Portofino
Típusházak 30 napig -11% akcióban!
Most érdemes építkezni!
Az akció május 31-ig tart.
A típusház árában most a tervadaptáció is benne van!
Önnek nem kell a tervezésre külön költenie!
Árainkat előreláthatólag a következő negyedévben 12-15%-al emelni fogjuk a piacon emelkedő alapanyag-árak miatt.
A típusterv kiválasztását követően akár 8 héten belül kezdődhet az építkezés!
Jelenleg van kapacitásunk a tervadaptáció, majd az építkezés akár azonnali megkezdésére.
Alap adatok
| Szerkezetkész ár: | 22 013 640 Ft |
| Fűtéskész ár: | 41 385 643 Ft |
| Kulcsrakész ár: | 44 027 280 Ft |
| Bútorozott ár: | 48 867 280 Ft |
| Szobák száma: | 2 db |
| Bruttó alapterület: | 88 m2 |
| Technológia: | TÉGLA |
| Építési idő: | 7 hónap Szerkezetkész: 2 hónap |
Alap műszaki tartalom szerint:
Hidegburkolatok: 7500 Ft/nm (Konyha, fürdőszoba) – választható
Melegburkolatok: 4500 Ft/nm (Szobák,előszoba) – választható
Homlokzati nyílászárók: Kívül-belül fehér, bukó-nyíló, 3 rétegű ISOLA műanyag nyílászárók
Bejárati ajtó: 240.000 Ft-ig választható
Falszínek: kívül-belül szabadon választható
LEGRAND villanykapcsolók és konnektorok – választható elrendezésben
Riasztó, internet és tv-kábelezés
Eltérő igények esetén az árkülönbözetet kell megfizetni.
- A típusházak költséghatékony kialakításúak, jellemzően kedvezőbb áron elérhetőek, mint a lent feltüntetett általános négyzetméter árak. Minden épületnek egyedi ára van.
- Az alapozásnak mindig terep-és talajviszonyoktól függő egyedi ára lehet. A kalkulációban sík tereppel, ideális talajviszonyokkal számoltunk.
- A válaszfalak elhelyezései igény szerint felár nélkül módosíthatók.
- Házainkhoz lehetőség van más fűtési rendszereket, más technológiai megoldásokat is kérni.
- Igény esetén passzívház minőségben is építünk.
- Házainkhoz kérhető hővisszanyerős gépi szellőztető-rendszer.
- A típusházak árait minden esetben a lent részletezett alap műszaki tartalommal számoljuk.
- Típusházak esetén szerződéskötéskor 25% fizetendő.
- Típusházaink esetén a tervadaptáció után azonnal meg tudjuk kezdeni a kivitelezést, várakozás nélkül.
- Minden épület kérhető bármelyik megjelölt készültségi fokon.
- Az ország minden pontján azonos áron, kulcsrakészen!
- Hagyományos technológiával a kulcsrakész kivitelezés időtartama átlagosan 7 hónap, könnyűszerkezet esetén 4,5 hónap.
Csodálatos elrendezés , kényelmes kialakítás kiscsaládosok számára.
Az épülethez tartozó terasz nem része a ház árának.
A terasz/teraszok összmérete: 20,3 m2.
Fedetlen teraszok 120.000 ft/nm míg fedett teraszok 190.000ft/nm áron elérhetőek.
