GYIK

Kérdések-válaszok

Gyakran ismételt kérdések

Hol olvashatok a Liapor technológiáról bővebben? 

https://imperialholding.hu/liapor-hazak Igény esetén küldünk műszaki tájékoztató anyagot is. 

Hol olvashatok a CLT technológiáról bővebben? 

https://imperialholding.hu/clt-a-premium-kornyezetbarat-eloregyartott-technologia 

Hol olvashatok a Danish Fabrik technológiáról bővebben? 

https://imperialholding.hu/danish-fabrik 

Hol lehet referenciáikat megtekinteni? 

https://imperialholding.hu/referenciak ezen kívül a facebook-és TikTok oldalunkon is gyakran frissítjük őket. 

www.facebook.com/imperialholdinghu

TikTok: @imperialholdinggroup 

Hol lehet Önökhöz időpontot foglalni? 

https://imperialholding.hu/idopontfoglalas 

Mi a folyamat, ha szeretnénk családi házat építtetni Önökkel? 

https://imperialholding.hu/segitunk-valasztani itt részletesen le van írva minden opció. 

• Ha típusházat választ: elküldi nekünk a telek helyszínrajzát, megvizsgáljuk, hogy építhető-e rá az adott típusház, vagy milyen módosításokkal. Megvizsgáljuk a helyi építési szabályzatot, és a településképi rendeletet is. Ezek után ha Önnek vannak egyedi igényei, azokat rávezetjük a tervekre, és a véglegesített műszaki tartalomra adunk egy ajánlatot. Erre leszerződünk, megkezdődik a tervezés, majd azt követően azonnal a kivitelezési folyamat. A tervezés végén elkészítünk egy pénzügyi-műszaki ütemtervet, ami alapján végigvisszük a kivitelezést. 

• Ha egyedi tervet választ: elküldi nekünk a telek helyszínrajzát, leírja igényeit, abból mi készítünk egy tervezési ajánlatot, leszerződünk a tervezésre először, megtervezzük, engedélyeztetjük Önnek az épületet, majd ezt követően adunk egy árat a kivitelezésre, és egy ütemtervet, és ha ezek megfelelőek Önnek, akkor leszerződünk a kivitelezésre is, és megépítjük a házat. 

• Saját terveket hozott: ajánlatot készítünk a terveire, és elfogadás esetén leszerződünk a kivitelezésre, majd a leírt ütemterv szerint megépítjük a házat Önnek. 

• Nem szükséges tervezés: helyszíni felmérés után ajánlatot készítünk, majd elkészítjük ugyanúgy a szerződést, a költségvetést, a pénzügyi-műszaki ütemtervet, és leszerződünk a munkára, majd elvégezzük azt. 

Miből állnak a Danish Fabrik falpanelek, mi a rétegrendjük, a felépítésük? 

Külső homlokzati fal
12,5 mm Glasroc X kültéri építő lemez, 6x20cm KVH váz, közte 20 cm Isover hőszig, 12mm OSB 3,
Alu párazáró fólia,
1rtg. 15mm RF tűzgátló gipszkarton

Belső teherhordó fal
1rtg. 15 mm RF tűzgátló gipszkarton, 6x14cm KVH váz, közte 15cm Isover Akuplat, Alu párazáró fólia szükséges helyeken,
1rtg. 15 mm RF tűzgátló gipszkarton

Belső térelválasztó fal
1rtg. 15mm RF tűzgátló gipszkarton,
6 x 10cm KVH váz, 10cm Isover Akuplat, Alu párazáró fólia vizes helyiségeknél, 1rtg.15mmRF tűzgátlógipszkarton

Közbenső pallóvázas födémpanel
2x12mm OSB,
10/20cm v. 8/20cm KVH gerenda,
20cm ISOVER Akuplat hang/hőszigetelés, technológiai építő fólia, gk. lécezés, 15mm RF gipszkarton biztosítása

Záró pallóvázas födémpanel
12mm OSB,
6x20cm KVH gerenda,
20cm Isover Akuplat hőszigetelés,
Alu párazárófólia,gk.lécezés,
15mm RF gipszkarton biztosítása

Nyeregtető tetőpanel, csüngő eresz kial.
KVH 8x16 cm vagy 7,5x15 cm szarufa, 5x5cm ellenléc, 3x5 lécezés,
mastermax 3 Top tetőfólia,
szarufa végek kialakítása látszó,
Milesi XGT lazúrral kezelve

20-as gégecső beépítve
elektromos szerelvény-dobozok előre beépítve

Egyszerűsített bejelentési eljárás milyen tervezési dokumentumok elkészítéséből áll, mi a kötelező minimális tartalma? 

Egyszerű bejelentés tartalma:

Építészet:

- aláírólap

- nyilatkozat

- meghatalmazás

- építész műszaki leírás

- munkavédelmi tervfejezet

- helyszínrajz 

- alaprajz(ok) 

- metszetek 

- rétegrendek 

- homlokzatok 

- látványtervek 

Tartószerekezet tervfejezet:

- tartószerkezeti műszaki leírás

- alapozási terv

- födémterv(ek), gerendák, pillér(ek) tervei

Gépészeti tervfejezet:

- gépészeti műszaki leírás

- alternatív rendszerek elemzése

- energetikai számítás

Épületvillamossági tervfejezet:

- rendszer leírás - épületvillamossági műszaki leírás

mennyibe kerülne egy vagy két autós garázs? 

Garázsból könnyűszerkezetest szoktunk ajánlani, amit nem emelünk be a termikus blokkba, és nem lakóterület-szinten szigetelünk, mert akkor majdnem annyiba kerülne, mint egy lakószoba, csak egy multi-split klímával fűtjük-hűtjük, illetve 15 cm belső szigetelést kap a fal a pallóváz között. Egy egyautós garázs 7.700.000 Ft + ÁFA (17 nm), egy kétautós garázs pedig 12.770.000 Ft + ÁFA (36 nm). Műgyanta padlóval, lapostetővel, könnyűszerkezetből, kívülről színre vakolva, automata garázskapuval. A garázsok ÁFA kulcsa 27%. 

a garázs ára benne van a típusterv árában? nincs. 

a helyszíni felmérés Önöknél ingyenes? 

Nem, helytől függően 50-120.000 Ft között mozog az ára, de megrendelés esetén természetesen a kivitelezés árából ezt jóváírjuk. 

a terasz ára benne van a típusház árában? 

nincs. 120.000 Ft/nm áron rendelhetőek a fedetlen, 190.000 Ft/nm áron a fedett teraszok. 

a típusházak ára menet közben változhat? 

Általunk nem. Átalánydíjas szerződéseket kötünk. 

Az egyedi terv drágább, mint a típustervek általában? 

Nincs ok, amiért drágább lenne, de a típustervek általában költséghatékony kialakítású, praktikus, jól átgondolt alaprajzok, amelyek nem hagynak felesleges tereket, és jellemzően a legtöbb ember igényeinek kis módosítással megfelelnek. 

MI VAN BENNE A SZERKEZETKÉSZ ÁRBAN? 

Nálunk a szerkezetkész, a mi értelmezésünk szerint, így néz ki egy téglaháznál: 

- Felvonulás

- Földmunka, föld elszállítás 

- Közmű bekötések 

- Alapozás 

- Közművekkel felállás az alapból

- Alap vízszigetelése 

- Terasz (előtte hőszigetelés ha kell) 

- Tartófalazás 

- Áthidalók 

- Pillérek

- Koszorú

- Koszorú hőszigetelése

- Födém

- Lépcső

- Nyílászáróknál spalettázás

- Tetőszerkezet 

- Tetőfedés

- Később el nem végezhető tetőszigetelések, ha vannak

- Tetőtéri ablakok beépítése 

- Lécezés

- Fóliázás 

- Bádogozás (ereszcsatornák)

- Válaszfalazás 

Természetesen ez teljesen más, illetve nem igazán értelmezhető készház-vagy könnyűszerkezetes technológiák esetén, mert ott a szerkezetkész állapot jellemzően egy sokkal magasabb készültségi fokot foglal magába. 

Építenek XY településen? 

Igen, az ország minden pontján építünk. 

Építenek külföldön is? 

Igen, Ausztriában, Németországban, Szlovákiában és Csehországban. 

Mennyiért építenek XY településen, milyen felárral építenek XY településen? 

Azonos áron építünk az ország minden pontján. Budapesttől kb 60 km-es körzeten kívül a heti munkára menő brigádok szállásköltségeit kell megszervezni, vagy megtéríteni. Ez általában az ország minden pontján 3.000 Ft/fő/nap áron megoldható, vagy olcsóbban is. Egy könnyűszerkezetes háznál 4-5 hónapra, egy téglaháznál 7-8 hónapra kell számolni átlagosan 4 ember szállásával a munkanapokra. 

