláras lehet, amit előre jelzünk és kiszámolunk pontosan. Ugyancsak feláras lehet, ha az adott utcába nem lehet behajtási engedélyt kérni.
Kiegészítő megjegyzések előregyártott nagypaneles technológiákhoz:
Bizonyos előregyártott technológiákat, mint például Liapor, Leier kéregpaneles házak, nem lehet bárhová megépíteni, ha a paneleket szállító, daruzó autók nem tudnak behajtani, akkor ott más technológiát kell választani, ezt előzetesen egy helyszínrajz alapján mindig felmérjük, ha Ön ilyen technológiát választ, és tanácsot adunk a megoldásra.
Garancia, jótállás, szavatosság:
Vállalkozó a 97/2014. (III.25.) Korm. rendelet 1. számú mellékletének 1. pontjában meghatározott épületszerkezeteire, az 1. számú melléklet 2. pontjában meghatározott lakás- és épület-berendezések beépítésére, illetve beszerelésére, valamint az e lakóépületnek a 2. számú mellékletében meghatározott, a lakásokat kiszolgáló helyiségeire és részeire 3 éves jótállást vállal, amennyiben ezen részek, berendezések, felszerelések beépítését, beszerelését a kivitelező végezte, illetve végeztette.
Az építési munkák esetében történő hibás teljesítés esetén Vállalkozót a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény alapján, valamint a 11/1985. (VI. 22.) ÉVM-IPM-MÉM-BKM együttes rendelet alapján szavatossági felelősség terheli a birtokba adás napjától.
Referencia-munkáink az interneten megtekinthetők, illetve kérésre meg lehet látogatni éppen futó építkezéseinket.
Cégünk Megbízható Cég Tanúsítvánnyal rendelkező, a Magyar Kereskedelmi-és Iparkamara által regisztrált generálkivitelező cég, az OPTEN és a BISNODE által A+-os kategóriában megbízhatónak minősített, üzletkötésre javasolt cég, köztartozásmentes adózó.
Gyártói minőségbiztosítás
Minden alkalmazott építési technológiánk esetén a gyártó alkalmazástechnikai kézikönyvének megfelelően, gyártói minőségellenőrzés mellett dolgozva garantáljuk, hogy háza első osztályú minőségben fog felépülni.
Közvetlen kapcsolatban gyártó partnereinkkel, részt veszünk minden továbbképzésen, évente frissítjük szakembereink tudását.
Fontos tudnivalók
A típusházainkat minden esetben a mellettük feltüntetett fix kulcsrakész áron kínáljuk.A típusházak felszereltsége általában az alap műszaki tartalomnak felel meg, kivéve a luxusvillákat. A típusházak többféle technológiából is megépíthetők, amelyekre különböző ajánlatokat tudunk adni.Egyedi tervezés vagy hozott tervek esetén minden épületre egyedi árat adunk.
A fenti műszaki tartalmaktól egyedi igények esetén természetesen szabadon el lehet térni, erre mindig egyedi árat kalkulálunk.
Építész tervezés a típusházak esetén is szükséges, hiszen egy adott telekre engedélyeztetni és a helyi előírások szerint adaptálni szükséges az adott tervet. Típusházak esetén ez egy gyorsabb, egyszerűbb, költséghatékonyabb folyamat, de ugyanúgy szükséges.
A tervadaptáció során van lehetőségük jelezni a módosítási igényeket. A helyi szabályozások függvényében elképzelhető, hogy egyes típusházakon a tervadaptáció során módosításokat kell elvégezni, amik költségnövekedéssel is járhatnak (például van, ahol nem engedélyezik a lapostetőt).
Minden épület kérhető bármelyik megjelölt készültségi fokon, de a jelenleg hatályos jogszabályok értelmében az 5%-os ÁFA kulcs csak kulcsrakész kivitelezés esetén vehető igénybe, minden más esetben 27% ÁFA-val kell számláznunk.
A kivitelezés nm árát minden esetben a ház falai által kívülről határolt bruttó alapterülettel számoljuk.
Ebbe a teraszok, erkélyek alapterülete nem számít bele, az erkélyek (emeleti) esetében 30% hasznos alapterülettel számolunk.
Pince építése esetén a pince alapterületét 1,3-al szorozzuk fel.
Melléképületek, például pergolás kocsibeálló, fa szerszámoskamra, kerti sütögető, könnyűszerkezetes, különálló garázs építésére igény esetén egyedi árat adunk.
A kivitelezés árában minden házon belüli munkálat benne foglaltatik, alapozástól a kulcsátadásig a fent leírtak szerint.
