Ipari, kereskedelmi és intézményi épületek kivitelezése mérnöki pontossággal
Jó áron és határidőre. Egy ingatlan-beruházás sikere legnagyobb részt a kivitelezőn múlik. Az Imperial Holding csarnoktól az irodaházig, társasháztól a vendéglátóipari fit-outig teljeskörű generálkivitelezést vállal – vagy nagy beruházók és generálkivitelezők alvállalkozójaként szerkezetépítési, gépészeti, villanyszerelési és belsőépítészeti szakipari munkát végez. 40 évnél hosszabb tapasztalattal, saját mérnöki csapattal, az ország egész területén.
- 01 Tervezéstől az átadásig egy kézben – vagy tisztán kivitelezésben, az Ön tervezőjével együttműködve
- 02 Saját mérnöki kapacitás: statika, épületgépészet, energetika, tűzvédelem
- 03 Fix ár, dokumentált ütemterv, teljesítésigazolással lezárt mérföldkövek
- 04 Alvállalkozói együttműködés nagy generálkivitelezők és beruházók mellett is
Háromféle együttműködési lehetőség
A B2B üzletágunk nem csak a saját generálkivitelezésünkben projekteket jelenti. Ugyanazzal a mérnöki és szakkivitelezői apparátussal állunk rendelkezésre akkor is, ha Ön a fővállalkozó, és csak egy szakterületre keres alvállalkozót
Fővállalkozásban, generálkivitelezőként
Ön a beruházó, mi visszük végig a projektet a kiviteli tervtől az átadás-átvételig: engedélyeztetés, ütemezés, alvállalkozói lánc szervezése, minőség- és költségkontroll, műszaki ellenőrzés, garanciális ügyintézés.
Nagy beruházók, generálkivitelezők szakipari alvállalkozójaként
Egy-egy szakterületre kapcsolódunk be egy nagyobb projektbe: acélszerkezet-építés, épületgépészet, elektromos hálózat kiépítése vagy fit-out belsőépítészeti kivitelezés – a fővállalkozó ütemtervéhez illesztve, teljesítésigazolással.
Előkészítői oldalról, a beruházás első gondolatától
Ha még nincs engedélyes vagy kiviteli terve, csak egy elképzelése – szakmai tanácsadással, előzetes megvalósíthatósági tanulmánnyal és költségbecsléssel indítjuk a projektet, mielőtt egyetlen tervezői óra is elszámolásra kerülne feleslegesen.
A beruházás első gondolatától az átadásig
A folyamat minden projekttípusnál – csarnok, iroda, társasház, fit-out – ugyanazt a logikát követi, csak a műszaki tartalom és az időtartam változik. Az alábbi hat lépés a teljeskörű generálkivitelezői folyamatunk; alvállalkozói megbízás esetén a 3–4. lépéstől kapcsolódunk be az Ön vagy a fővállalkozó ütemtervéhez igazodva.
Igényfelmérés és helyszíni bejárás
Első egyeztetés a funkcióról, a becsült alapterületről, a keretösszegről és az ütemezési elvárásról. Ahol releváns, helyszíni bejárást tartunk – meglévő épület esetén állapotfelméréssel.
Megvalósíthatósági tanulmány és előzetes költségbecslés
Még a tervezési szerződés megkötése előtt írásos becslést adunk a várható beruházási összegről, az indikatív ütemtervről és a szükséges engedélyekről, hogy megalapozott döntést hozhasson.
Tervezés és engedélyeztetés
Építészeti és tartószerkezeti kiviteli tervek, épületgépészeti és elektromos tervfejezetek, energetikai számítás, majd az építési/használatbavételi engedélyezési eljárás lefolytatása.
Kivitelezési szerződés és ütemterv rögzítése
Fix áras vagy tételes elszámolású kivitelezési szerződés, mérföldkövekhez rendelt fizetési ütemezéssel, a felelősségi körök (fővállalkozó / alvállalkozó / beruházó) egyértelmű rögzítésével.
Kivitelezés, heti egyeztetéssel
Saját és alvállalkozói brigádok koordinálása, heti helyszíni bejárás, fényképes építési napló, minőségellenőrzési pontok és mérföldkő-teljesítésigazolások.
Átadás-átvétel, garancia, utókövetés
Műszaki átadás-átvételi eljárás, üzembe helyezési dokumentáció, jótállási és szavatossági feltételek rögzítése, garanciális bejárás ütemezése.