Helyben keresnek dolgozókat, vagy saját csapataik jönnek? Szinte mindig, főleg a fontosabb munkákra saját csapataink mennek heti munkára. A földmunkagépes szokott például jellemzően helyi ember lenni. 

Szerkezetkész, fűtéskész és kulcsrakész kivitelezést is vállalnak? 

Igen, mindegyiket lehet kérni. 

Külső kész, emelt szerkezetkész kivitelezést is vállalnak? 

Lehet egyedileg eltérő műszaki tartalmat is kérni, de ez nincs előre kiszámolva, erre egyedi ajánlatot adunk. 

Meg lehet csinálni bizonyos munkákat saját kezűleg? Péld a megrendelő villanyszerelő, és saját maga szeretné a villanyt szerelni. 

Igen, természetesen van rá lehetőség, hogy a megrendelő saját maga végezzen el bizonyos munkafolyamatokat. Nem jelent nekünk problémát. 

5% az Áfa? Mennyi az Áfa? 

Lakóövezet és lakóépület építése esetén 5% az ÁFA. Garázs építése esetén az Áfa 27%, illetve minden más esetben is (külterület, ipari terület, nem lakóépület építése esetén). 

A weboldalon szereplő áraik nettó vagy bruttó árak? 

A weboldalon nettó árak szerepelnek. 

Telket is tudnak adni? Telket is tudnak ajánlani? 

Igen, természetesen, ha leírja nekünk, hogy hol, milyen méretben, milyen paraméterekkel, milyen árban, melyik típusházunkhoz keres telket, tudunk Önnek keresni, ajánlani. Ez a szolgáltatásunk díjmentes. Fel is mérjük a telket, hogy építhető-e rá a típusház, mérnökünk rá is modellezi Önnek a telekre a típusház alaprajzát, hogy látható legyen, hogyan fog rajta elhelyezkedni. Vannak saját telkeink is, amikből választhat, illetve a kezelésünkben lévő telkek. Igény esetén ingatlan adásvételi szerződéssel a telket és a házat együtt, komplett, kész ingatlanként tudja megvásárolni tőlünk, nem kell külön a telekre és a kivitelezésre szerződést kötnie. 

Egy telekre díjmentesen rámodellezzük a tervet, minden további telekre 80.000 Ft + ÁFA a beépíthetőség-vizsgálat. 

A házaik hitelezhetőek? 

Igen. Mindegyik, a könnyűszerkezetesek is. 

A házakra CSOK, CSOK+, stb felvehető? 

Igen. Mindegyikre, a könnyűszerkezetesekre is. 

Hogy működik, ha banki hitelből szeretnénk építkezni? 

Ajánlott hiteltanácsadónk: Borbély-Tóth Zsuzsa 06-30-999-6124 Benefits 

Jellemzően a tapasztalataink szerint a bank akkor köt Önökkel szerződést, amikor már megvan az építési engedélyük, a tételes költségvetésük, kivitelezési szerződésük és a pénzügyi-műszaki ütemtervük. A bank szakaszosan, a készültség ütemében folyosít, a készültséget mindig egy helyszínre kivonuló banki értékbecslő állapítja meg. A bank először azt ellenőrzi, hogy Önök elköltötték-e az önerőt, amit vállaltak, az beépítésre került-e, és utána jönnek a banki folyósítási ütemek, egészen az építkezés végéig, a pénzügyi-műszaki ütemterv szerint, amit a bankkal is el kell fogadtatni. 

Mennyi a minimális önerő Önöknél? 

Nincs nálunk ilyen, a konstrukció teljesen rugalmas. Általában 25% szokott lenni, de van aki többet, van aki kevesebbet vállal. 

A Danish Fabrik az egy könnyűszerkezetes technológia? 

Igen. 

Csak könnyűszerkezetes házakat építenek? 

Nem, tégla, Liapor, Leier és egyéb technológiákkal is dolgozunk. 

Melyik technológiát ajánlják a legjobban? 

A hagyományos téglát szinte minden esetben, a Liaport, ha valaki gyorsan épülő, méretpontos, de masszívházat szeretne, és a Danish Fabrik könnyűszerkezetet, annak aki a legjobb ár/érték arányt, a leggyorsabban, leginkább hibamentesen építhető megoldást keresi, a legmodernebb technológiát, a legjobb szigetelést szeretné. 

Mennyivel olcsóbb a Liapor ház a téglánál? 

Általában hasonló árban vannak. 

Mennyivel olcsóbb egy könnyűszerkezetes ház egy téglánál? 

Legalább 7-8%, de akár 10-15% is lehet. 

Hogy néz ki a fizetési ütemezés? Milyen ütemekben kell fizetni? 

25% a kezdőbefizetés szerződéskötéskor típusházak esetén, és utána a pénzügyi-műszaki ütemterv szerint, ami a szerződés melléklete, munkaszakaszonként kell fizetni, egészen a kivitelezés végéig. Például alapozás végén, falazás végén, nyílászárók beépítése után. Igény esetén egy példa pénzügy-műszaki ütemtervet elküldünk Önnek. Banki finanszírozás esetén ezt kell elfogadtatni a bankkal is. 

Muszáj 25% kezdőbefizetés? 

Nem, egyedi megállapodás esetén ettől el lehet térni. 

Ha befizetem az 500 ezer forintot, meddig garantálják a típusház árát? 

12 hónapig. 

Milyen rejtett költségek vannak?

Nincsenek rejtett költségek. Az ár nem változik a szerződés alatt sem. A véghatáridőre kötbért vállalunk. 

Milyen garanciákat vállalnak? 

Az építési törvényben rögzített szigorú garanciák vonatkoznak ránk, mint minden építőipari kivitelező-cégre, mi is ezeket vállaljuk. Ettől eltérni nem is lehet, ezt törvény szabályozza Magyarországon. 

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a0300181.kor 

Hozhatok műszaki ellenőrt az építkezésre? 

Igen, természetesen, szívesen dolgozunk együtt műszaki ellenőrrel. 

Önöknél mérnök vezeti az építkezést? 

Igen, minden esetben. 

Lehet kérni, hogy az építkezést kamerázzák be? 

Igen, általában minden építkezésünkön szerelünk fel IP kamerát, amelyet megosztunk a tulajdonossal is. 

Saját tervezőik vannak? 

Igen. De dolgozunk külsősökkel is. 

Van felelősség-biztosításuk? 

Természetesen, ez kötelező elem. 

Be tudnak árazni olyan terveket is, amiket én hozok? Annak a kivitelezését is vállalják?

Igen, természetesen. 

Egyedi tervezést is vállalnak, ami nem típusház? 

Igen, természetesen.

Mennyi idő a tervadaptáció típusház esetén? 

2-3 hónap az építési engedélyig. Sürgős esetben rövidebb is lehet. 

Mennyi idő az egyedi tervezés?
Általában 3-4 hónap. Sürgős esetben rövidebb is lehet. 

Mennyi idő alatt épül fel egy téglaház? 

7-8 hónap. 

Mennyi idő alatt épül fel egy Liapor ház? 

4-5 hónap. 

Mennyi idő alatt épül fel egy könnyűszerkezetes ház? 

4-5 hónap. 

Milyen nm árakkal számolnak egy téglaháznál? 

Alap műszaki tartalom esetén 430.000-450.000 Ft/nm körül, közép esetén 525.000 Ft/nm körül, prémium esetén 690.000 Ft/nm körül, de minden házra egyedi árat adunk természetesen. 

Milyen nm árakkal számolnak egy Liapor háznál? 

Ugyanúgy mint a téglánál. Hasonló árban vannak. 

Milyen nm árakkal számolnak egy Danish Fabrik könnyűszerkezetes háznál? 

Itt az alap kategória akár 415.000 Ft/nm is lehet. A többi hasonló, valamivel kevesebb, mint a fenti technológiák esetén. 

Lehet a típusházakon módosítani? 

Igen, a típusházak szabadon módosíthatóak, igény szerint. Küldjék el, hogy pontosan mit szeretnének módosítani a típusterven, és elküldjük az erre vonatkozó ajánlatunkat. A módosítás természetesen tervezési költséggel jár. Ezt a kért módosítások elküldése után, egyedileg számoljuk ki. 

A tervezés benne van az árban? 

Igen, típusház esetén a tervezés benne van az árban, kivéve, ha jelentős módosításokat kérnek rajta.  

Az alapozás benne van az árban? 

Igen, az alapozás benne van az árban, normál talajviszonyokkal és sík telekkel számolva, ha azonban a telek adottságai nem ilyenek, az kihatással lehet az alapozás árára is. Ha elküldik nekünk a telek helyszínrajzát,  megvizsgáljuk a telek adottságait. 

Talajcsavaros alapozással kapcsolatban felmerülő kérdések: 

Miért jobb a talajcsavar? Mert egy 100 nm-es háznál 3-4 M Ft-al olcsóbb, mint a beton sávalap, és egy nap alatt megvan. Természetesen mindkettőt tudjuk szerelni, de a talajcsavar az olcsóbb. A döntés a megrendelőé. Talajcsavaros alapozás esetén nem tudunk vizes padlófűtést telepíteni. 