Ami nincs benne a kivitelezés árában, de igény szerint kérhető:
- Kerítés-építés
- Kertépítés
- Házon kívüli létesítmények megépítése
- Felhasznált víz, áram rezsiköltségei (Megrendelő biztosítja)
- Kerti lépcsők - jellemzően 4-500.000 Ft /db
- Fedett kocsibeálló - 250.000 Ft/nm
- Közműbekötések költségei (általában 4-500.000 Ft)
- Térkövezés - 16.000 Ft/nm
- Támfalépítés - egyedi ajánlat szerint
- Mobil garázs - 1-2 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Kerti fészer, tároló 300.000-900.000 Ft (egyedi ajánlat szerint)
Extrák
- Medence 4-8 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Télikert 3-6 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Kerti sütögető 1-7 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Jakuzzi - 2-5 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Finn szauna - 1-4 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Borospince - 3-10 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Gyermekjátszótér - 500 e- 3 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Egyedi konyhabútor 1-6 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Teljes bútorozás 4-15 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
Ami benne van a kivitelezés árában mint járulékos költség:
- Felelős műszaki vezetés díja - építészi felelősségbiztosítással (csak kulcsrakésznél)
- Építkezést 0-24-ben figyelő IP kamera költségei melyet a tulajdonossal is megosztunk
- Állványozás, zsaluzás költségei, ezekkel kapcsolatos bérleti díjak, kauciók
- Sittszállítás, konténer díjak
- Piperetakarítás a kivitelezés végén
- Anyagmozgatási költségek (csak kulcsrakésznél)
- Organizációs díjak
- Az épület kitűzése
- Az alapozás előtt szükséges földmunkák
Kiegészítő megjegyzések a közművek bekötéséhez
A villanyóra beszerelési költsége körülbelül 400.000 Ft, melyben igény esetén segítséget tudunk nyújtani. Hőszivattyú, napelem telepítése esetén ajánlott a H-tarifás villanyóra igénylése. Amennyiben a telken még nincs áram, az építkezés idejére ideiglenes áram biztosítása szükséges. Igény esetén a teljes közműtervezést, bekötési ügyintézést vállaljuk külön díjazás ellenében.
A vízközmű beszerelési költsége várhatóan 300.000 Ft. Ha vízóra-aknát is készíteni kell, annak költsége körülbelül 200.000 Ft. A közműbekötések költségei attól is függnek, hogy milyen hosszan kell a csatlakozási ponttól az alapba bevinni őket.
A szennyvízcsatorna bekötési költsége általában 2-300.000 Ft. Ahol nincs csatorna, ott jellemzően emésztőt építünk.
Kiegészítő megjegyzések a telek egyedi adottságaihoz:
A fenti árak sík, normál talajviszonyú, jól megközelíthető telek esetén érvényesek. Lejtős telek esetén jelentősen megnövekedhetnek, egyedi árajánlat tárgyát képezik a földmunka-és alapozási költségek, az esetleges támfalkészítés, megtámasztás díjai. Példaképp egy jelentős lejtésű teleknél egy 100 nm-es háznál akár 3-4 M Ft plusz költséggel is számolni kell.
Ha a telek megközelíthetősége problémás (például nem tud behajtani a betonmixer, vagy lánctalpas mixer bérlése szükséges) az megnövelheti egyes munkanemek költségeit, ezt természetesen mindig előre jelezzük és kiszámoljuk, ha már ismerjük az adottságokat.
Tehergépkocsival, azaz 3,5 tonna feletti járművel nem megközelíthető építkezésekre az építőanyag beszállítása külön megbeszélés alapján történik, és feláras lehet, amit előre jelzünk és kiszámolunk pontosan. Ugyancsak feláras lehet, ha az adott utcába nem lehet behajtási engedélyt kérni.
Kiegészítő megjegyzések előregyártott nagypaneles technológiákhoz:
Bizonyos előregyártott technológiákat, mint például Liapor, Leier kéregpaneles házak, nem lehet bárhová megépíteni, ha a paneleket szállító, daruzó autók nem tudnak behajtani, akkor ott más technológiát kell választani, ezt előzetesen egy helyszínrajz alapján mindig felmérjük, ha Ön ilyen technológiát választ, és tanácsot adunk a megoldásra.
Fontos felhívás minden építtető számára:
Tapasztalatunk szerint egy építkezésnek 10-15% biztonsági tartalékkal érdemes nekikezdeni még abban az esetben is, ha fix, egyösszegű, átalánydíjas szerződést köt velünk generálkivitelezésre, mert menet közben jöhetnek új ötletek, változhatnak az igények, és emiatt változhat az ár is, a műszaki tartalommal együtt.
Azt látjuk, hogy szinte minden esetben ez történik. Mi tartjuk magunkat a fix árhoz és az egyösszegű, fix átalánydíjas generálkivitelezési szerződéshez, de a gyakorlat azt mutatja, hogy ennek ellenére is minden építtetőnek célszerű ezzel a tartalékkerettel számolnia.
Garancia, jótállás, szavatosság:
Vállalkozó a 97/2014. (III.25.) Korm. rendelet 1. számú mellékletének 1. pontjában meghatározott épületszerkezeteire, az 1. számú melléklet 2. pontjában meghatározott lakás- és épület-berendezések beépítésére, illetve beszerelésére, valamint az e lakóépületnek a 2. számú mellékletében meghatározott, a lakásokat kiszolgáló helyiségeire és részeire 3 éves jótállást vállal, amennyiben ezen részek, berendezések, felszerelések beépítését, beszerelését a kivitelező végezte, illetve végeztette.
Az építési munkák esetében történő hibás teljesítés esetén Vállalkozót a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény alapján, valamint a 11/1985. (VI. 22.) ÉVM-IPM-MÉM-BKM együttes rendelet alapján szavatossági felelősség terheli a birtokba adás napjától.
Referencia-munkáink az interneten megtekinthetők, illetve kérésre meg lehet látogatni éppen futó építkezéseinket.
Cégünk Megbízható Cég Tanúsítvánnyal rendelkező, a Magyar Kereskedelmi-és Iparkamara által regisztrált generálkivitelező cég, az OPTEN és a BISNODE által A+-os kategóriában megbízhatónak minősített, üzletkötésre javasolt cég, köztartozásmentes adózó.
A legjobb ár/érték arány nem a legolcsóbbat jelenti, de abban biztos lehet, hogy a fenti kapacitások és 38 éves céges tapasztalatunk birtokában ezt a magas minőségű, jól átgondolt műszaki tartalmat mi tudjuk a leghatékonyabban előállítani, a munkafolyamatokat a legoptimálisabban megszervezni.
