CSALÁDI HÁZ BŐVÍTÉS
Bővítené otthonát?
Szeretné, hogy a munkálatok hatékonyan, zökkenőmentesen valósuljanak meg?
Maximális szakértelemmel működünk közre a családi ház bővítésénél:
- az első tervektől egészen az átadásig;
- a bővíteni kívánt épület nagyságától függetlenül;
- bárhol az országon belül.
Mikor jelenthet optimális megoldást a családi ház bővítés?
Illetve milyen előnyökkel járhat a kivitelezés?
Újabb taggal, vagy tagokkal bővül a család? Családon belül több generáció szeretne együtt élni? Netán egy saját vállalkozás indítása szerepel a tervek között? Bármilyen motivációval merül is fel a családi ház bővítésének ötlete, mindig a kevés rendelkezésre álló hely problémájának megoldása a cél.
A bővítés könnyebben kivitelezhető és költséghatékonyabb megoldást jelenthet az egyre drágább ingatlanvásárláshoz, vagy a sokszor macerás költözéshez képest. Ráadásul így nem is kell elszakadni attól a megszokott lokációtól, amihez akár érzelmileg is kialakult a kötődés.
Házbővítéssel ráadásul a kedvező szomszédságot, az előnyös fekvést vagy az ideális közlekedési adottságokat sem szükséges újra és bizonytalanra cserélni.
Kulcsfontosságú persze, hogy a családi ház bővítés már a tervezés első pillanatától kezdve tudatosan, precízen, hatékonyan történjen.
Mi mindent javasolt figyelembe venni a tervezésnél?
A bővítés technikai részletei, a munka idő- és költségszükségletével.
A tervezés ideális esetben mindhárom szempontot érintve történik. Célszerű a folyamatot azzal kezdeni, hogy átgondoljuk és leírjuk a céljainkat. Mekkora plusz helyre van szükségünk, mit szeretnénk bővíteni, optimális esetben milyen határidővel?
A következő fázisban már szakembert is érdemes bevonni a folyamatba. Hogy szakmai szemmel, hideg fejjel adjon visszajelzést a megvalósíthatóságra vonatkozóan. Felmérve, hogy reálisak-e az elképzeléseink.
A szakember közreműködésével készülő tervezés részét kell, hogy képezze
- egy vizuális látványterv a bővítés végeredményről;
- egy részletes költségkalkuláció;
- egy kellő rugalmasságot biztosító időbeli tervvel együtt.
>> KÉRJEN TŐLÜNK SEGÍTSÉGET A TERVEZÉSHEZ >>
Ne felejtsünk el utánanézni, mennyi helyet foglalhat a lakóépület a telekből!
Fontos tudni, hogy minden telekhez tartozik egy beépítési százalék. Ez annak a területnek a nagyságát jelenti, amennyit a lakóépület a telekből elfoglalhat. A családi házunkra vonatkozó értéknek mindenképp járjunk utána még a tervezés megkezdése előtt.
Hiszen ez döntően befolyásolhatja a projekt megvalósulásának részleteit. Referenciapontként az adott Helyi Építési Szabályzatban javasolt a telkünkre vonatkozó számadatoknak utánanézni. Viszonyítási alapként azt lehet elmondani, hogy a lakóövezetekben fekvő, családi házas telkek esetében mintegy 25-60 százalék beépíthető terület nagysága.
Hogyan tervezzük meg a családi ház bővítésének költségeit?
Milyen tételekkel lehet számolni kiadásként?
A legjóbb abból kiindulni, hogy mit szeretnénk végeredményként? Mi a bővítés célja? Szeretnénk egy, vagy akár több plusz helyiséget? Egy plusz szintet szeretnénk a házhoz építeni? Járhat-e mindez a tető cseréjével, vagy a teljes épület korszerűsítésével?
A megálmodott épület paramétereihez mérten számoljuk ki, melyik anyagból mennyire lesz szükség. Érdemes minden anyag jelenleg elérhető árát kettővel felszorozni. Így akkor sem ér minket negatív meglepetés, ha bármelyik anyag ára hirtelen megugrik.
Vegyük számításba, hogy a ház bővítéséhez van-e szükség bármilyen speciális gépre, illetve technológiára. Amennyiben igen, akkor ennek a használati díjával is egészítsük ki a költségkalkulációt. Illetve ne feledkezzünk meg a kivitelezői munkadíjról sem.
Célszerű utánakérdezni a családi ház bővítéséhez szükséges engedélyeknek
Amiért jobb előre tisztázni, mi engedélyköteles, illetve mi nem.
A munkálatok megkezdése előtt célszerű felkeresni az önkormányzat építési osztályát. A biztonság kedvéért ugyanis nem árt tisztázni az illetékesekkel, hogy mire kell engedélyt kérned, illetve milyen munkálatokhoz kapcsolódik bejelentési kötelezettség.
Fontos, hogy a családi ház bővítése kivétel nélkül mindig engedélyköteles munka. Ezen felül településenként térhet el például, hogy
- milyen kötelezettségek érvényesek a tetővel ellátott kocsibeálló kialakítására;
- szükség lesz-e engedélyre a garázs kiépítéséhez;
- az előtető kiépítése mekkora méret felett engedélyköteles és milyen mérethatárig kell csak bejelenteni.
