Majoranna

Egyedülálló kulcsrakész generálkivitelezés plusz csomag, ami sehol máshol nem elérhető:

1. Telek keresés
2. Közmű-ügyintézés
3. Tervezés és belsőépítészet
4. Hiteltanácsadás
5. Teljes körű generálkivitelezés (alappal együtt)
6. Bútorozás
7. Kertépítés
8. Beköltözés!

Ami benne van a kivitelezés árában mint járulékos költség:

Az alapozás sík, normál talajviszonyokkal számolva benne van az árban. A kulcsrakész árban minden építészeti tétel benne van, ami az épülethez hozzá tartozik, ami az épületen belül van, a bútorok nincsenek, illetve alap műszaki tartalomnál a szaniterek, a lámpatestek minden műszaki kategória esetén egyedi igények szerint kerülnek külön árazásra.

Alap és közép műszaki tartalom esetén az épület nem kap külső design homlokzat-burkolatot, ha szerepel ilyen a látványterven, külön felárasan kérhető.

Prémium műszaki tartalom választása esetén ez az árban benne foglaltatik. Közép műszaki tartalom esetén szaniterek 450.000 Ft nettó, prémium műszaki tartalom esetén 1.500.000 Ft-os áron választhatóak katalógusunkból.

A kivitelezés nm árát minden esetben a ház falai által kívülről határolt bruttó alapterülettel számoljuk. Ebbe a teraszok, erkélyek alapterülete nem számít bele.

A típusházak alapárában a terasz, a garázs és a hozzá tartozó tároló nem foglaltatik benne. Egy autós garázs ára: 7.700.000 Ft nettó (17 nm). Két autós garázs ára: 12.770.000 Ft nettó (36 nm).

Ami nincs benne a típusház árában, de igény szerint kérhető:

Értelemszerűen nincs benne a telek ára sem, melyet Megrendelő biztosít, ha nem „ár telekkel" opciót választott.

A típusházak szabadon, ízlés szerint átalakíthatók. A típusházakon egyedi módosítások kérhetőek a tervadaptációs szakaszban. Más fűtésrendszer, építési technológia, vagy alaprajzi változtatások például. Nálunk a kulcsrakész tényleg kulcsrakész. Telektől a tervezésen át a teljes kivitelezésig, bútorozásig, kertépítésig, mindent vállalunk. A típusházak árai fixek, a kivitelezés alatt sem változnak.

Építész tervezés a típusházak esetén is szükséges, hiszen egy adott telekre engedélyeztetni és a helyi előírások szerint adaptálni szükséges az adott tervet. Típusházak esetén ez egy gyorsabb, egyszerűbb, költséghatékonyabb folyamat, de ugyanúgy szükséges.

A tervadaptáció során van lehetőségük jelezni a módosítási igényeket. A helyi szabályozások függvényében elképzelhető, hogy egyes típusházakon a tervadaptáció során módosításokat kell elvégezni (például van, ahol nem engedélyezik a lapostetőt). A kivitelezés az építési engedély vagy tudomásulvétel megszerzése után kezdhető meg. A tervezés, tervadaptáció időtartama és a hatósági engedélyezés időtartama értelemszerűen nem számít bele a kivitelezés idejébe. A tervezés árát módosítás nélküli típusházak esetén a ház ára 100%-ban tartalmazza, amennyiben az épület kulcsrakész generálkivitelezése valósul meg. Minden ellenkező esetben a tervezés díja az épület szerződéses árának 8%-a, amelyet megrendelőnek meg kell fizetnie. Minden olyan esetben, amikor a megrendelő nem kulcsrakész generálkivitelezésre szerződik, vagy a szerződés kivitelezési része bármilyen oknál fogva nem megy teljesülésbe, megrendelő a fenti tervezési díjat fizeti meg. Tervmódosítási igény esetén egyedi ajánlatot adunk.