Mit adjon meg nekünk, hogy elindulhassunk?
Az első egyeztetéshez az alábbi információk felgyorsítják a folyamatot – de egyik sem feltétele az első hívásnak vagy bejárásnak, ezek hiányában is szívesen segítünk pontosítani.
- Az ingatlan adatai – helyrajzi szám, terület, övezeti besorolás, ha ismert
- A tervezett funkció és a becsült alapterület – akár csak nagyságrendileg
- Rendelkezésre álló dokumentáció – helyszínrajz, korábbi tervek, tulajdoni lap, ha van
- Ütemezési elvárás – mikorra kellene állnia az épületnek vagy a szakipari munkának
- Keretösszeg vagy finanszírozási konstrukció – ha van már elképzelés
- Fővállalkozói / alvállalkozói szerep – Ön a beruházó, vagy már van generálkivitelező, akihez csatlakoznánk
Régi, alulhasznosított épülete van?
Ha egy nehezen hasznosítható, elavult funkciójú épülettel rendelkezik – volt üzem, laktanya, raktár, irodaház –, ez egy külön indulási pont: nem kivitelezési, hanem hasznosítási kérdés. Ezt a témát bővebben a Speciális konstrukciók részben mutatjuk be.
Hasznosítási tanácsadásNyolc terület, egy mérnöki apparátus
Az alábbi táblázatok tájékozódási célú, indikatív fajlagos árakat és ütemterveket mutatnak, a 2026. évi hazai piaci árszínvonal és korábbi projektjeink tapasztalati adatai alapján. A végleges ajánlat mindig helyszíni felmérés és a pontos műszaki tartalom egyeztetése után készül – az árak a telekadottságtól, a talajmechanikai viszonyoktól, a választott műszaki tartalomtól és az aktuális alapanyagáraktól függően jelentősen eltérhetnek.
Acélszerkezetes csarnokok építése
Ipari, kereskedelmi és mezőgazdasági csarnokok tervezését és kivitelezését végezzük acél portálkeretes, könnyűszerkezetes technológiával, teljes körű statikai tervezéssel és talajmechanikai vizsgálattal megalapozva. A csarnok funkciójától függően gyártó-, raktár-, logisztikai, kereskedelmi vagy bemutatótér-csarnokot építünk – hőszigeteléssel, épületgépészettel és a szükséges tűzvédelmi kialakítással együtt.
Műszaki tartalom, amit vállalunk
- Talajmechanikai szakvélemény és alapozási terv (sáv-, pont- vagy lemezalap a teherbírás függvényében)
- Acél portálkeret statikai tervezése és gyártása, hó- és szélteher-számítással
- Szendvicspanel vagy trapézlemez + hőszigetelés falazat és tetőfedés, a hőátbocsátási tényező (U-érték) igény szerinti beállításával
- Csapadékvíz-elvezetés, ereszcsatorna-rendszer, szükség esetén záportározó
- Ipari kapuk, nyílászárók, világítéthidak, természetes megvilágítás (fényáteresztő panelek)
- Épületgépészet: fűtés, szellőztetés, ipari padlóhő igény esetén, sűrített levegő és elektromos alapkiépítés
- Tűzvédelmi szakhatósági engedélyeztetés, szükség esetén tűzivíz-tározóval
| Csarnok típusa | Irányár (Ft/m²) | Jellemző felhasználás |
|---|---|---|
| Mezőgazdasági csarnok | 40 000 – 80 000 | Terménytárolás, géptárolás, állattartás |
| Ipari csarnok, alapkivitel (szerkezet) | 100 000 – 120 000 | Raktározás, könnyű gyártás – gépészet nélkül |
| Ipari csarnok, teljes körű (gépészettel) | 120 000 – 150 000 | Gyártócsarnok, hűtőház, hőszigetelt raktár |
| Kereskedelmi / bemutatótér csarnok | 70 000 – 150 000 | Autószalon, barkácsáruház, showroom |
Teljes átfutási idő tervezéstől az átadásig, jellemzően 4–7 hónap – az engedélyezési eljárás időtartamától és az acélszerkezet gyártási átfutásától függően.