| Alap | Közép | Prémium | Danish Fabrik | |
|---|---|---|---|---|
| Szerkezetkész | 244.500 Ft/nm | 287.500 Ft/nm | 325.000 Ft/nm | 237.500 Ft/nm |
| Fűtéskész | 459.660 Ft/nm | 540.500 Ft/nm | 611.000 Ft/nm | 446.500 Ft/nm |
| Kulcsrakész | 489.000 Ft/nm | 575.000 Ft/nm | 650.000 Ft/nm | 475.000 Ft/nm |
| Alapozás | Gépi földmunka | Gépi földmunka | Gépi földmunka | Gépi földmunka |
| Lézeres kitűzés | Lézeres kitűzés | Lézeres kitűzés | Lézeres kitűzés | |
| Vasalt beton sávalap | Vasalt beton sávalap | Vasalt beton sávalap | Talajcsavaros alapozás | |
| Leier zsalukő lábazat | Leier zsalukő lábazat | Leier zsalukő lábazat | Lécváz | |
| Esővíz-elvezetés | kulékavicsos, dréncsöves vízelvezető-rendszer | kulékavicsos, dréncsöves vízelvezető-rendszer | kulékavicsos, dréncsöves vízelvezető-rendszer vagy szikkasztóblokk | kulékavicsos, dréncsöves vízelvezető-rendszer |
| Falazat és koszorú | Választott technológia szerint, tégla, Liapor vagy egyéb szerkezet | Választott technológia szerint, tégla, Liapor vagy egyéb szerkezet | Választott technológia szerint, tégla, Liapor vagy egyéb szerkezet | Danish Fabrik falpanelek |
| Hőszigetelések | 8 cm XPS szigetelés a lábazaton | 8 cm XPS szigetelés a lábazaton | 12 cm XPS szigetelés a lábazaton | Isover hőszigetelés |
| 12 cm EPS szigetelés a homlokzaton | 12 cm EPS szigetelés a homlokzaton | 16 cm grafitos EPS szigetelés a homlokzaton, igény szerint 20 cm is kérhető | Falba épített 20 cm Isover hőszigetelés | |
| XPS szigetelés a vasbeton koszorún és a nyílászáróknál | XPS szigetelés a vasbeton koszorún és a nyílászáróknál | XPS szigetelés a vasbeton koszorún és a nyílászáróknál | Falba épített szigetelés | |
| 16 cm kőzetgyapot szigetelés a födémen | 16 cm kőzetgyapot szigetelés a födémen | 20 cm PIR-hab szigetelés a födémen | Födémpanelbe épített szigetelés | |
| 10 cm EPS szigetelés az aljzatban | 10 cm EPS szigetelés az aljzatban | 12 cm EPS szigetelés az aljzatban | Aljzatpanelbe épített szigetelés | |
| Vízszigetelések | GV-45 nehézlemez | GV-45 nehézlemez | GV-45 nehézlemez | GV-45 nehézlemez |
| Aljzat rétegrend | 6 cm esztrich-beton, aljzatkiegyenlítés | 6 cm esztrich-beton, aljzatkiegyenlítés | 6 cm esztrich-beton, aljzatkiegyenlítés | Előregyártott aljzatpanel |
| Födém | Előregyártott E-gerendás vagy fafödém | Előregyártott E-gerendás vagy fafödém | Monolit vasbeton födém vagy előregyártott födém | Danish Fabrik födémpanel |
| Födém rétegrend | Kőzetgyapot födémszigetelés, alatta gipszkarton burkolat dupla fémvázon | Kőzetgyapot födémszigetelés, alatta gipszkarton burkolat dupla fémvázon | PIR-habos födémszigetelés, alatta gipszkarton burkolat dupla fémvázon | Danish Fabrik födémpanel |
| Tetőszerkezet | Szeglemezes rácsos tartós tetőszerkezet | Szeglemezes vagy hagyományos ácsszerkezet | Szeglemezes vagy hagyományos ácsszerkezet | Szeglemezes, rácsos tartós szerkezet |
| hagyományos ácsszerkezet esetén 10x15 cm-es szarufák, 90 cm-es közökkel | hagyományos ácsszerkezet esetén 10x15 cm-es szarufák, 90 cm-es közökkel | |||
| lambériázott ereszborítás | lambériázott ereszborítás | lambériázott ereszborítás | lambériázott ereszborítás | |
| Tetőfedés | 30x50-es ellenlécen 160 mm-es páraáteresztő fólia, rajta 30x50-es cseréplécezés | 30x50-es ellenlécen 160 mm-es páraáteresztő fólia, rajta 30x50-es cseréplécezés | 30x50-es ellenlécen 160 mm-es páraáteresztő fólia, rajta 30x50-es cseréplécezés | 30x50-es ellenlécen 160 mm-es páraáteresztő fólia, rajta 30x50-es cseréplécezés |