Minden épület kérhető bármelyik megjelölt készültségi fokon, de a jelenleg hatályos jogszabályok értelmében az 5%-os ÁFA kulcs csak kulcsrakész, fűtéskész vagy szerkezetkész kivitelezés és lakóövezet, lakófunkció esetén vehető igénybe, szerkezetkésznél kisebb készültségi fok esetén 27% ÁFA-val kell számláznunk. Céges megrendelés esetén fordított ÁFA-val (FAD) tudunk számlázni, azaz „nulla" ÁFA-val – egészen pontosan az ÁFA törvény 142. paragrafusa szerint, természetesen a megfelelő jogosultság (ÁFA körös cég, stb) esetén.

Szerződésünk tartalékkeretet nem tartalmaz – azaz a szerződéses összeg FIX és kőbe vésett! Szerződésünk a többletmunka lehetőségét kizárja – a legtöbb kivitelező nem vállal ilyen felelősséget. Ez azt jelenti, hogy az épület tervek szerinti kivitelezéséért semmilyen esetben nem kérhetünk több pénzt – csak előre, írásban megrendelt és elfogadott módosítás, pótmunka esetén adunk kiegészítő ajánlatot.

A projektek műszaki tartalmai, műszaki paraméterei minden esetben a tervezés végén, az engedély megszerzése után válnak véglegessé, amikor az adott telek és környezet adottságainak megfelelővé vált az épület és/vagy az egyéb megrendelt külső elemek. Ekkor készül el a kivitelezési pénzügyi-műszaki ütemterv, és, ha vannak, akkor a változtatásokat is tartalmazó ajánlatok. A tervdokumentációk és az elkészült dokumentumok a szerződés mellékletévé válnak.

Az engedélyek megszerzése után készítjük el a projektek pénzügyi-műszaki ütemtervét, melyben rögzítjük a haladás tervezett menetrendjét, a véghatáridőt, és az ütemenként fizetendő összegeket. Ez a szerződés mellékletévé válik. A pénzügyi ütemtervtől soha nem térünk el – annak megfelelően kérjük kifizetni az esedékes összegeket.

Fontos felhívás minden építtető számára: Tapasztalatunk szerint egy építkezésnek 10-15% biztonsági tartalékkal érdemes nekikezdeni még abban az esetben is, ha fix, egyösszegű, átalánydíjas szerződést köt velünk generálkivitelezésre, mert menet közben jöhetnek új ötletek, változhatnak az igények, és emiatt változhat az ár is, a műszaki tartalommal együtt. A jelenlegi piaci árváltozások függvényében ez egyébként is mindenképp ajánlott, hiszen az anyagárak változására és a gazdasági körülményekre mi, mint generálkivitelezők nem tudunk befolyással lenni. Az anyagok előre, szerződéskötéskor történő megvásárlása esetén természetesen tartalékkeret képzése nem szükséges, ebben az esetben az árváltozások már nem jelentenek kockázatot. Partnereinknek erre is lehetőséget biztosítunk, díjmentes tárolással. Egy projekt ára és műszaki tartalma mindig a tervezés befejeztével válik teljesen meghatározottá.

A weboldalon közölt árak, alap-közép-prémium és egyéb műszaki tartalmak mellett szereplő szerkezetkész, kulcsrakész és fűtéskész négyzetméter-árak közelítő tapasztalati becslések, melyek egy körülbelüli árszínvonalat hivatottak bemutatni. Nem minősülnek nyilvános ajánlattételnek, és ezekkel kapcsolatban a cég semmilyen ajánlati kötöttség alá nem esik. Minden épületre egyedi árajánlatot adunk. Egy projekt ára minden esetben a tervezés végén válik teljes körűen meghatározhatóvá.

A tervezési díj elengedése és az akciós kedvezmények, ajándékok megvalósult kulcsrakész generálkivitelezés esetén érvényesek. Országhatáron kívüli kivitelezés esetén teljesen egyedi árat adunk, a típustervek előzetes árai csak az országhatáron belül nyújtanak tájékoztatást, tekintettel a teljesen eltérő jogszabályi, adózási és építés-szakmai követelményekre.

Közművek bekötése: A villanyóra beszerelési költsége körülbelül 400.000 Ft, melyben igény esetén segítséget tudunk nyújtani. Hőszivattyú telepítése esetén ajánlott a H-tarifás villanyóra igénylése. Amennyiben a telken még nincs áram, az építkezés idejére ideiglenes áram biztosítása szükséges. Igény esetén a teljes közműtervezést, bekötési ügyintézést vállaljuk külön díjazás ellenében.