Szeglemezes tetővel kapcsolatban felmerülő kérdések: 

Miért jobb a szeglemezes tető? Mert egy 100 nm-es háznál 1,5-2 M Ft-al olcsóbb, mint a hagyományos ácsolt tető, és gyorsabb is. Természetesen mindkettőt tudjuk szerelni, de a szeglemezes az olcsóbb. A döntés a megrendelőé. 

Levegő-levegő hőszivattyúval kapcsolatos kérdések: 

https://www.bosch-homecomfort.com/hu/hu/residential/tudas/hoszivattyu/levego-hoszivattyu-technologia-es-funkcio/

Mi is Bosch termékekkel dolgozunk, illetve Daikin és Gree. 

A levegő-levegő hőszivattyú legnagyobb előnye, hogy harmada vagy negyede költségből megépíthető, mint a levegő-vizes rendszer. Konkrétan egy 100 nm-es háznál egy levegő-levegő rendszer 2,5 M Ft, egy levegő-víz rendszer teljes bekerülési költsége 10 M Ft nagyságrendileg. Ehhez képest a fogyasztásukban nincs jelentős különbség. A Daikin VRV rendszere ráadásul már levegő-levegő hőszivattyúban tud olyat is, hogy hűtési üzemben a kiáramló meleg levegőt hasznosítva felfűti a használati melegvizet, tehát a melegvíz-előállítási előnye sem maradt meg a levegő-vizes rendszereknek. A levegő-levegő hőszivattyút, ha valakinek a padlófűtés érzése kell, elektromos padlófűtéssel remekül lehet kombinálni, ami néhány százezer forintból az egész házban kiépíthető. Ezen kívül a levegő-levegő rendszerekhez gépészeti helyiség kiépítése sem szükséges, ami a levegő-vizes esetén plusz 3-4-5 nm megépítendő terület, aminek költsége van! 

Kérdések az elektromos padlófűtésről: 

https://www.futofolia.hu/padlofutes/?gclid=CjwKCAiAiP2tBhBXEiwACslfnmG-2bpJXdSxT81_enoKIm7lArAbDSCIlbhbFGM8CBKwLqXByHwc7BoC70QQAvD_BwE

Kérdések az ISOLA műanyag nyílászárókról, mint márkáról: 

Műszaki jellemzők: különböző rétegrendek is vannak, egészen a passzívházig 

ISOLA Classic ablak

6 légkamrás profil 

80 mm beépítési mélység

70 mm szárny vastagság,

erősített elem a szárnyban és a tokban.

Három rétegü üveg

Uw=0,89

Winkhaus német vasalat

Kívül színezett felár: 20% kívül-belül színezett felár: 40% 

ISOLA R-Line rendszer

Műszaki jellemzők:

Hőszigetelés:  Uf 0.94 W/m²K2) Uw 0.72 W/m2K

Hangszigetelés: Rw érték 45dB 

Széllel szembeni ellenállás : C5/B5 osztály az EN 12210 norma szerint 

Vízhatlaság 9A osztály az EN 12208 norma szerint 

Légáteresztés 4 osztályba, az EN 12207 norma szerint

Biztonság: alapbiztonság: RC 1 N, RC 2 N, RC 2

PVC ISOLA MAX és ONYX ablakrendszerek 

Hőszigetelés: A keretek U mértéke (U) 1,3 W/m2K-ig

Az ablakok U értéke (Uw) 0.89 W/m3K-ig 

Hangszigetelés: Rw értéke 42 dB 

Széllel szembeni ellenállás: C4/B4 osztályba az EN1221 norma szerint

Vízhatlanság: 8A, osztályba az EN 12208 norma szerint 

Légáteresztés: 4 osztályba, az EN 12207 norma szerint

Biztonság: RC 1 N, RC 2 N, RC 2 

Kiemelkedő tulajdonságai:

-Magas hőszigetelés

-Egyedi megjelenés

-Még jobb merevség és stabilitás

-Biztonság 

Lehet-e más nyílászáró-márkát kérni? 

Természetesen lehet, egyedi ajánlatot készítünk rá.  

Ha valamilyen építőanyagból, legyen az cserép, vagy tégla, ragaszkodom egy márkához, vagy egy típushoz, lehet azt kérni? 

Természetesen, nincs elvi akadálya. Bár azonos minőségen belül márkákat megkötni nincs sok értelme, és nehezítheti az anyagbeszerzést, lassíthatja az építkezést, ha például az adott márka adott helyeken valamiért éppen nem kapható. 

RAL beépítéssel dolgoznak? 

Igen. 

Lehet kérni meleg peremet? 

Természetesen. 

A redőnyök és a szúnyoghálók benne vannak az árban? 

Alap műszaki tartalomban nem, középben és prémiumban igen. 

Körülbelül mennyibe kerülnek a redőnyök? 

Kézi műanyag redőnyöktől az elektromos alumínium redőnyökig nagyon jelentősek az árkülönbségek. A kézi műanyag redőnyöket kb a nyílászárók árának a feléből, egy 100 nm-es egyszerű családi háznál 7-800.000 forintból meg lehet úszni. Az elektromos alumínium redőnyök ennek a duplájába kerülnek, kb ugyanannyiba, mint a nyílászárók. Erre jönnek rá az esetleges szín, és egyéb felárak. 

Mennyibe kerülnek a zsaluziák? 

Itt egy példa árlista: https://www.jozsa.hu/bid418/1/aluminiumzsaluzia/aluminiumzsaluzia_arlista/lamello_aluminiumzsaluzia_arlista.aluminiumzsaluzia 

Milyen párkányokat szerelnek? 

Alapesetben műanyag, fehér párkányokat, de ettől igény szerint el lehet térni. 

A szaniterek benne vannak az árban? 

Alap műszaki tartalomban nem, középben és prémiumban igen. 

A lámpatestek benne vannak az árban? 

Nincsenek, egyik műszaki tartalom esetében sem. 

Kérhetek belsőépítészeti tervezést? 

Természetesen, erre egyedi ajánlatot adunk. 

Bútorozást is vállalnak? Ez hogy működik? 

Igen, választható a bútorozott készültségi fok is. Ez a beépített bútorok egyedi igények szerinti belsőépítészeti megtervezését és kivitelezését foglalja magába az adott típusházra vonatkozóan, tipikusan konyhaszekrény, előszoba-szekrény, gardróbszekrények, nappali szekrény, fürdőszobaszekrény. A fix ára a honlapon megtalálható. Ebben benne van mind a belsőépítészeti egyedi tervezés is az Önök igényei szerint, mind a kivitelezés, beépítés, bútorgyártás és a szállítás költsége. 

Kérhetek részleges bútorozást is? 

Természetesen igen, erre a tervezést követően egyedi ajánlatot adunk igényei alapján. 

Miért éri meg bútorozottan kérni a házat? 

Mert így a bútorokhoz is 5% ÁFA-val juthat hozzá. 

Hogy működik a burkolatok és egyéb értékhatáros anyagok választása? Honnan lehet választani? 

Adott értékhatáron belül bárhonnan választhatnak burkolatokat, beltéri ajtókat, vagy éppen cserepet, nincs erre vonatkozó megkötés. Akár például a Zalakerámia webáruházából, vagy az OBI-ból. Természetesen tudunk ajánlani beszállítókat igény esetén, akikkel együtt dolgozunk, és kedvezményt is biztosítanak a mi ügyfeleinknek, és jó minőséget árulnak. Ilyen például a TÉR Kft burkolat-kereskedés a XIII. kerületi Gömb utcában, vagy beltéri ajtók tekintetében az Aranyablak Kft, akinek több bemutatóterme is van. Csak oda kell menni, kiválasztani azt, ami tetszik, és nekünk jelezni a felírt, pontos típusát, a többit mi intézzük. A TÉR KFT kiváló minőségű burkolatokat forgalmaz, nincsenek náluk osztályos csempék, azaz dobozon belül minden csempe színazonos, nem törnek, pattannak el könnyen, nem nagy kálóval számolni (vágási veszteség, selejt). Nagy a választék, és kiváló minőségűek a lapok, korrektek. Az Aranyablak azért jó, mert oda lehet menni, meg lehet fogni az ajtókat, kilincseket, és úgy lehet választani, nagy választékuk van helyben. Együtt dolgozunk a Ravak-al is szaniterek tekintetében, el lehet menni az Erzsébet Királyné útján a Ravak irodaházban a nagy bemutatóterembe, és építész tervek alapján díjmentes 3D fürdőszoba-tervezést végeznek ügyfeleinknek, majd elküldik nekünk a kiválasztott elemeket. De péld a Hofstadter tüzéphez is ki lehet menni, vagy a Piramis tüzéphez Gödön, ahol berendezett fürdőszobák közül lehet helyben választani, mindkettő a szoros együttműködő partnerünk, illetve igény esetén Lengyel Orsolya belsőépítész kollégánk is áll ügyfeleink rendelkezésére. A tüzépeken értelemszerűen például nagy választékból a cserepet is ki lehet választani. Parketták esetén a Duna Parkettát szoktuk ajánlani ügyfeleinknek. 