Technológiaválasztás: melyik szerkezet mikor éri meg?
| Szerkezettípus | Fajlagos ár | Előny | Tipikus felhasználás |
|---|---|---|---|
| Acél portálkeret | 120 000 – 150 000 Ft/m² | Nagy fesztávolság, gyors kivitelezés, jó daruzhatóság | Ipari, logisztikai, kereskedelmi csarnok |
| Faszerkezet | 80 000 – 110 000 Ft/m² | Kedvezőbb hőtechnikai adottság, esztétikus belső megjelenés | Mezőgazdasági épület, bemutatótér |
| Újrahasznosított acélszerkezet | ~90 000 Ft/m² | Alacsonyabb beruházási költség, rövidebb gyártási átfutás | Ideiglenes vagy alacsonyabb élettartam-igényű raktár |
A végleges technológiai javaslatot mindig a fesztávolság-igény, a tervezett terhelés (pl. targoncaforgalom, daruzhatóság), a telepítési határidő és a rendelkezésre álló keretösszeg együttes mérlegelésével adjuk meg – az igényfelmérés része, nem külön díjazott tervezői szolgáltatás.
Társasházépítés beruházóknak
Lakóingatlan-fejlesztők generálkivitelezőjeként végigvisszük a projektet az engedélyezési tervtől az egyes lakások műszaki átadásáig. A fejlesztői oldal legérzékenyebb pontjait – ütemezés, értékesíthetőségi minőség, banki finanszírozási ütemterv illeszkedése – kiemelten kezeljük, mert ezek közvetlenül befolyásolják a projekt megtérülését.
Műszaki tartalom, amit vállalunk
- Vasbeton monolit vagy vegyes (tégla + monolit) szerkezetépítés, alápincézéssel vagy anélkül
- Homlokzati hőszigetelési rendszer, jelenlegi energetikai előírásoknak (BB vagy jobb kategória) megfelelő kivitelben
- Közös képviselethez szükséges gépészeti rendszerek: fűtés, hűtés, szellőzés, liftgépészet
- Lakásonként egyedi almérős rendszerek (víz, hő, esetenként villany)
- Közös terek: lépcsőház, tárolók, mélygarázs, kerékpártároló, zöldfelület kialakítása
- Értékesítési mintalakás kialakítása a projekt korai fázisában, ha a fejlesztő igényli
- Lakásonkénti műszaki átadás-átvétel, egyedi hibalistával és garanciális ügyintézéssel
| Kivitelezési szint | Irányár (Ft/m²) |
|---|---|
| Szerkezetkész állapot | 220 000 – 440 000 |
| Kulcsrakész, normál minőségi szint | 480 000 – 500 000 |
| Kulcsrakész, prémium minőségi szint | 550 000 – 650 000 |
Teljes átfutási idő jellemzően 14–20 hónap az engedélyezéstől a végleges használatbavételig, a lakásszámtól és a mélygarázs meglététől függően.
Irodaházak és irodai terek kivitelezése
Új irodaépület generálkivitelezését, meglévő irodaépület szerkezetkész (shell&core) kivitelezését, valamint a bérlői igény szerinti belső kialakítást (fit-out) egyaránt vállaljuk. Az irodapiaci gyakorlatban megszokott két fázisra – Cat A alapkiépítés és Cat B személyre szabott kialakítás – külön-külön is adunk ajánlatot.
Műszaki tartalom, amit vállalunk
- Shell&core (épületszerkezet): vasbeton vagy vegyes szerkezet, homlokzat, függönyfal- vagy nyílászáró-rendszer, felvonók, alap gépészeti gerincvezetékek
- Cat A alapkiépítés: álmennyezet, hozzáférhető aljzat, alapvilágítás, fűtés-hűtés elosztóhálózat, tűzjelző és biztonságtechnikai alaprendszer
- Cat B egyedi kialakítás: válaszfalazás, tárgyalók, konyha/office terek, egyedi világítás, IT- és hálózati infrastruktúra, márkázott belsőépítészeti elemek
- Energetikai tanúsítvány, akadálymentesítés, parkolóház vagy parkolóhelyek kialakítása
- BREEAM/LEED minősítéshez igazodó anyag- és technológiaválasztás igény esetén
| Munkafázis | Irányár (Ft/m²) |
|---|---|
| Új irodaépület, szerkezetkész (shell&core) | 450 000 – 650 000 |
| Cat A alapkiépítés | 90 000 – 160 000 |
| Cat B egyedi fit-out, közepes minőség | 180 000 – 320 000 |
| Cat B egyedi fit-out, prémium minőség | 390 000 – 550 000 |
Teljes átfutási idő jellemzően 3–5 hónap egy közepes méretű Cat B irodai fit-outnál, üzemelő épületben, hétvégi/éjszakai munkavégzéssel felgyorsítható.