A vízközmű beszerelési költsége várhatóan 300.000 Ft. Ha vízóra-aknát is készíteni kell, annak költsége körülbelül 200.000 Ft. A közműbekötések költségei attól is függnek, hogy milyen hosszan kell a csatlakozási ponttól az alapba bevinni őket. Ezekre egyedi ajánlatot adunk igény esetén. A szennyvízcsatorna bekötési költsége általában 2-300.000 Ft. Ahol nincs csatorna, ott jellemzően emésztőt építünk.

Telek egyedi adottságai: A fenti árak sík, normál talajviszonyú, összközműves telek esetén érvényesek. Lejtős telek esetén jelentősen megnövekedhetnek, egyedi árajánlat tárgyát képezik a földmunka- és alapozási költségek, az esetleges támfalkészítés, megtámasztás, lépcsőkészítés díjai. Példaképp egy jelentős lejtésű telelnél egy 100 nm-es háznál akár 4-5 M Ft plusz költséggel is számolni kell.

Előregyártott nagypaneles technológiák: Bizonyos előregyártott technológiákat, mint például Liapor, Leier kéregpaneles házak, nem lehet bárhová megépíteni, ha a paneleket szállító, daruzó autók nem tudnak behajtani, akkor ott más technológiát kell választani, ezt előzetesen egy helyszínrajz alapján mindig felmérjük, ha ilyen technológiát választasz, és tanácsot adunk a megoldásra. Előregyártott készház-technológiák esetén a szállítási és a daruzási költségek is benne vannak az árban – nem számítunk fel értük semmilyen plusz költséget az országon belül.

Vállalkozó a 97/2014. (III.25.) Korm. rendelet 1. számú mellékletének 1. pontjában meghatározott épületszerkezeteire, az 1. számú melléklet 2. pontjában meghatározott lakás- és épület-berendezések beépítésére, illetve beszerelésére, valamint az e lakóépületnek a 2. számú mellékletében meghatározott, a lakásokat kiszolgáló helyiségeire és részeire 3 éves jótállást vállal, amennyiben ezen részek, berendezések, felszerelések beépítését, beszerelését a kivitelező végezte, illetve végeztette.

Az építési munkák esetében történő hibás teljesítés esetén Vállalkozót a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény alapján, valamint a 11/1985. (VI. 22.) ÉVM-IPM-MÉM-BKM együttes rendelet alapján szavatossági felelősség terheli a birtokba adás napjától.

Referencia-munkáink az interneten megtekinthetők, illetve kérésre meg lehet látogatni éppen futó építkezéseinket. Cégünk Megbízható Cég Tanúsítvánnyal rendelkező, a Magyar Kereskedelmi-és Iparkamara által regisztrált generálkivitelező cég, Panaszmentes Építőipari Vállalat.

Gyártói minőségbiztosítás: Minden alkalmazott építési technológiánk esetén a gyártó alkalmazástechnikai kézikönyvének megfelelően, gyártói minőségellenőrzés mellett dolgozva garantáljuk, hogy háza első osztályú minőségben fog felépülni. Közvetlen kapcsolatban gyártó partnereinkkel, részt veszünk minden továbbképzésen, évente frissítjük szakembereink tudását.

Árgarancia: Nem kell hosszas összehasonlításokkal és számolgatásokkal bajlódnod, ha a legjobb ár/érték arányt keresed. Minden általunk forgalmazott mintaházra árgaranciát vállalunk – máshol nem kapod meg olcsóbban. Azért tudjuk ezt megtenni, mert például nagy tételben vásárolunk a gyártóktól, saját márkás nyílászáróink kerülnek beépítésre, és a műszaki tartalmakat költséghatékonyan, praktikusan terveztük meg, felesleges dolgok nélkül. A legjobb ár/érték arány nem a legolcsóbbat jelenti, de abban biztos lehetsz, hogy a fenti kapacitások és 38 éves céges tapasztalatunk birtokában ezt a magas minőségű, jól átgondolt műszaki tartalmat mi tudjuk a leghatékonyabban előállítani, a munkafolyamatokat a legoptimálisabban megszervezni.