Hogy működik a bútorozás? Bútorozást is vállalnak? 

Igen, bútorozottan is lehet kérni a házainkat, a bútorozott ár a beépített bútorokra vonatkozik, amelyeket egyedileg, a megrendelők igénye szerint megtervez Lengyel Orsolya belsőépítész kollégánk, és be is építjük az ingatlanba. Tipikusan konyhaszekrény, gardróbszekrény, előszoba-szekrény, nappali szekrény, fürdőszoba-szekrény. Előnye, hogy így minden beépített bútor a kedvezményes 5% Áfa-val szerezhető meg, és minden bútor tökéletes helykihasználás ú, igény szerinti és praktikus, éppen odaillő lesz. Természetesen a bútorok beépítését is elvégezzük. A bútorokat teljesen testre szabjuk, az Önök igényei szerint. Igény esetén a konyhabútort gépesítjük is. 

Milyen homlokzati burkolatokkal dolgoznak? 

Ez minden típusháznál egyedi, tervezési kérdés, de gyakran használunk például Travertin külső burkolatokat. Illetve Prefa homlokzatburkolatokat és lemezfedéseket. Dolgozunk design nagyméretű kőburkolatokkal is. 

Hogy működik az ingatlan-beszámítás? 

Hivatalos értékbecslést kérünk az ingatlanról, amit szeretnének beszámíttatni velünk a vételárba, és ez alapján teszünk rá ajánlatot, hogy mennyiért számítjuk be, ez teljesen egyedi. Általában kisebb értékű ingatlanokat számítunk be az ár 30-40%-áig, de ettől lehet egyedi eltérés. 

Mit jelent a levegő-levegő hőszivattyú?

Olyan, mint egy multi-split klímarendszer, ami egyszerre hűt és fűt. Lehet egy hagyományos, helyiségenként egy beltéri egységgel ellátott rendszer, vagy futhat légcsatornában is, a gipszkarton mennyezet felett, ekkor nem látszanak az egységek. Vannak olyanok, amelyek azoknak is ideálisak, akik nem bírják a klímát, a huzatot, esetleg kifejezetten allergiásak rá: nagyon energiahatékony, egy 120 nm-es házat télen 10.000 Ft-ból ki lehet kényelmesen fűteni. Vannak teljesen huzatmentes megoldások is, illetve a mostani hőszivattyúk már csendesek, nem zajosak sem kívül, legfőképpen nem belül. 

Nem kopognak a falak egy könnyűszerkezetes házban? 

A mai könnyűszerkezetes technológiáknál már nem nagyon lehet érezni a különbséget, hogy nem tégla-vagy betonházban tartózkodik az ember. 

Könnyűszerkezetes házakban a falra bárhová bármilyen nagy súlyt fel lehet szerelni?
Nem, utólagosan, ha nagyon nagy súlyt szeretne valaki valahová feltenni, ahol egyébként nem fut fém borda a falban, akkor meg kell bontani egy kis részen a falat, és egy ún. erős bordát kell beépíteni minimális munkával, utána már lehet, akár konyhaszekrényt, vagy bármilyen más igen nehéz tárgyat is felfüggeszteni a falra. 

A talajcsavaros alap, a könnyűszerkezetes alap, ami nem beton, nem mozog? Nem recseg-ropog, nem nyikorog a talpam alatt, nem hajlik be? 

Természetesen nem, ezek az alapok épületfizikailag teljesen szilárdak, teherautóval is rájuk lehetne hajtani, egyáltalán nem hajlanak be, nem adnak ki hangokat, mivel nem üregesek, nem is kopognak.  Nem lehet hallani a lépéseket, ezért van bennük az ún. lépésálló szigetelés például, ugyanúgy, ahogy van ilyen a beton alaptesteknél is. Nem lehet érzésre megkülönböztetni őket egy beton alaptól, semmilyen mozgásuk vagy hangjuk ezeknek már nincs, ilyen alapokat régen, 20-30 évvel ezelőtt csináltak, amikor még nem voltak ilyen szigorú építészeti követelmények. 

Hol lehet olvasni erről a Danish Fabrik technológiáról bővebben? 

A weboldalunkon a Danish Fabrik, illetve a készházak menüpontban részletesen fent van minden technikai információ, igény esetén szívesen elküldjük a hivatalos rendszertanúsítványt, az ÉMI engedélyt, illetve a tervezőknek szóló tervezési segédletünket is. 

Ha olyan műszaki kérdésem van, amire tervezőmérnök tud válaszolni, kit keressek? 

Igény esetén tervező kollégáink telefonszámát megadjuk. 

Mi történik, ha csúszás van egy építkezésen? 

Ha a mi hibánkból csúszunk, természetesen a szerződés szerint kötbért fizetünk. 

Mi történik, ha az időjárási körülmények miatt van csúszás, nem lehet dolgozni? 

Az természetesen nem hibája senkinek, ez úgynevezett vis major, ilyen esetben azoknak a napoknak a számával, amikor lehetetlen volt a munkavégzés, a teljesítési határidőnk meghosszabbodik. 

Az ár változhat a szerződés alatt? A kivitelezés ideje alatt? Vagy az ár fix? 

Az ár részünkről nem változik, átalánydíjas szerződést kötünk, és annak megfelelően járunk el, a mi érdekkörünkben nem merülhet fel semmilyen árváltozás. 

Hol lehet megnézni, meg lehet-e nézni futó építkezéseiket, referenciáikat?

Egyedi megbeszélés kérdése, aktuálisan. Van rá lehetőség természetesen. 

Mennyi idő a kivitelezés? 

Ez mindig technológiától, mérettől függ, a típusházak esetében fent van a weboldalunkon. Könnyűszerkezetes és készházak általában 4-5 hónap alatt, téglaházak 7-8 hónap alatt készülnek el kulcsrakészen. Szerkezetkészen könnyűszerkezetes és készházak akár 1-1,5 hónap alatt, téglaházak jellemzően 2-3 hónap alatt. 

Mi van benne az árban és mi nincs? 

Ezt a honlapunkon részletesen leírjuk a fontos tudnivalók menüpontban, a típusházak alatt, illetve a családi ház építés menüpontban is megtalálható ez a nagyon részletes leírás. 

Mi van benne a kulcsrakész kivitelezés árában? 

Alapvetően minden benne van, ami a házon belül található, így a legegyszerűbb megfogalmazni, tehát benne van a gépészet, a villanyszerelés, a burkolás, a festés, a beltéri ajtók, a nyílászárók, az ereszek, a tetőfedés, a párkányok, a külső színezés, de el kell olvasni a honlapon a műszaki tartalmaknál, mert az alapban pld nincsenek benne a szaniterek, vagy a design homlokzat-burkolatok, a közép és prémiumban viszont igen. De alapesetben a kulcsrakész kivitelezés árában minden benne van, ami az épület használatához, a használatbavételi engedély megszerzéséhez szükséges, kompletten, a tervek alapján. 

A honlapon kulcsrakész árak szerepelnek? 

Igen. 

Kérhetek részletes műszaki tartalom leírást? 

A weboldalunkon fent van egy nagy táblázat, minden típusház oldalán, valamint a családi ház építés menüpontban is megtalálható, ami részletesen bemutatja az alap, közép,prémium műszaki tartalmakat, és a Danish Fabrik technológiát. 

Lehet keverni a műszaki tartalom kategóriákat? 

Természetesen, teljesen egyedi igény szerint. Erre egyedi árat adunk. 

A tetőtér beépíthető? (földszintes ház esetén)

Alapesetben nem, de kérhető olyan kivitelben is, adunk rá külön ajánlatot, ha kéri. Ez általában legalább 7-8 M Ft felárral számolható, még a beépítés előkészítése is, hiszen változik minden, még az alapozás is, az épület statikája, a tetőtér szerkezete, szigetelése, helyet kell csinálni a lépcsőháznak, megfelelő födémet kell építeni, stb. 

A honlapjukon az szerepel, hogy a Danish Fabrik technológiát 415.000 Ft/nm áron építik. Minden esetben? Tehát ez azt jelenti, hogy beszorzom a négyzetmétert ezzel a számmal, egy 100 nm-es ház 41.500.000 Ft? Nem, ez egy körülbelüli összeg, minden házra egyedi ajánlatot adunk. 

Mi az, ami nincs benne az árban egy típusháznál (röviden):

ami a házon kívül van. Kerítés, térkő, kapu, kerti építmények. 