Kereskedelmi egységek, üzlethelyiségek kivitelezése
Önálló kereskedelmi épület (üzletközpont, autószalon, barkácsáruház, élelmiszerdiszkont) generálkivitelezését, valamint meglévő bevásárlóközpontokban vagy utcafronti helyiségekben üzlethelyiség-kialakítást (retail fit-out) egyaránt vállalunk, a márkaelőírásokhoz (brand book) igazodó kivitelben.
Műszaki tartalom, amit vállalunk
- Önálló kereskedelmi épület: acél- vagy vegyes szerkezet, üvegezett homlokzat, parkoló és rakodóudvar kialakítása
- Retail fit-out: portál, homlokzati arculati elemek, világítástechnika, polcrendszer-előkészítés, pénztárzóna kialakítása
- Élelmiszer-kereskedelmi egységeknél hűtéstechnika és HACCP-kompatibilis burkolatok
- Vagyonvédelmi és tűzjelző rendszerek, vásárlói és személyzeti közlekedők szétválasztása
- Franchise-lánc esetén több telephelyre egységesített, ismétlődő kiviteli dokumentáció és ütemezett rollout
| Projekttípus | Irányár (Ft/m²) |
|---|---|
| Önálló kereskedelmi csarnoképület (szerkezet) | 70 000 – 150 000 |
| Retail fit-out, utcafronti üzlethelyiség | 150 000 – 300 000 |
| Retail fit-out, élelmiszer-kereskedelem (hűtéstechnikával) | 250 000 – 450 000 |
Céges telephelyek, raktárak, műhelyek és gyárak
Termelő- és logisztikai vállalkozások számára építünk telephelyet a zöldmezős beruházástól a meglévő telephely bővítéséig: raktárcsarnok, gyártócsarnok, műhelyépület, szociális blokk, portaépület és a hozzá tartozó infrastruktúra (útburkolat, kerítés, közműcsatlakozások) egy kézből.
Műszaki tartalom, amit vállalunk
- Ipari padló kialakítása a tervezett terhelésnek (targoncaforgalom, magasraktár-állványzat) megfelelő vasalással és kopásállósággal
- Gyártási technológiához igazodó daruzhatóság, alapozási pontterhelés-tervezés
- Szociális és irodai blokk a csarnokhoz kapcsolva (öltöző, iroda, ellenőrzött beléptetés)
- Telephelyi infrastruktúra: útburkolat, rakodóudvar, kerítés, portaépület, közműcsatlakozások (víz, csatorna, elektromos, gáz vagy ipari energiaellátás)
- Munkavédelmi és tűzvédelmi engedélyeztetés, veszélyes anyag tárolása esetén külön hatósági egyeztetéssel
| Elem | Irányár |
|---|---|
| Raktár-/gyártócsarnok, teljes körű kivitelezés | 120 000 – 150 000 Ft/m² |
| Fokozott terhelésű ipari padló (targoncaforgalom) | +8 000 – 15 000 Ft/m² |
| Telephelyi útburkolat, rakodóudvar | 18 000 – 32 000 Ft/m² |
| Szociális/irodai blokk kapcsolt kivitelben | 280 000 – 420 000 Ft/m² |
Éttermek, bárok, szórakozóhelyek, szállodák, hostelek, Airbnb-lakások teljes belső kialakítása
A fit-out részlegünket belsőépítész vezeti, a koncepciótervtől a bútorozásig – így a design és a kivitelezés nem válik szét, egyetlen felelős csapat viszi végig a projektet. Ez a terület igényli a legtöbb egyedi tervezést: a vendéglátóipari technológia (konyhatechnológia, HACCP), az akusztika, a világítástervezés és a márkaidentitás egyszerre alakítja a műszaki tartalmat.