| bramac választható színű cserépfedéssel 2600 Ft/nm-ig | bramac választható színű cserépfedéssel 5600 Ft/nm-ig | választható márkájú és színű cserépfedéssel, lemezfedéssel vagy egyéb fedéssel 13600 Ft/nm-ig | bramac választható színű cserépfedéssel 2600 Ft/nm-ig | |
| Bádogozás | Alumínium ereszcsatornák | Szinterezett alumínium ereszcsatornák | Szinterezett alumínium ereszcsatornák, kör vagy szögletes keresztmetszettel, Prefa | Alumínium ereszcsatornák |
| Víz-és szennyvízvezeték | házon belüli lefolyók PVC cső és idomok | házon belüli lefolyók PVC cső és idomok | házon belüli lefolyók PVC cső és idomok | házon belüli lefolyók PVC cső és idomok |
| házon belüli vízszerelés Wavin ötrétegű csőrendszerrel | házon belüli vízszerelés Wavin ötrétegű csőrendszerrel | házon belüli vízszerelés Rehau ötrétegű csőrendszerrel | házon belüli vízszerelés Wavin ötrétegű csőrendszerrel | |
| Nyílászárók | ISOLA fehér műanyag nyílászárók, bukó-nyíló szerkezettel, 80 mm profilmélységgel, 6 légkamrával | ISOLA kívülről választható színnel fóliázott nyílászárók, bukó-nyíló szerkezettel, 80 mm profilmélységgel, 6 légkamrával, műanyag kézi redőnnyel és szúnyoghálóval | Alumínium-fa vagy műanyag nyílászárók, tetszőleges szerkezettel, alumínium elektromos redőnnyel és szúnyoghálóval | ISOLA fehér műanyag nyílászárók, bukó-nyíló szerkezettel, 80 mm profilmélységgel, 6 légkamrával |
| bejárati ajtó 1 db 240.000 Ft-ig | bejárati ajtó 1 db 680.000 Ft-ig | bejárati ajtó 1 db 680.000 Ft-ig | bejárati ajtó 1 db 240.000 Ft-ig | |
| beltéri CPL ajtók 80.000 Ft-ig | beltéri CPL ajtók 120.000 Ft-ig | beltéri CPL ajtók 180.000 Ft-ig | beltéri CPL ajtók 80.000 Ft-ig | |
| küszöbök - a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós síneket alkalmazunk | küszöbök - a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós síneket alkalmazunk | küszöbök - a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós síneket alkalmazunk | küszöbök - a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós síneket alkalmazunk | |
| műanyag párkányok | műanyag párkányok | alumínium párkányok | műanyag párkányok | |
| Burkolatok | melegburkolatok 3500 Ft-ig választhatók | melegburkolatok 6500 Ft-ig választhatók | melegburkolatok 8500 Ft-ig választható | melegburkolatok 3500 Ft-ig választható |
| laminált parketta szobákban, előszobában, nappaliban | laminált parketta szobákban, előszobában, nappaliban | laminált parketta, vinyl padló szobákban, előszobában, nappaliban | laminált parketta szobákban, előszobában, nappaliban | |
| hidegburkolatok 7500 Ft-ig választhatók, fürdőszobában, vizes helyiségekben 2,10 magasságig, konyhában 60 cm-es fali csíkban és a konyhaszekrény előtt | hidegburkolatok 12500 Ft-ig választhatók, fürdőszobában, vizes helyiségekben 2,10 magasságig, konyhában 60 cm-es fali csíkban és a konyhaszekrény előtt | hidegburkolatok 16500 Ft-ig választhatók, fürdőszobában, vizes helyiségekben 2,10 magasságig, konyhában 60 cm-es fali csíkban és a konyhaszekrény előtt, vagy igény szerint ettől eltérően, nagyméretű lapok is választhatók | hidegburkolatok 7500 Ft-ig választhatók, fürdőszobában, vizes helyiségekben 2,10 magasságig, konyhában 60 cm-es fali csíkban és a konyhaszekrény előtt | |
| Fűtésrendszer | Levegő-levegő hőszivattyús fűtésrendszer, vagy elektromos fűtés multi-split klímával | Levegő-víz hőszivattyús fűtésrendszer, vagy levegő-levegő hőszivattyús hűtés-fűtésrendszer | Levegő-víz hőszivattyús padlófűtés és mennyezethűtés, légcsatornázott hővisszanyerős szellőzőrendszerrel | Levegő-levegő hőszivattyús fűtésrendszer, vagy elektromos fűtés multi-split klímával |