Lehet kérni azt is, hogy a közműveket Önök intézzék, bekössék?

igen, természetesen, adunk rá külön ajánlatot.

Építenek kerítést/medencét/kerti pihenőt/szaunát/stb is? Vállalnak külső térkövezést? 

igen, mindent megépítünk igény szerint. 

Mindent Önök intéznek, nekem nem kell szakemberek után szaladgálnom?
Mindent mi intézünk, minden szakembert összefogunk. Nem kell szakemberek után szaladgálnia. 

A kulcsrakész árban minden benne van? 

Igen, a weboldalon leírtak szerint. Minden benne van, ami bent van az épületben. 

Önök alvállalkozókkal dolgoznak, vagy saját embereik vannak? 

Régi, kipróbált brigádokkal dolgozunk, akik évek, vagy évtizedek óta tőlünk kapják a munkákat, és kiváló szakemberek. Vannak saját emberek, és vannak olyanok is köztük, akik számlát adnak, de mindegyikük régóta velünk dolgozik, nem ismeretlenül toborzott alvállalkozó, akinek a munkáját soha nem láttuk, vagy építőipari végzettség nélküli szerencsevadász. A minőségre nagyon odafigyelünk. 

Alkalmaznak felelős műszaki vezetőt? 

Igen, természetesen.

Önök mióta vannak a piacon? 

Családi vállalkozásként már a rendszerváltozás óta, lassan 38 éve. Legrégebbi, még működő cégünk 1989-es alapÍtású. 

Hány emberük van? 

Változó a létszám, szinte évről évre bővülünk, mostanában 60-80 fő fizikai állománynak adunk egyszerre munkát, plusz az irodai dolgozóink és a mérnökeink. 

Hol vannak Önök helyileg?

Váci út 47, White House irodaház, az Árpád hídnál. 

Lehet ott parkolni? 

Igen, szinte mindig van a panelházak körül alkalmas parkolóhely. 

Be lehet menni Önökhöz?

Természetesen, online vagy személyes konzultációra is lehet időpontot foglalni a weboldalunkon. www.imperialholding.hu/idopontfoglalas 

Csak időpontra tudunk ügyfeleket fogadni. 

Lehet könnyűszerkezetes házat beton alappal is kérni? 

Igen, természetesen lehet, adunk rá ajánlatot. 

Lehet a típusházakhoz plusz egy szobát kérni? 

Igen, természetesen lehet, adunk rá ajánlatot. 

Mennyivel drágább a levegő-víz hőszivattyús padlófűtés, mint a levegő-levegő hőszivattyú, ha olyat kérnék helyette? 

7-8 millió forinttal legalább egy 100 nm-es ház esetén. Plusz kell neki egy gépészeti helyiség, ha nincs alkalmas, aminek a megépítése szintén pénzbe kerül. Könnyűszerkezetes házaknál, ahol talajcsavaros alap van, azzal is számolni kell, hogy a padlófűtés csak betonalappal működik, tehát az alapozás költségei is növekedni fognak, és át kell tervezni a statikát is. 

Mennyivel drágább a közép műszaki tartalom, mint az alap? 130.000 Ft/nm - hosszú távra jó választás. 

Mennyivel drágább a prémium műszaki tartalom, mint a közép? 145.000 Ft/nm 

Danish Fabrikból is lehet alap, közép és prémium kategóriát választani? 

Igen. 

A weboldalon az árak a közép műszaki tartalommal vannak megadva? 

A weboldalon mindig az alap műszaki tartalommal árazunk, de természetesen igény szerint lehet kérni magasabb kategóriát. 

Milyen fűtés van az alap műszaki tartalomban? 

Levegő-levegő hőszivattyú.

Milyen márkájú hőszivattyúkkal dolgoznak? 

LG és Gree általában, illetve Daikin. 

Mennyivel drágább lejtős telekre az alapozás? 

Általában 4-5 millió forintot kell rászámolni. De sok esetben ehhez még hozzájön a támfalak, lépcsők építése, és jelentős mennyiségű földmunka is. 

Milyen kerítést szoktak használni, és az mennyibe kerül? 

3D táblás kerítést, az árát meg lehet nézni az interneten, mi éppen az aktuális. Olcsó, esztétikus, és gyorsan építhető. 

https://keritesland.hu/3d-tablas-kerites/ 

Mi történik akkor, ha drágább burkolatot vagy beltéri ajtót választok, mint az értékhatár? 

Elszámolunk a különbözettel, bármit lehet választani. 

Mikor kell kiválasztani a burkolatokat, beltéri ajtókat, szanitereket? 

A tervezés során. Mielőtt megkezdjük a kivitelezést, mert sok mindent befolyásolhat. Sok mindennel összefüggésben van. 

Ugyanez a ház mennyibe kerülne téglából/Liaporból/stb? 

A weboldalon a kalkulátor használatával lehet megkapni az árat más technológiára, készültségi fokra, vagy műszaki színvonalra. A kalkulátor ott van minden típusterv oldalán. 

Helyrajzi szám elegendő a típusház telekre modellezéséhez? 

Ha megvan a telek helyszínrajza, önkormányzati térképmásolata, vagy közműtérképe, akkor rá tudjuk modellezni a típusterv méretezett alaprajzát, és meg tudja nézni, hogy tudna az adott telken elhelyezkedni. 

Helyrajzi szám alapján ezeket le tudják kérni. 

Helyrajzi szám nekünk sajnos nem elegendő, mert abból nem látszik a telek hossza, szélessége, egyedi alakja, adottságai, növényzeti, domborzati viszonyai, a környező épületek távolságai, nem tudunk építési helyet sem meghatározni. 

Önök eladnak terveket? Lehet típusterveket vásárolni?

Nem, terveket nem adunk el, csak kivitelezéssel foglalkozunk. 

A táblázatban szereplő nm árak nem jönnek ki az adott típusháznál.

Minden típustervnek egyedi ára van, a táblázatban a nm árak csak általános jellegű, közelítő becslések, hogy adott műszaki tartalom kategória körülbelül mennyibe kerül, mennyiért elérhető, de minden típustervnek egyedi ára van, mivel egyedi jellemzői is vannak (pld tetőforma, homlokzatburkolatok, nyílászáró méretek, arányok, színek, tagoltság, válaszfalak mennyisége, fürdőszobák száma, hidegburkolatok aránya, stb) 

Minden közép műszaki tartalmú ház 525.000 Ft/nm -be kerül? 

Nem, lásd fent a magyarázatot. 

Mit tartalmaz az akciós ár? 

A ház kulcsrakész generálkivitelezését alap műszaki tartalommal. 

Mit jelent a bruttó négyzetméter? 

A falak külső felületén mért alapterületet, tehát amiben benne vannak a tartó-és válaszfalak is. 

Mit jelent a nettó négyzetméter? 

A helyiségek hasznos alapterületét összeadva, tetőtér-beépítésnél az 1,90 feletti részekkel számolva. 

Mennyi a bruttó és a nettó négyzetméter közötti különbség? 

Ez a falak vastagságától és a rétegrendtől függ, téglaházak esetén 1,25-1,3, könnyűszerkezetes és készházak esetén általában 1,175-1,19 is lehet. 

Ez azt jelenti, hogy a jobb bruttó-nettó arány a könnyűszerkezetes és készházakat jellemzi, a téglaházaknál a legvastagabbak a falak. Ez azt is jelenti, hogy a könnyűszerkezetes-és készházak esetén azonos bruttó alapterület nagyobb hasznos teret jelent. 

A legvékonyabb falak (22 cm) Danish Fabrik technológiával érhetőek el, itt a legjobb a nettó-bruttó arány. Egy Liapor fal általában 30-31 cm vastag, ebből 15 cm maga a Liapor, a többi a szigetelés. Egy téglafal általában 45-50 cm vastag, ebből 30 cm maga a tégla. 

A Danish Fabrik könnyűszerkezetes technológia? 

Igen

A Danish Fabrik favázas technológia? 

Igen, de igény esetén acélvázzal is tudjuk szerelni, erre adunk külön ajánlatot, ha van ilyen igény. 

Oldalhatáros a telkem, erre is lehet építeni a típusházakat? 

Igen, természetesen, de kis mértékben át kell tervezni, valószínűleg az oldalhatár felé eső nyílászárókat le kell venni, át kell helyezni, ami nem igényel jelentős módosítást a terveken. A típusházak legtöbbje szabadon álló beépítésre lett tervezve. 

A terasz benne van az árban? 

A teraszok nincsenek benne az árban, külön rendelhetőek. Fedetlen terasz 120.000 Ft/nm, fedett terasz 190.000 Ft/nm, bioklimatikus pergola 550.000 Ft/nm. 

Lehet tükrözni az alaprajzot? 

Igen, természetesen lehet. 

SIP technológiával is építenek?
Igen. 