Műszaki tartalom, amit vállalunk
- Belsőépítészeti koncepcióterv és kiviteli terv, egyedi bútortervezéssel és -gyártással
- Konyhatechnológiai tervezés éttermekhez, HACCP-előírásoknak megfelelő burkolatokkal és elszívástechnikával
- Akusztikai tervezés szórakozóhelyekhez, hangszigeteléssel a szomszédos ingatlanok és a lakossági panaszok elkerülésére
- Egyedi világítástervezés, hangulatvilágítás és showtechnika (klubok, rendezvényterek esetén)
- Vizesblokkok, szállodai/hosteli szobák gépészeti kialakítása, akadálymentes szobák tervezése
- Teljes bútorozás és dekoráció, kulcsrakész átadásig – az utolsó székig
- Vendéglátó-ipari és szálláshely-szolgáltatási működési engedélyeztetés előkészítése
| Kategória | Irányár (Ft/m²) |
|---|---|
| Bisztró, kávézó – közepes minőségi szint | 150 000 – 280 000 |
| Étterem, konyhatechnológiával | 280 000 – 480 000 |
| Bár, klub, szórakozóhely (akusztika, showtechnika) | 220 000 – 420 000 |
| Hostel / Airbnb lakás, kulcsrakész | 180 000 – 320 000 |
| Szálloda, szoba + közösségi tér, prémium | 400 000 – 750 000 |
Teljes átfutási idő jellemzően 4–6 hónap egy közepes méretű vendéglátóipari fit-outnál, egyedi bútorgyártással.
Mezőgazdasági épületek kivitelezése
Terménytároló, géptároló és állattartó épületek, szárítóüzemek és a hozzájuk kapcsolódó kiszolgáló infrastruktúra kivitelezését végezzük, gyakran a Vidékfejlesztési Program vagy más agrártámogatási konstrukció ütemezéséhez és dokumentációs elvárásaihoz igazítva.
Műszaki tartalom, amit vállalunk
- Terménytároló és géptároló csarnokok egyszerű, gazdaságos acélszerkezettel
- Állattartó épületek technológiai gépészettel (szellőztetés, itatás, trágyakezelés)
- Szárítóüzemek, terményfogadó és -tisztító létesítmények kiszolgáló épületei
- Pályázati dokumentációhoz illeszkedő műszaki tartalom és ütemterv összeállítása
| Épülettípus | Irányár (Ft/m²) |
|---|---|
| Terménytároló, géptároló csarnok | 40 000 – 65 000 |
| Állattartó épület, technológiai gépészettel | 60 000 – 80 000 |
| Szárító- és fogadóüzem kiszolgáló épülete | 70 000 – 110 000 |
Átalakítás, felújítás, belső újratervezés minden területünkön
A fenti szakterületek mindegyikét nemcsak új építésben, hanem meglévő épület átalakításában, felújításában és funkcióváltásában is vállaljuk. A felújítási projektek a tervezhető kockázatuk miatt eltérő megközelítést igényelnek, mint az új építés: a kiindulópont mindig egy alapos állapotfelmérés.
Hogyan közelítünk a felújításhoz
- Épületdiagnosztika: statikai állapotfelmérés, nedvesedésvizsgálat, gépészeti és elektromos rendszerek állapotának ellenőrzése
- Rejtett hibák kockázatának előzetes felmérése (falazat, tetőszerkezet, alapozás) – lehetőség szerint próbafeltárással
- Funkcióváltás esetén engedélyeztetési előzetes vizsgálat (pl. ipari épület irodává vagy fit-out térré alakítása)
- Ütemezett kivitelezés, ha az épület részben üzemel a felújítás alatt
Tájékozódási árazási logika
Felújításnál a fajlagos kivitelezési költség jellemzően az érintett szerkezet állapotától függően az adott épülettípus új építési fajlagos árának 55–95%-a között alakul – rossz állapotú, jelentős szerkezeti beavatkozást igénylő épületnél akár meg is haladhatja az új építés fajlagos költségét. Ezért minden felújítási ajánlatunkat kockázati tartalékkal (jellemzően a becsült költség 8–15%-a) egészítjük ki, amit előre jelzünk, nem utólag számlázunk.
Túl a kivitelezésen: tanácsadás, befektetés, üzemeltetői ismeret
Négy olyan szolgáltatásunk van, amelyek a klasszikus kivitelezői szerepen túlmutatnak – ide tartozik a hasznosítási tanácsadás, a befektetői konstrukciók, az üzemeltetői megtérülés-becslés és az intézményi / műemléki épületek speciális felújítási tudása.