| melegvíz bojlerről | melegvíz hőszivattyúról | Melegvíz hőszivattyúról | melegvíz bojlerről | |
| rehau csőrendszer | rehau csőrendszer | |||
| áramlásszabályzós padlófűtés osztó-gyűjtő | áramlásszabályzós padlófűtés osztó-gyűjtő | |||
| Computherm Q7 típusú vezeték nélküli termosztát szintenként egy darab | Computherm Q7 típusú vezeték nélküli termosztát szobánként | |||
| fürdőszobában törölközőszárítós elektromos radiátor vagy elektromos fűtőtükör | fürdőszobában törölközőszárítós elektromos radiátor vagy elektromos fűtőtükör | fürdőszobában törölközőszárítós elektromos radiátor vagy intelligens elektromos fűtőtükör | fürdőszobában törölközőszárítós elektromos radiátor vagy elektromos fűtőtükör | |
| Villanyszerelés | kapcsolók, konnektorok alap funkciókkal, fehér színben (Legrand Niloé) | kapcsolók, konnektorok választható funkciókkal, választható színben és formában, (pld hangulatkapcsoló, RGB LED-ek vezérlése) | kapcsolók, konnektorok választható funkciókkal, választható színben és formában, (pld hangulatkapcsoló, RGB LED-ek vezérlése) | kapcsolók, konnektorok alap funkciókkal, fehér színben (Legrand Niloé) |
| helyiségenként 1 lámpatest-kiállás és 4 konnektor, villanykapcsoló | helyiségenként tetszőleges számú lámpatest, kapcsoló és konnektor | helyiségenként tetszőleges számú lámpatest, konnektor és villanykapcsoló, LED-sor, rejtett világítás igény szerint | helyiségenként 1 lámpatest-kiállás és 4 konnektor, villanykapcsoló | |
| beépített vízlágyító és levegőszűrő-rendszer, valamint párásító és illatosító | ||||
| kültéri díszvilágítás, rejtett LED világítás | ||||
| teljes elektromos kábelezés védőcsőben, gyengeáramú rendszerek előkészítése (internet, telefon, riasztó) | teljes elektromos kábelezés védőcsőben, gyengeáramú rendszerek előkészítése (internet, telefon, riasztó, audio-rendszer), okosotthon-előkészítés, videós kaputelefon, kültéri világítás | teljes elektromos kábelezés védőcsőben, gyengeáramú rendszerek (internet kábelezés, telefon és kábel tv kábelezés, kamerás riasztórendszer távfelügyelettel, audio-rendszer kábelezés), WiFi-s okosotthon-vezérlés teljes kiépítése és felprogramozása, videós kaputelefon, kültéri világítás | teljes elektromos kábelezés védőcsőben, gyengeáramú rendszerek előkészítése (internet, telefon, riasztó) | |
| Festés, glettelés, felületképzés | fehér kétrétegű gépi festés belül kétszeri gletteléssel (Héra, Intaller) | fehér kétrétegű gépi festés belül kétszeri gletteléssel (Héra, Intaller) | választott színű, kétrétegű kézi festés belül kétszeri vagy háromszori gletteléssel, szállodai minőségben (I. osztály), igény szerint tapétázás, bordűrök, díszítőelemek elhelyezése | fehér kétrétegű gépi festés belül kétszeri gletteléssel (Héra, Intaller) |
| kívül pasztellszínű nemesvakolat homlokzaton és lábazaton | kívül pasztellszínű nemesvakolat homlokzaton és lábazaton | kívül választott színű nemesvakolat vagy szerelt burkolat homlokzaton és lábazaton | kívül pasztellszínű nemesvakolat homlokzaton és lábazaton |
Fontos tudnivalók
A típusházak felszereltsége általában az alap műszaki tartalomnak felel meg, kivéve a Prémiumvillákat. A típusházak többféle technológiából is megépíthetők, amelyekre különböző ajánlatokat tudunk adni.Egyedi tervezés vagy hozott tervek esetén minden épületre egyedi árat adunk.