Érdemes számolni azzal is, hogy magához a bejelentéshez is terv készítésére lehet szükség.
>> SEGÍTÜNK AZ ÜGYINTÉZÉSBEN >>
Milyen következményei lehetnek az engedély nélküli építésnek?
Az egyik lehetséges forgatókönyv, hogy nem derül fény a mulasztásra. Amennyiben 10 éven át nem derül ki az engedély nélküli családi ház bővítés, úgy a szankciók is elkerülhetők. Nem feltétlenül éri meg viszont erre apellálni, hiszen a köztes idő alatt nem tudjuk eladni a házat és a szomszéddal sem lesz tanácsos összerúgni a port.
Hogyha megtörténik a lebukás, akkor úgynevezett fennmaradási engedélyt kell terveztetni. Ezen felül épületfeltüntetési vázrajzra és energetikai tanúsítványra is szükség lesz. Ami plusz pénz, idő és utánajárás.
Nem éri meg tehát kikerülni a bejelentési dokumentáció készíttetését, tekintve a magas kockázati faktort.
Ne feledkezzünk meg a pályázati lehetőségekről sem
Már csak azért sem, mert különböző uniós és önkormányzati források majdhogynem mindig elérhetők. Ott van példaként az Otthonfelújítási Támogatás, amivel akár 3 millió forintos összeghatárig vehető fel anyagi forrás az államtól támogatásként.
Annak ellenére is megérheti élni a családi ház bővítését megkönnyítő anyagi támogatásokkal, ha a folyósításhoz mindenről számlát kell kérni. A több millió forintos hozzájárulás igenis megéri a plusz munkát, adminisztrációt és utánajárást.
Nem árt viszont számolni azzal, hogy az Otthonfelújítási Támogatáshoz hasonlóan sok pályázatnál utólag történik a folyósítás. Viszont ennek köszönhetően legalább minden dokumentum rendben lesz.
Sőt, sok kivitelező a pályázati ügyintézésben is segítséget biztosít!
Mi is szívesen működünk közre ezekben a kérdésekben.
>>BESZÉLJÜNK A MEGVALÓSÍTÁSRÓL >>
Fontos, hogy kizárólag megbízható szakembereket kérjen fel családi házának bővítéséhez.
- Akiknél meg tud győződni a korrekt és tisztességes hozzáállásról, a munka kifogástalanul magas színvonaláról.
- Akik GARANCIÁT is vállalnak, ami plusz biztosítékot jelenthet Önnek.
Így működünk közre családi házának bővítésében
Velünk szerződve a következők mentén történhet a kivitelezés:
Precíz tervezőmunkával, minőségi alapanyagokat használva, hozzáértő szakemberekkel valósítjuk meg a házbővítéssel kapcsolatos elképzeléseit:
1.Kapcsolatfelvétel, előzetes egyeztetés
- Vegye fel velünk a kapcsolatot a lenti gombra kattintva. Munkatáraink rövidesen felkeresik és egyeztetnek Önnel az elképzeléseiről.
2.Célok alapos helyszíni feltérképezése
- Előre egyeztetett időpontban kimegyünk és precízen felmérjük a ház bővítésével kapcsolatos célokat. Választ adunk a kérdéseire, közben pedig mi is kérdezünk Öntől.
3.Részletes árajánlat
- Az előzetes információk alapján részletgazdag tervet küldünk. Amely tartalmazza a munkálatok részleteit, költségvonzatát és időbeli szükségletét.
4.Engedélyek és bejelentések
- Közreműködünk a szükséges engedélyek és bejelentések menedzselésében. Igény szerint az egyéb adminisztrációs feladatokban is segédkezünk.
5.A bővítés precíz lebonyolítása
- Nagy kapacitással működünk, ezért viszonylag rövid határidővel, kiemelt szakmai tapasztalattal látjuk el a családi ház bővítésének feladatait.
Amit a velünk szerződés esetén kínálunk:
- 38 év tapasztalatát és kapcsolatrendszerét
- Minden esetben felelősségbiztosítást kötünk
- Hamar tudunk kezdeni – nagy kapacitással rendelkezünk
- Felelős műszaki vezetőt alkalmazunk
- E-napló vezetése a munkálatokról, napi frissítéssel
- Napi fotódokumentációt készítünk az építkezésről
- Fix áron szerződünk, nincsenek rejtett-, valamint többletköltségek
- Előre meghatározott határidővel dolgozunk, erre kötbért is vállalunk
- Az elvégzett munkákra 3 év garanciát vállalunk
- Előzetesen, tételesen meghatározott költségvetés elkészítése az átláthatóság érdekében
- Engedélyek beszerzése az illetékes hatóságoktól, közműszolgáltatóktól
A tervezést INGYEN biztosítjuk, amennyiben a kivitelezést is ránk bízza!
Lépjen időben és kerülje el a drasztikusan dráguló energiaárak okozta kellemetlenségeket.