Lehet szerződést kötni telek nélkül is? 

igen, természetesen, de a tervezést csak akkor tudjuk megkezdeni, ha már tudjuk, hova kell tervezni, melyik lesz a konkrét telek. Ha nincs névre írva, az nem probléma, csak tudjuk, hogy hová kell pontosan terveznünk. 

Lehet-e részleges bútorozást kérni? 

Igen, természetesen, egyedi árat adunk rá. 

Milyen energetikai besorolásúak az épületek? 

Mindegyik tudja a jelenleg szükséges magas energetikai követelményeket, az alap műszaki tartalom is. A prémium AA++. 

Lehet-e az adott típusházat más technológiával építeni? 

Igen, bármelyik típusházat bármelyik technológiával tudjuk építeni. 

Az akciós ár más technológiára is vonatkozik? 

Csak a meghirdetettre, de a másik technológia ára is kedvező lesz. 

Kell geodézia, telek felmérés, kitűzés? 

Minden esetben kérünk geodéziát a tervezéshez a telekről, ezt a megrendelőnek kell biztosítania. Lejtős telek esetén szintvonalas vázrajzot kérünk a tervezéshez. 

Kell talajmechanika, vagy hidrogeológia? 

Ezt a telek ismeretében, egyedileg határozzuk meg, látnunk kell hozzá a helyszínrajzot. Amennyiben patak, tó, csermely, ér, folyó, bármilyen víz van a közelben, kellhet a hidrogeológia. A talajmechanika mindig hasznos lehet, de nem mindig feltétlenül szükséges. 

Tudnak geodétát ajánlani? 

Kecskés Mihály: 

06 30 269 4153

Kecskes@geodetak.hu 

Milyen dokumentumokat küldjek a kivitelezési ajánlathoz? 

A teljes engedélyezett tervdokumentációt, építész, statikus terveket, gépész és villamos műszaki leírást minimálisan. 

Nehezen megközelíthető telek gondot jelent-e valamelyik előregyártott technológiánál daruzási, vagy kamion szállítási szempontból? Meredek utca, keskeny utca, földút, stb? 

Igen, ez lehet minimálisan költségnövelő tényező, ezt a telek ismeretében majd kiszámoljuk, de olyan akadályt nem jelent, hogy valamelyik technológiát ne tudnánk ott építeni, csak magasabbak a várható logisztikai költségek. Egyedül a Leier nem építhető olyan helyekre, ahová nehéz eljuttatni a falpaneleket. A könnyűszerkezetes technológiáknál problémás esetben helyszíni építést végzünk, nem pedig előregyártást, ha ez indokolt, ugyanaz történik az építkezés helyszínén, mint egyébként az üzemben történne. De sok esetben megoldható kisebb autóval a szállítás, vagy akár telepített daruval a leemelés. Liapor házaknál általában megoldunk mindent, de felmerülhetnek költségnövelő tényezők. Látni kell a konkrét telek adottságait, és megmondjuk, mire lehet számítani. 

Kérhetek a típusházakra részletes költségvetést? 

Igen, küldünk. 

Kérhetek egy pénzügyi-műszaki ütemtervet? 

Általában ezt is a tervezési szakasz végén készítjük el, amikor már látjuk a leszervezett kapacitásokat, pontos időigényeket, belső ütemtervet, de indokolt esetben, igény esetén előre is el tudjuk készíteni. 

A weboldalon szereplő árakból még lejön a -17% akciós kedvezmény? 

Nem, a weboldalon szereplő árak már az akciós árak, azok az aktuálisak, azokból már nem jön le semmi. 

Minden házra érvényes a -17% kedvezmény, vagy csak az akciós típusházakra? 

Minden ár a weboldalunkon aktuális, érvényes. Minden típusháznál a kedvezményes árak szerepelnek már az oldalon. 

A tervezés elkezdéséhez mire van szükség?

A telek helyszínrajzára, és a kiválasztott típustervre, vagy egyedi tervezés esetén a tervezési adatlap kitöltésére. 

Bontást is vállalnak? 

Igen.

A meglévő alap megmaradhat? 

Mérnöki vizsgálatot igényel, de valószínűleg nem, nem szokott megfelelő lenni. Behatárolja az építési lehetőségeket, és sok esetben, ha régebben épült, a mostani szabványoknak sem felel meg. 

Lehet olyat is kérni, hogy emeletes háznál csak a földszintet építik meg kulcsrakészen, az emelet pedig szerkezetkészen készül el? 

Igen, lehet ilyet is kérni, természetesen. 

Veheti a megrendelő is a hőszivattyút?

Igen, erre is van lehetőség, hozhat a megrendelő is hőszivattyút. 

Tudnak a típusházról részletesebb terveket küldeni? 

Előre sajnos nem tudunk ilyet küldeni, szerződéskötés után, a tervadaptáció során a terv minden apró részlete megismerhető, igény szerint változtatható is. 

Mennyibe kerül egy ház bővítése? 

Nagyjából 450-500.000 Ft/ négyzetméter. 

Mennyibe kerül egy könnyűszerkezetes ház kulcsrakészen? 

Nagyjából 410-420.000 Ft/négyzetméter ártól felfelé. 

Mennyibe kerül egy téglaház kulcsrakészen? 

430-450.000 Ft/négyzetméter ártól felfelé. 

Mennyibe kerül egy tetőtér-beépítés?

250-350-000 Ft/négyzetméter attól függően, hogy változtatni kell-e a szerkezeten, vagy sem. 

Mikor van kapacitásuk? 

Gyakorlatilag egy hónapon belül tudunk kezdeni. Van szabad kapacitásunk mind tervezésre, mind kivitelezésre jelenleg. 

Zöld hitel felvehető? 

Igen

A design homlokzatburkolat benne van az árban? 

Közép és prémium műszaki tartalomnál. 

Szaniterek benne vannak az árban? 

Közép és prémium műszaki tartalomnál. 

Redőnyök benne vannak az árban? 

Közép és prémium műszaki tartalomnál. 

Mennyibe kerülnek a redőnyök? 

Az extra költségeket a tervezési szakasz végén, a pontos mennyiségek és műszaki megoldások ismeretében tudjuk kiszámolni. Redőnyök, árnyékolástechnika esetén konszignáció elkészítése lesz szükséges a pontos ajánlathoz, hiszen itt rengeteg műszaki paraméter merül fel, ami az árat befolyásolja. Összességében az elektromos kombi redőnyök kb annyiba szoktak kerülni, mint maga a nyílászáró, amire felszereljük őket. 2-2,5 M Ft körül becsülném egy átlag ház esetében, de ez csak nagyon nagyságrendi becslés. Műanyag kézi redőnyök ennek a felébe. 

A fűtéskész állapotban mi nincs benne? 

Glettelés, festés, burkolás, beltéri ajtók, szaniterek, aljzatkiegyenlítés, folyékony fóliázás, hajlaterősítés, szegélylécezés, parkettázás, a belső befejező munkálatok. 

Mekkora a különbség árban a tégla és a Danish Fabrik között? 10-15% is lehet a Dnaish Fabrik javára. 

Mennyibe kerül egy kémény/kandalló? 

Kb 2-2,5 M Ft a kandalló ára nélkül, engedélyekkel együtt. 

Gázfűtés is lehetséges? 

Igen, de önmagában nem engedélyeztethető, mert nem teljesíti a megújuló energia kötelező 25% részarányát. Multi-split klíma kell mellé, úgy már működhet, de évek óta nem szereltünk gázfűtést, nem szokták kérni már. Anyagilag sem feltétlenül éri meg.  

Mennyibe kerül egy konténerház? 

Kb 400.000 Ft/nm. 

Falusi CSOK is igénybe vehető? 

Természetesen. 

Tudnak előfinanszírozást vállalni?

Egyedi megbeszélés kérdése. 

Mi van, ha nem kérem a képen szereplő fedett teraszokat? 

Amennyiben nem kéri, semmi probléma, a tetősík változik egy kicsit, nem fog túllógni, csak az épület kontúrját fedi majd le. 

Több ház esetén van kedvezmény? 

Ha egyszerre és egy telken, egy helyen épülnek, 5% kedvezményt tudunk adni. 

Szerkezetkész vagy fűtéskész kivitelezés esetén is ingyenes a tervezés? 

Nem, csak kulcsrakész kivitelezés esetén van benne az árban. 

Ingyenesen adnak ajánlatot? 

Igen. 

Típustervekre is kérhetek ajánlatot? 

Nem szükséges rájuk  külön ajánlat, mert a honlapon mindig az aktuális árak szerepelnek. 

Az ÁFA szerkezetkészen is 5%?
Igen. 

Lehet kérni vastagabb szigetelést?

Természetesen, erre egyedi ajánlatot adunk. 

Mennyivel drágább 12 cm helyett 16 cm-re szigetelni? 

Egy 100 nm-es földszintes családi ház esetén kb 3-400.000 Ft 

Passzívházat is építenek? 