A fenti műszaki tartalmaktól egyedi igények esetén természetesen szabadon el lehet térni, erre mindig egyedi árat kalkulálunk.
Építész tervezés a típusházak esetén is szükséges, hiszen egy adott telekre engedélyeztetni és a helyi előírások szerint adaptálni szükséges az adott tervet. Típusházak esetén ez egy gyorsabb, egyszerűbb, költséghatékonyabb folyamat, de ugyanúgy szükséges.
A tervadaptáció során van lehetőségük jelezni a módosítási igényeket. A helyi szabályozások függvényében elképzelhető, hogy egyes típusházakon a tervadaptáció során módosításokat kell elvégezni, amik költségnövekedéssel is járhatnak (például van, ahol nem engedélyezik a lapostetőt).
Minden épület kérhető bármelyik megjelölt készültségi fokon, de a jelenleg hatályos jogszabályok értelmében az 5%-os ÁFA kulcs csak kulcsrakész kivitelezés és lakóövezet esetén vehető igénybe, minden más esetben 27% ÁFA-val kell számláznunk.
A kivitelezés nm árát minden esetben a ház falai által kívülről határolt bruttó alapterülettel számoljuk.
Ebbe a teraszok, erkélyek alapterülete nem számít bele, az erkélyek (emeleti) esetében 30% hasznos alapterülettel számolunk.
Pince építése esetén a pince alapterületét 1,3-al szorozzuk fel.
Melléképületek, például pergolás kocsibeálló, fa szerszámoskamra, kerti sütögető, könnyűszerkezetes, különálló garázs építésére igény esetén egyedi árat adunk.
A kulcsrakész kivitelezés árában minden házon belüli munkálat benne foglaltatik, alapozástól a kulcsátadásig a fent leírtak szerint.
Ami nincs benne a kivitelezés árában, de igény szerint kérhető:
- Kerítés építés
- Kertépítés
- Házon kívüli létesítmények megépítése
- Felhasznált víz, áram rezsiköltségei (Megrendelő biztosítja)
- Kerti lépcsők - jellemzően 4-500.000 Ft /db
- Fedett kocsibeálló - 250.000 Ft/nm
- Közműbekötések költségei (általában 4-500.000 Ft)
- Térkövezés - 16.000 Ft/nm
- Támfalépítés - egyedi ajánlat szerint
- Mobil garázs - 1-2 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Kerti fészer, tároló 300.000-900.000 Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Medence 4-8 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Télikert 3-6 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Kerti sütögető 1-7 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Jakuzzi - 2-5 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Finn szauna - 1-4 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Borospince - 3-10 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Gyermekjátszótér - 500 e- 3 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Egyedi konyhabútor 1-6 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Teljes bútorozás 4-15 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
Értelemszerűen nincs benne a telek ára sem, melyet Megrendelő biztosít.
Ami benne van a kivitelezés árában mint járulékos költség:
- Felelős műszaki vezetés díja - építészi felelősségbiztosítással (csak kulcsrakésznél)
- Tervezési költségek (csak kulcsrakésznél)
- Teljeskörű felelősségbiztosítás a Megrendelő nevére a projekt teljes összegére (csak kulcsrakésznél)
- Építkezést 0-24-ben figyelő IP kamera költségei melyet a tulajdonossal is megosztunk
- Állványozás, zsaluzás költségei, ezekkel kapcsolatos bérleti díjak, kauciók
- Piperetakarítás a kivitelezés végén
- Anyagmozgatási költségek (csak kulcsrakésznél)
- Organizációs díjak
- Az épület kitűzése
- Az alapozás előtt szükséges földmunkák (nullás földmérleggel)
Kiegészítő megjegyzések a közművek bekötéséhez
A villanyóra beszerelési költsége körülbelül 400.000 Ft, melyben igény esetén segítséget tudunk nyújtani. Hőszivattyú, napelem telepítése esetén ajánlott a H-tarifás villanyóra igénylése. Amennyiben a telken még nincs áram, az építkezés idejére ideiglenes áram biztosítása szükséges. Igény esetén a teljes közműtervezést, bekötési ügyintézést vállaljuk külön díjazás ellenében.