Régi, alulhasznosított épületek hasznosítási terve
Ha van egy régi, nehezen kiadó vagy funkció nélkül álló épülete – volt üzemcsarnok, irodaház, laktanya, iskola –, ezt külön szolgáltatásként kezeljük, mert itt a kérdés nem a kivitelezés, hanem a jó döntés: mit érdemes vele kezdeni. Kidolgozzuk az optimális hasznosítási koncepciót, akár átalakítással, fejlesztéssel vagy teljes funkcióváltással.
Amit ehhez elvégzünk
- Épület- és telekadottság-felmérés, statikai és energetikai állapotfelmérés
- Piaci és funkcionális alternatívák összevetése (pl. irodává, fit-out térré, idősotthonná vagy lakóépületté alakítás)
- Gazdaságossági számítás alternatívánként: becsült beruházási költség és várható megtérülés
- Engedélyeztetési előzetes vizsgálat a kiválasztott funkcióhoz
Csarnoképítés "felépíttetem, bérbe veszem" konstrukcióban
Csarnokprojekteknél befektetőink bevonásával build-to-suit konstrukciót is kínálunk: a csarnokot az Ön igényei szerint tervezzük és építjük fel, a beruházást befektetői partnerünk finanszírozza, Ön pedig hosszú távú bérleti szerződéssel veszi használatba – tőkelekötés nélkül, saját forrás bevonása nélkül is.
Hogyan épül fel a konstrukció
- Az Ön funkcionális igénye alapján készül a tervezés – ugyanazzal a mérnöki tartalommal, mint egy saját tulajdonú csarnoknál
- A finanszírozást befektetői partnerünk biztosítja, mi vagyunk a kivitelező és a projekt műszaki gazdája
- A bérleti díj jellemzően a beruházási összeg éves szinten 8–11%-a körül alakul – ez a hazai ipari ingatlanpiacon szokásos hozamelvárási sávhoz igazodó, tájékoztató jellegű mutató, a végleges konstrukció mindig egyedi finanszírozási feltételek szerint kerül kialakításra
- A szerződés futamideje jellemzően 10–15 év, opciós vétellel a futamidő végén
Bevételi becslés vendéglátásra és szálláshely-szolgáltatásra
Tapasztalt hotel-, hostel- és vendéglátóhely-üzemeltető partnereinkkel együttműködve a fit-out projektjeinkhez várható bevételi és forgalmi becslést is adunk, hogy a beruházás megtérülését már a tervezési fázisban megalapozottan meg lehessen ítélni.
A becslés jellemző mutatói
- Szálláshelynél: kihasználtsági ráta, átlagos szobaár (ADR) és az ebből számított egy szobára jutó bevétel (RevPAR) szezonalitásra bontva
- Vendéglátóhelynél: ülőhelyenkénti napi forgalom, átlagos fogyasztási érték és a konyhai kapacitás kihasználtsága alapján számolt havi árbevétel-sáv
Idősotthonok, kollégiumok, iskolák, óvodák és műemléképületek
Idősotthonok építésében és meglévő épületek – köztük korábban laktanyaként funkcionáló ingatlanok – részleges vagy teljes idősotthonná alakításában is van tapasztalatunk. Emellett kollégiumok, iskolák és óvodák felújításában, átalakításában, valamint műemlék-felújításban is dolgoztunk, a két terület gyakran összefonódik, mert sok intézményi épület egyben műemléki védettség alatt is áll.
Speciális szempontok, amiket kezelünk
- Idősotthonoknál akadálymentesítés, ápolási gépészet, tűz- és katasztrófavédelmi speciális előírások
- Oktatási intézményeknél az üzemelés melletti, ütemezett – jellemzően nyári szünetre koncentrált – kivitelezés
- Műemléki védettségnél örökségvédelmi hatósági egyeztetés, homlokzat- és szerkezetmegőrzési előírások, restaurátori együttműködés
- Funkcióváltásnál (pl. laktanya → idősotthon) teljes körű engedélyeztetési és tűzvédelmi átminősítési folyamat
Generálkivitelezés vagy szakipari alvállalkozás – mi a különbség?
