Mennyibe kerül egy családi ház felépítése?

Oké, megvan a telek, ott áll üresen, nincs más hátra, mint „felhúzni rá” az álmaid családi házát, pontosan olyat amilyet elképzelsz, hiszen egy életre építed. De mennyibe fog kerülni, és miért nincs egyetlen (valamirevaló) cég sem, amelyik pontosan megmondja neked a választ a világ egyik legegyszerűbb kérdésére: mennyibe kerül a családi házad? Egyetlen cikkben mindenre válaszolunk.

Amikor bemész a boltba

Megszoktuk, hogy ha bemegyünk egy boltba akkor mindennek ki van írva a (pontos) ára, ami alapján el tudod dönteni, hogy megveszed-e? Mondjuk, hogy a tej 299 forint, a téliszalámi 500 a csokid 200. Ez összesen pont egy ezres, amíg sorban állsz addig előveszed az ezresedet, a bankkártyádat és kifizeted. Nincsenek extra költségek, nem változik meg a tej ára amíg a kasszához érsz. De nem csak az élelmiszerboltban, máshol is ezt szoktad meg: amikor ágyneműt, bútort, vagy éppen biciklit veszel.

Jogos elvárásnak tűnik az, hogy ha egy házat „vennél” akkor legyen rajta egy ár: mondjuk az, hogy ez a ház (vagy a ház amit megterveztél) 45 459 500 forint lesz. És akkor az annyi. Se nem több, se nem kevesebb.

Csakhogy kivitelezhetetlen elvárás az, hogy a házépítés ára is – fillérre - előre kalkulálható legyen. Elmondjuk miért.

Így változott a házunk ára

Amikor mi építkeztünk (és ez 2020-ban volt) kaptunk a házunkra egy ajánlatot: 43 250 000 forintot. A legapróbb részletességig le volt benne írva az, hogy milyen anyagokat használnak majd fel, azok az anyagok mennyibe kerülnek, és külön tételként láttuk a munkadíjat ahogy a beépített anyagokat is az utolsó villanykapcsolóig.

Ettől függetlenül a házunk 46 000 000 forintból épült fel, és ez egyáltalán nem az építtető hibája volt, nem csaptak be minket, nem voltak benne rejtett költségek: eldöntendő pontok voltak, és valóban (olyan) előre nem látott költségek, amikért nem a házat építő cég a felelős. Mutatunk néhányat, de előtte az autós példa.

Az autód.

Ha már vásároltál (új) autót akkor tudod, hogy minden esetben egy „fapados” alapáras autó árát látod a reklámokban. Mondjuk azt, hogy az autó 3 999 000 forint(tól) a tiéd lehet. Bemész a szalonba, ahol kiderül, hogy akkor a tiéd az autó ennyiért, ha az alapfelszereltségűt, a fehéret, és 1,2-es motorral veszed meg. Amiben nincs ABS. Ha azt szeretnéd, hogy piros legyen, 1,5-ös, és legyen benne ABS akkor az autód 4 490 000 forint lesz. Választhattad volna a full extrás modellt is amiben lett volna – az általad vágyott ABS-en kívül – még sávtartó asszisztens, kétzónás klíma, és a tetőablak is, de ezekre meg neked nem volt szükséged.

A házépítés is ilyen: több különböző műszaki tartalom közül választhatsz, és már 255 000 forintos négyzetméter áron építünk fel neked egy házat. Könnyű kiszámolni, hogy ha 100 négyzetméteres akkor 25 500 000 forint lesz az ára, ami igaz is.

Ezért nem lehet forintra pontos árat adni.

Mi olyan házakat építünk, amibe mi is laknánk, és az ár kialakításánál egy sztenderddel dolgozunk. A házad ára azonban az igényeidnek, a kéréseidnek megfelelően alakulhat. Nem sorolunk fel, csak 3 olyan tényezőt amelyik komolyan megváltoztathatja a költségvetésedet.

Az ajtók

Javaslunk neked például olyan beltéri ajtót, amelyiknek 25 000 forint / darab az ára. Ha te azt szeretnéd, hogy ne az általunk beszerzett ajtókat építsük be akkor attól függően változhat az ára a házadnak. Ha egy 40 000 forintos (neked jobban tetsző) ajtót választasz, akkor ajtónkén 15 000 forinttal, ami 10 ajtónál már 150 000.

A burkolatok

Egy bizonyos burkolat árral számolunk: például azt feltételezzük, hogy 3500 forintért (vagy ennél kedvezőbb áron) választasz hidegburkolatot (azaz csempét, járólapot). Ha te tudsz sokkal olcsóbban, akkor csökken a házad ára, ha viszont beleszeretsz egy 6000 forintos burkolatba, akkor a burkolat ára 2500 forint/négyzetméterrel megnő, és ez 40 négyzetméternél már több mint 100 000 forint költség (az ajtókkal együtt már 250 000 körül van).

A kapcsolók, konnektorok

Legtöbbször árdrágítók. Mi javaslunk neked olyan kapcsolókat, konnektorokat, amiket mi is szívesen használunk, de ha te inkább szeretnél különlegeset vagy modernet, okosotthont, vagy bármilyen más kérésed van: szívesen beépítjük, a házadba, de extra költségei lesznek.

Összességében

Mi azt javasoljuk, hogy üljünk le és beszélgessünk. Mondd el milyen igényeid vannak (mi is segítünk neked, hiszen ez a munkánk) és együtt el tudjuk dönteni, hogy a nálunk elérhető 3 különböző műszaki tartalomból melyik a leghasznosabb számodra, így azt is el tudjuk kerülni, hogy „csalódott légy” mert 38 000 000 forint helyett 40 500 000  forintért épüljön fel a csodaszép házad.

Kattints, vedd fel velünk a kapcsolatot.