A vízközmű beszerelési költsége várhatóan 300.000 Ft. Ha vízóra-aknát is készíteni kell, annak költsége körülbelül 200.000 Ft. A közműbekötések költségei attól is függnek, hogy milyen hosszan kell a csatlakozási ponttól az alapba bevinni őket.
A szennyvízcsatorna bekötési költsége általában 2-300.000 Ft. Ahol nincs csatorna, ott jellemzően emésztőt építünk.
Kiegészítő megjegyzések a telek egyedi adottságaihoz:
A fenti árak sík, normál talajviszonyú, aszfaltozott úton jól megközelíthető, összközműves telek esetén érvényesek. Lejtős telek esetén jelentősen megnövekedhetnek, egyedi árajánlat tárgyát képezik a földmunka-és alapozási költségek, az esetleges támfalkészítés, megtámasztás díjai. Példaképp egy jelentős lejtésű teleknél egy 100 nm-es háznál akár 4-5 M Ft plusz költséggel is számolni kell.
Ha a telek megközelíthetősége problémás (például nem tud behajtani a betonmixer, vagy lánctalpas mixer bérlése szükséges) az megnövelheti egyes munkanemek költségeit, ezt természetesen mindig előre jelezzük és kiszámoljuk, ha már ismerjük az adottságokat.
Tehergépkocsival, azaz 3,5 tonna feletti járművel nem megközelíthető építkezésekre az építőanyag beszállítása külön megbeszélés alapján történik, és feláras lehet, amit előre jelzünk és kiszámolunk pontosan. Ugyancsak feláras lehet, ha az adott utcába nem lehet behajtási engedélyt kérni.
Kiegészítő megjegyzések előregyártott nagypaneles technológiákhoz:
Bizonyos előregyártott technológiákat, mint például Liapor, Leier kéregpaneles házak, nem lehet bárhová megépíteni, ha a paneleket szállító, daruzó autók nem tudnak behajtani, akkor ott más technológiát kell választani, ezt előzetesen egy helyszínrajz alapján mindig felmérjük, ha Ön ilyen technológiát választ, és tanácsot adunk a megoldásra.
Garancia, jótállás, szavatosság:
Vállalkozó a 97/2014. (III.25.) Korm. rendelet 1. számú mellékletének 1. pontjában meghatározott épületszerkezeteire, az 1. számú melléklet 2. pontjában meghatározott lakás- és épület-berendezések beépítésére, illetve beszerelésére, valamint az e lakóépületnek a 2. számú mellékletében meghatározott, a lakásokat kiszolgáló helyiségeire és részeire 3 éves jótállást vállal, amennyiben ezen részek, berendezések, felszerelések beépítését, beszerelését a kivitelező végezte, illetve végeztette.
Az építési munkák esetében történő hibás teljesítés esetén Vállalkozót a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény alapján, valamint a 11/1985. (VI. 22.) ÉVM-IPM-MÉM-BKM együttes rendelet alapján szavatossági felelősség terheli a birtokba adás napjától.
Referencia-munkáink az interneten megtekinthetők, illetve kérésre meg lehet látogatni éppen futó építkezéseinket.
Cégünk Megbízható Cég Tanúsítvánnyal rendelkező, a Magyar Kereskedelmi-és Iparkamara által regisztrált generálkivitelező cég, az OPTEN és a BISNODE által A+-os kategóriában megbízhatónak minősített, üzletkötésre javasolt cég, köztartozásmentes adózó.
Gyártói minőségbiztosítás
Minden alkalmazott építési technológiánk esetén a gyártó alkalmazástechnikai kézikönyvének megfelelően, gyártói minőségellenőrzés mellett dolgozva garantáljuk, hogy háza első osztályú minőségben fog felépülni.
Közvetlen kapcsolatban gyártó partnereinkkel, részt veszünk minden továbbképzésen, évente frissítjük szakembereink tudását.