A két szerepkör között a felelősség terjedelme a fő különbség. Az alábbi táblázat összefoglalja, hogy az egyes modellekben mit vállalunk.
| Feladat | Fővállalkozás / generálkivitelezés | Szakipari alvállalkozás |
|---|---|---|
| Tervezés koordinálása | Teljes körű, minden tervezői fejezetre | Csak a saját szakági tervfejezetre (pl. acélszerkezet) |
| Engedélyeztetés | Végigvisszük a teljes eljárást | A fővállalkozó vagy a beruházó koordinálja |
| Alvállalkozói lánc szervezése | Mi szervezzük és felelünk érte | Mi magunk vagyunk az egyik láncszem |
| Ütemterv | Mi állítjuk össze és tartjuk karban | A fővállalkozó ütemtervéhez illeszkedünk |
| Minőség- és költségkontroll | Teljes projektre kiterjedő | A saját szakági teljesítésre kiterjedő |
| Szerződéses partner | Ön, mint beruházó | A fővállalkozó vagy közvetlenül a beruházó |
| Garanciavállalás | Teljes épületre, egységes garanciális rendszerben | A saját szakági munkára, a fővállalkozó garanciarendszerébe illesztve |
Fix áras vagy tételes elszámolású szerződés – melyiket válassza?
A kivitelezési szerződés típusa közvetlenül befolyásolja, hogy a projekt kockázatait ki és milyen arányban viseli. Mindkét konstrukciót vállaljuk, projekttípustól és a rendelkezésre álló műszaki tartalom részletezettségétől függően javasoljuk a megfelelőt.
Előre rögzített, változatlan teljes vállalkozói díj, részletes műszaki tartalom és tervdokumentáció alapján. Az alapanyagár-ingadozás és a mennyiségi eltérések kockázatát – a szerződésben rögzített kereteken belül – mi viseljük.
Ajánlott, ha: a tervdokumentáció már kiviteli szintű, és Ön (vagy a finanszírozó bank) a beruházás elején pontosan tudni akarja a végösszeget.
Egységárak és tételes költségvetés alapján, a ténylegesen elvégzett mennyiségek szerinti elszámolással. Nagyobb rugalmasságot ad, ha a műszaki tartalom a kivitelezés közben még finomodhat – cserébe a végösszeg csak a projekt előrehaladtával válik teljesen pontossá.
Ajánlott, ha: felújítási vagy funkcióváltási projektről van szó, ahol a rejtett szerkezeti állapot csak a bontás után derül ki teljesen.
Mindkét konstrukcióban az árat és a határidőt írásban, egyértelműen rögzítjük – a szerződéskötés előtt nem hagyunk nyitva olyan tételt, aminek nincs meghatározott ára vagy legalább egyértelmű elszámolási elve. Ha valamely műszaki részlet a szerződéskötés pillanatában még nem eldöntött (pl. burkolat típusa), azt külön, elkülönített tartalékkerettel kezeljük, nem a fő összegbe rejtve.
Egy felelős kapcsolattartó, végig a projekten
Minden projekthez egy dedikált kivitelezésvezetőt rendelünk, aki a szerződéskötéstől az átadás-átvételig az Ön egyszemélyi kapcsolattartója – nem kell projektfázisonként más-más kollégával egyeztetnie.
Heti státuszjelentés
Írásos, fényképekkel dokumentált heti összefoglaló a kivitelezés előrehaladásáról, az ütemtervhez viszonyított állapotról és a felmerülő döntési pontokról.
Digitális dokumentumkezelés
A tervdokumentáció, az építési napló és a teljesítésigazolások felhő alapú, bármikor visszakereshető formában állnak rendelkezésre – nagyobb projekteknél BIM-alapú tervkoordinációval.
Rendszeres helyszíni bejárás
A kivitelezésvezető és igény esetén a beruházó műszaki ellenőre közösen tartott, előre egyeztetett ütemű helyszíni bejárásokon rögzíti a mérföldkövek teljesülését.
Amit már felépítettünk
A referenciáink köre lefedi mind a nyolc szakterületünket – az alábbiak csak kiemelt példák. Teljes referencialistánkat és a hozzájuk tartozó projekteket személyes egyeztetés keretében, akár a helyszínen is szívesen bemutatjuk.
SOTE klub
2000 m² alapterületű szórakoztató-, közösségi és rendezvénytér teljes belsőépítészeti kialakítása, akusztikai és showtechnikai megoldásokkal.