Igen, természetesen. 

Mennyivel drágább egy passzívház? 

Egy valódi, minősítésre alkalmas passzívház 750-800.000 Ft/nm. De ha nem a 100%-os megoldást keressük, hanem beérjük a 90%-ossal, egy kiemelten energiahatékony épülettel, aminek azért lehet néhány ezer forint rezsije havonta, anyagilag sokkal jobban járhatunk. A valódi passzívház nagyon drága, és egy alacsony energiaigényű épülethez képest ez nem megtérülő beruházás. 

Milyen vastag szigetelést érdemes használni? 

15-16 cm. Efelett már jelentősen romlik az ár/érték arány, nem annyival jobb a vastagabb szigetelés, mint amennyivel drágább. 

Milyen anyaggal szigetelnek? 

Általában a lábazatot hagyományos XPS szigeteli (10-12 cm), EPS (hungarocell, polisztirol) a homlokzatot (15-16 cm), de természetesen kérhető más szigetelés is, ez a legolcsóbb. A tetőt kőzetgyapottal szigeteljük 20-30 cm, az aljzatba általában lépésálló EPS (hungarocell) kerül (kb 12 cm), vagy Danish Fabrik esetén üveggyapot belső szigetelés van mindenhol (20 cm), a falakban, az aljzaton és a födémen is, egységes vastagságban. Igény szerint el lehet térni, ha valaki mást szeretne. Például fagyapot, kőzetgyapot. Hasonlóan a Liapornál is. 

Ytong házakat is építenek? 

Igen, természetesen. 

Milyen födémet használnak? 

Földszintes házaknál kizárólag fafödémet javaslunk, mert a betonfödémek sokkal-sokkal drágábbak (a fafödém is járható, terhelhető). Akár kétszeres, két és félszeres árkülönbség is lehet közöttük, több milliós tétel. 100 nm-es háznál 2,5-3 M Ft árkülönbség. Ráadásul a betonfödém, különösen a monolit vasbeton födém, amit zsaluzni kell, nem csak drága, de lassú is, akár egy-másfél hónappal is megnövelheti a kivitelezési határidőt. Igény esetén természetesen építünk földszintes házra is betonfödémet, de általában nem éri meg. Emeletes házaknál, téglaházaknál előregyártott betonfödémet, gerendás födémet használunk, Liapor házaknál is, könnyűszerkezetes házaknál pedig értelemszerűen fából van a közbenső födém is. Monolit vasbeton födémet jellemzően csak akkor építünk, ha az épület formája, statikája mással nem megvalósítható. Ha lehetséges, akkor is csak egy szakaszon. 

Milyen minőségben festenek, burkolnak? 

Esztétikus, szép minőségben. Családi házaknál ez általában tökéletesen elegendő, de természetesen előre meg kell beszélni, rögzíteni kell az elvárt igényszintet. 

Tudnak küldeni szerződés-tervezetet? 

Természetesen, e-mailben tudja kérni tőlünk. 

Tudunk-e kész ingatlant vásárolni Önöktől? Tehát nem kivitelezési szerződést kötni, hanem a telket és a felépülő házat egy ingatlan-adásvételi szerződéssel Önöktől megvásárolni egyben? 

Igen, természetesen. 

Vannak saját beruházásaik? Hol vannak saját beruházásaik? 

Igen, folyamatosan. Ezeket meg lehet találni általában ingatlan.com - os oldalunkon: https://imperialhome.ingatlan.com/ 

Beszámítás esetén a konstrukció elején, vagy a konstrukció végén számítják be az ingatlant, mikor kell birtokba adni, mert esetleg szeretnénk addig benne lakni, amíg megépül a ház? 

Egyéni megbeszélés kérdése, lehet az elején, és lehet a végén is, de azért általában nem a kulcsrakész átadásig. 

Baj, ha bérlők vannak a lakásban? 

Nem. 

Tudnak az építkezés idejére albérletet biztosítani? 

Korlátozott számban igen. Pest megyében. 

Téglaháznál a válaszfalakat téglából vagy gipszkartonból csinálják? 

Igény szerint, de általában téglából. 

Kaphatok egy részletes műszaki leírást? 

Típusházak esetén is kell építész terv, kell engedélyeztetni? 

Igen, ugyanúgy, mint az egyedi terveket. Csak ez egy gyorsabb folyamat, mert a ház már ki van találva előre. De a hatóság szempontjából nincs különbség. 

Mit csináljak, ha szeretném lefixálni a típusház árát, de még nincs meg a szerződéshez szükséges pénzem, vagy a konkrét telkem? 

Típusterveink már 500.000 Ft-al leköthetőek 12 hónapra, ha később szeretné elkezdeni a projektet, de fixálná a kivitelezési árat. 

Ami nincs benne a típusház kivitelezés árában, de igény szerint kérhető:

• Kertépítés
• Házon kívüli létesítmények megépítése
• Felhasznált víz, áram rezsiköltségei (Megrendelő biztosítja)
• Behajtási engedélyek költségei (Megrendelő biztosítja)
• Bútorozás (konyhabútor, fürdőszoba-bútor, stb)- kivéve ha bútorozottan kéri 
• Fedetlen teraszok - 120.000 Ft/nm
• Fedett teraszok - 190.000 Ft/nm
• Kerti lépcsők - jellemzően 4-500.000 Ft /db
• Fedett kocsibeálló - 250.000 Ft/nm
• Közműbekötések költségei (általában 4-500.000 Ft)
• Térkövezés - 16.000 Ft/nm
• Támfalépítés - egyedi ajánlat szerint
• Mobil garázs - 1-2 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
• Kerti fészer, tároló 300.000-900.000 Ft (egyedi ajánlat szerint)

• Medence 4-8 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
• Télikert 3-6 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
• Kerti sütögető 1-7 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
• Jakuzzi - 2-5 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
• Finn-vagy gőzszauna - 1-4 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
• Borospince - 3-10 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
• Gyermekjátszótér - 500 e- 3 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
• Egyedi konyhabútor 1-6 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
• Teljes bútorozás 4-15 M Ft (egyedi ajánlat szerint)

Értelemszerűen nincs benne a telek ára sem, melyet Megrendelő biztosít. 

Ami benne van a kivitelezés árában mint járulékos költség:

• Felelős műszaki vezetés díja - építészi felelősségbiztosítással (csak kulcsrakésznél)
• Tervezési költségek (csak kulcsrakésznél)
• Teljeskörű felelősségbiztosítás a Megrendelő nevére a projekt teljes összegére (csak kulcsrakésznél)
• Építkezést 0-24-ben figyelő IP kamera költségei melyet a tulajdonossal is megosztunk
• Állványozás, zsaluzás költségei, ezekkel kapcsolatos bérleti díjak, kauciók
• Piperetakarítás a kivitelezés végén
• Anyagmozgatási költségek (csak kulcsrakésznél)
• Organizációs díjak
• Az épület kitűzése
• Az alapozás előtt szükséges földmunkák (nullás földmérleggel)

Mennyibe kerül a közművek beköttetése? 

Teljesen változó, egyedi adottság függvénye, amit a tervezési szakasz után tudunk pontosan megmondani, de általában néhány százezer forint átlagos körülmények mellett. Attól függ, mit kell behozni, honnan kell behozni, stb. Villanyóra lesz-e új, H-tarifás óra lesz-e, villanyoszlop kell-e, van-e vízóra-akna, ezek mind több százezres kérdések, amiket előzetesen meg kell válaszolni. 

Ha nincs víz vagy áram a telken, azért el lehet kezdeni az építkezést? 

Igen, természetesen. A vizet IBC tartályokkal tudjuk pótolni, amiket szükség esetén lajtoskocsival megtöltetünk. Az áramot ipari aggregátorral tudjuk megoldani. Ideiglenes áramot is lehet igényelni a szolgáltatótól, kb 2 hetes határidővel ezt meg szokták oldani mindenhol az országban. Igény esetén intézzük ezt is. 

Mennyi idő, amíg a közműveket bekötik? 

Ez szolgáltató-függő, és helyiségenként is teljesen változó. A helyileg illetékes szolgáltatótól érdemes megkérdezni. 

Önök intéznek mindent, tervezést, kivitelezést a közművekkel kapcsolatban? igény esetén természetesen igen, ha kapunk erre megbízást és meghatalmazást. 

Bővítést is vállalnak? 

Igen, természetesen. 

Ha nincs csatorna a telken, emésztőt is építenek? 

Természetesen, megtervezzük, és meg is építjük. 500.000-1 M Ft közötti költsége szokott lenni nagyjából. 

Külterületen is építenek? 

Természetesen. 

Mekkora munkákat vállalnak? 

Általában családi ház generálkivitelezéseket végzünk kulcsrakészen, esetleg szerkezetkészen vagy fűtéskészen. Leginkább típusházakat építünk. Az ennél sokkal nagyobb, vagy sokkal kisebb feladatokat nem vállaljuk. 