Dióhéj étterem
600 m² alapterületű étterem teljes körű kialakítása konyhatechnológiával, egyedi bútorozással és belsőépítészeti tervezéssel.
Rock klubok, szórakozóhelyek
800–1000 m² alapterületű zenei klubok és szórakozóhelyek kialakítása, hangszigeteléssel és színpadtechnikai előkészítéssel.
Ipari, mezőgazdasági és kereskedelmi csarnokprojektek az ország több pontján, 500–3000 m² közötti méretben.
Társasházi fejlesztések és irodai fit-out projektek fővárosi és vidéki nagyvárosi lokációkon.
Idősotthonná alakított egykori laktanyai épület, felújított kollégiumok, iskolák és óvodák.
Örökségvédelmi hatósági egyeztetéssel megvalósult felújítási projektek.
Hogyan tartjuk kordában a legnagyobb kockázati tényezőket
Egy B2B kivitelezési projekt sikerét ritkán egyetlen nagy hiba dönti el – sokkal inkább a sok kis, kezeletlen kockázat összeadódása. Ezért a projektjeinken rendszerszinten kezeljük az alábbi négy területet.
Műszaki minőségellenőrzés
Mérföldkövenkénti helyszíni ellenőrzés, fényképes építési napló, és ahol releváns, független műszaki ellenőr bevonása a beruházó oldalán.
Határidő-kockázat
Kritikus láncú ütemezés, ahol a leghosszabb átfutású elemeket (pl. acélszerkezet-gyártás, egyedi bútorgyártás) a projekt legelején indítjuk el.
Költségkockázat
Fix áras szerződéses konstrukció esetén az alapanyagár-ingadozás kockázatát mi visszük; tételes elszámolásnál átlátható, tételekre bontott költségvetést adunk.
Biztosítási fedezet
Az építés-szerelési (CAR) biztosítás és a felelősségbiztosítás megléte minden projektünkön alapkövetelmény, a szerződéses partnerek és az alvállalkozók vonatkozásában is.
40 évnél hosszabb tapasztalat, mérnöki alapokon
Nem ígéretekben, hanem dokumentált minősítésekben és leellenőrizhető referenciákban mérjük a megbízhatóságunkat.
Saját mérnöki csapatunk statikus, épületgépész, épületenergetikus és kivitelezésvezető szakembereket egyaránt magában foglal – ezért a tervezési és kivitelezési fázis nem válik szét két külön szereplőre, ami jelentősen csökkenti a tervek és a helyszíni megvalósítás közti félreértésekből adódó kockázatokat.
Beszéljünk a projektjérőlKivitelezői tapasztalat az építőipar szinte minden szegmensében
Panaszmentességi minősítés – dokumentált ügyfél-elégedettség
MagyarBrands díj – elismert, megbízható hazai márka
Lefedettség – az ország egész területén dolgozunk, saját mérnöki csapattal
Energiahatékonyság mint tervezési szempont, nem utólagos ráépítés
Az energetikai kialakítást minden projekttípusnál a tervezés korai szakaszában rögzítjük, mert utólag – falazat vagy tetőszerkezet elkészülte után – jelentősen drágább és korlátozottabb a beavatkozás.
Hőszigetelés és U-érték
A hatályos hazai energetikai előírásoknak megfelelő, vagy azt meghaladó hőátbocsátási tényezővel tervezzük a homlokzatot, a tetőt és a nyílászárókat – csarnoknál és lakóépületnél egyaránt.
Napelemes rendszerek
Csarnok- és telephelyprojekteknél a nagy tetőfelület jellemzően kedvező adottság saját fogyasztású vagy hálózatra tápláló napelemes rendszer telepítéséhez – ezt igény esetén a statikai tervezésbe eleve beépítjük.
Minősítési rendszerek
Irodaépületeknél és nagyobb kereskedelmi fejlesztéseknél igény esetén BREEAM vagy LEED minősítéshez igazodó anyag- és technológiaválasztással dolgozunk, a minősítési dokumentáció összeállításához szükséges műszaki adatok biztosításával.
Amit a B2B kivitelezésről leggyakrabban kérdeznek
Induljunk el a projektjével
Írja meg nekünk a tervezett funkciót, a becsült méretet és az ütemezési elvárását – 1–2 munkanapon belül jelentkezünk, és egyeztetjük az első helyszíni bejárás vagy konzultáció időpontját.