Külön szakipari munkákat is elvégeznek? Például festés, burkolás? 

Nem. 

Mi van, ha az ajánlatunkból csak bizonyos részeket kérnék? 

Szerkezetkész, fűtéskész, kulcsrakész, vagy ehhez hasonló készültségi fokok kérhetőek, de egy-egy szakipari munkát (pld tető, gépészet) külön nem vállalunk. 

Gipszlépcsővel kapcsolatos kérdések: 

www.gipszlepcso.hu 

Önök kézzel vagy géppel vakolnak? 

Géppel, van is saját vakológépünk. 

Önök kiskőrösi cég? 

nem, az egy másik Imperial Holding. 

Levegő-levegő hőszivattyú esetén mi biztosítja a melegvizet? 

Villanybojler.

Hővisszanyerős szellőztető-rendszerrel kapcsolatos kérdések: 

https://easykit.hu/hovisszanyeros-szellozteto-rendszer/ mi is velük dolgozunk. 

A hővisszanyerős (gépi) szellőztetés valószínűleg hamarosan kötelező elem lesz az új építésű házaknál! Építése nagyon ajánlott, fantasztikus komfortérzetet biztosít, és nagyon egészséges. 

A Casa Modern referencia-házban ott is lehet aludni? 

Igen. 

Hol gyártják a Liapor falakat? 

Egy győri üzemmel dolgozunk most együtt, igény szerint meglátogatható. 

Áttervezést is vállalnak? 

Igen, természetesen, de kell az előző tervezőtől nekünk egy továbbtervezési engedély

Többféle technológiára is tudok ajánlatot kérni? 

Egyedi terv esetén arra a technológiára tudunk ajánlatot számolni, amire a terv készült. Más technológiára csak áttervezés után.  

Mennyi a rezsije az Önök épületeinek? 

Egy magas energetikai besorolású 100 nm-es családi ház hűtés-fűtés számlája 10-20.000 Ft között alakul, vagy még kevesebb. Az összes többi pedig egyéni igény, fogyasztás szerint. 

Napelemeket is telepítenek? 

Természetesen, de a jelenlegi szabályozási környezetben ez keveseknek éri meg. 

Hogyan lehet csökkenteni egy épület bekerülési költségeit? 

https://imperialholding.hu/hogyan-lehet-olcsobb itt írtunk erről egy nagyon értékes cikket. 

Hogyan zajlik a tervezés folyamata? 

https://imperialholding.hu/hogyan-zajlik-a-tervezes-folyamata 

Önök milyen technológiát ajánlanak? 

Ha egyet kell választani, Danish Fabrik, ahol már kiküszöbölték például a korábbi favázas könnyűszerkezetekre jellemző rovartámadások gyakori lehetőségeit, a fa megfelelő kezelésével, illetve a fa rendkívül hosszú élettartamú, de itt egy cikk az általános előnyökről és hátrányokról, objektíven: 

https://imperialholding.hu/epitesi-technologiak-2021-mit-ajanl-a-szakember 

Milyen fűtést válasszak? 

Ha egyet kell választani, levegő-levegő hőszivattyút, amelyek már egyáltalán nem hangosak, és a karbantartási igényük is alacsony (a cikk még 2021-ben íródott), de itt erről egy cikk, ami ugyan nem friss, mert azóta a levegő-vizes rendszerek már sokkal, de sokkal drágábbak lettek: https://imperialholding.hu/milyen-futest-valasszak 

Konkrétan melyik/milyen levegő-levegő hőszivattyúval dolgoznak? 

https://www.daikin.hu/hu_hu/termekcsaladok/klimak-levego-levego-hoszivattyuk/stylish.html például ezt a modellt. 

Mennyire hangos a levegő-levegő hőszivattyú? 

A mai készülékek már semennyire. Ez inkább régen volt igaz. 

A modern inverteres berendezések nemcsak energiatakarékosak, de a zajszintjük is minimális. Nem kell aggódnunk, hogy a szomszédok panaszkodnának a hang miatt, mivel a régi on/off klímákkal ellentétben, ezek a berendezések kompresszorai folyamatos fordulatszám szabályozásra képesek, emellett maximális fordulatszámon ritkán üzemelnek, ami azt jelenti, hogy nincs megállás vagy újraindulás. Végső soron ez azt eredményezi, hogy a maximális zajszinthez képest akár 50 szuázalékkal is halkabbak. 

Összefoglalva érdemes egy inverteres, modern klímaberendezésbe befektetni, hiszen a hűtés-fűtéssel két legyet ütünk egy csapásra, kevesebb energiát használ fel a fűtés során, mint a hagyományos fűtőrendszerek, nagyon gyors, hatékony, esztétikailag is jól mutat a lakásban, garantáltan hosszú életű, nem igényel sok karbantartást, és kényelmes a használata is, hiszen távolról vezérelhető. 

https://imperialholding.hu/minden-amit-az-inverteres-klimakrol-tudni-akartunk 

Önöknek kell kiviteli terv a munkához? Mire jó a kiviteli terv? 

Az egyszerűsített bejelentési eljáráshoz szükséges terv gyakorlatilag tekinthető kiviteli tervnek. Ezért ez a kérdés napjainkban már nem igazán aktuális. Régebben írtunk erről egy cikket: 

https://imperialholding.hu/mire-jo-a-kiviteli-terv 

Érdemes-e belsőépítészt, lakberendezőt megbízni? 

https://imperialholding.hu/belsoepiteszt-megbizni-luxus-vagy-szukseges 

Mit csinál egy statikus? 

https://imperialholding.hu/mit-csinal-egy-statikus 

Statikai terv is kötelező?

Igen. 

Milyen terv kell egy bővítéshez? 

Általában úgynevezett fennmaradási és továbbépítési engedélyt kell kapni, amihez a meglévő és a tervezett állapotot is be kell mutatni, meg kell tervezni, tehát ez fajlagosan sokszor nagyobb tervezési feladat, mint egy új építésű ház. 

A futó építkezéseiket meg lehet látogatni? 

Igen. 

A cég regisztrálva van mint generálkivitelező a kereskedelmi-és iparkamaránál? 

Igen. 

Önök dolgoznak klímatéglával? 

Igény esetén természetesen. 

Banki finanszírozás esetén mi történik, ha a bank késik egy fizetési ütemmel? 

Általában semmi, de a bankok nem szoktak késni, megvárjuk, és addig nem kezdjük el a következő ütemet. 

Hogyan történik Önöknél az átadás-átvétel? 

Munkaütemenként a pénzügyi-műszaki ütemezés szerint az elkészült munkákról teljesítési igazolást állítunk ki, amit a megrendelő aláír, ezután benyújtjuk róla a számlánkat, jellemzően 3 napos fizetési határidővel. A végén, az utolsó ütemnél pedig elintézzük a használatbavételi engedélyt, illetve ennek az adott jogszabályi megfelelőjét, és átadjuk a kész ingatlant. 

A tervezés megkezdéséhez kell, hogy az én tulajdonomban legyen már a telek? 

Nem. 

Hogy kapom meg a terveket? 

Elektronikus úton. 

E-naplót is vezetnek? 

Igen, természetesen.

A naplóvezetésnek van külön díja? 

Nincs.

Milyen adatokat kell a tervezéshez szolgáltatnom? 

Helyszínrajzot, geodéziát.  

Mikor kapom meg a pénzügyi-műszaki ütemtervet?

A kivitelezési szakasz kezdetén. 

Mi történik, ha pótmunka merül fel az építkezésen? 

Pótmunkának az minősül, ami nincs rajta a terveken, tehát szándékos változtatási igény. Ebben az esetben előzetesen írásos ajánlatot készítünk rá, és ennek írásos elfogadása után elvégezzük a kért pótmunkát, majd teljesítési igazolást állítunk ki róla, és annak aláírása után kiszámlázzuk. 

Mit kell a megrendelőnek biztosítania? Alapesetben a munkaterületet, vizet, áramot, a pénzügyi-műszaki ütemterv szerinti fizetést. Esetlegesen behajtási engedélyt, ha ez szükséges. 

Kimehetek a munkaterületre megnézni a munkát? 

Természetesen bármikor, az építésvezetővel előzetesen egyeztetve, illetve vele kapcsolatot tartva. 

Csak külön építész/gépész/villamos/statikai tervezést is vállalnak? 

Igen. 

Mgo SIP rendszerrel is dolgoznak? 

Igen. 

Mennyibe kerül a kertépítés? 

Egyedi ajánlatot adunk rá, amikor már pontosan tudjuk, hogy mi a feladat. 

Mennyi idő alatt van kész a fűtéskész állapot? 

Általában 3 hét-1,5 hónappal kevesebb, mint a kulcsrakész. 

Mikor tudnak leghamarabb kezdeni? 

Általában 30 napon belül.