Tervezés és műszaki előkészítés: milyen kiegészítő tételekkel számoljon a ház kivitelezési költségvetésén felül? Mit érdemes megnézetni előre?
Az építési költségvetésben külön soron kell kezelni a tervezési, telekvizsgálati, szakági, hatósági és projekt-előkészítési feladatokat.
A tervezéshez szükséges, telekvizsgálati, szakági, közműszolgáltatói, hatósági feladatokat külön kell választani a kivitelezési ártól. Így az ajánlatok azonos tartalomra kérhetők be, és a még nyitott kérdésekhez vizsgálati lépés rendelhető.
A kivitelezési ár nem azonos az előkészítés költségével
A ház megépítésére adott ajánlat és a projekt indulásához szükséges előkészítési feladatok két külön költségcsoportot alkotnak. Ha a tervezés, a telekvizsgálat, a szakági számítás vagy a hatósági ügyintézés nincs külön soron, az ajánlatok nem hasonlíthatók össze tisztán.
A cél nem egy minden telekre érvényes átalány, hanem annak megmutatása, mely feladat ismert, melyikhez kell adat, ki felel érte, és milyen eredményt hoz.
1. Telek- és ingatlanadatok
Tulajdoni lap, térképmásolat, helyi építési szabályok, közműhelyzet és megközelítés nélkül a tervezési keret bizonytalan marad. A dokumentumok beszerzését és ellenőrzését az induló feladatlistában külön kell rögzíteni.
2. Geodézia és talajvizsgálat
A geodéziai felmérés a telek alakját, szintjeit és meglévő elemeit rögzíti. A szükséges geotechnikai vizsgálat az alapozási döntéshez ad adatot. A két feladat nem helyettesíti egymást, és eredményük a tervezés több szakágára hat.
Mekkora kitettséget előzhet meg a pontos és gondos előkészítés?
Egy 80 000 000 Ft-os projekt esetén egy késői, 2%-os újratervezési igény 1 600 000 Ft többletköltséget és például tíz munkanap csúszást okoz. A külön előkészítési munkaterv így 1 600 000 Ft újratervezési többletet és mondjuk tíz munkanap csúszást takaríthat meg.
Három közvetlen ügyfélelőny
- A tervezési, vizsgálati és hatósági feladatok külön költségsoron jelennek meg és előre pontosan láthatóak.
- Minden előkészítési feladathoz felelős, határidő és átadandó dokumentum rendelhető.
- A kivitelezési ajánlat azonos terv- és telekadatra kérhető be.
Két út, egy ajánlott döntés
1. előny a megrendelőnél: tervezés az árban - a legnagyobb megtakarítás
Tervezési feladatok a kivitelezési árban- ezt kínálja az Imperial Holding - de ez csak a típustervek változatlan formában történő adaptálására igaz, és nem vonatkozik a hatósági eljárások díjaira, valamint az előzetes adatszolgáltatás költségeire (pld geodézia, talajmechanika).
Mindenképpen a legelőnyösebb költségválasztási forma: projektenként jellemzően a tervezési költség 8%, azaz a projekt értékének 8%-a kerül megtakarításra ebben az esetben. Egy 50 milliós háznál 4 millió forint.
2. alternatíva: előzetes műszaki előkészítés - sok esetben szükséges lehet, és díja projektfüggő
Külön előkészítési munkaterv, eredményekkel és határidőkkel
A műszaki előkészítés költsége projektenként változhat: de sok esetben elengedhetetlen, és sok költséget takarít meg a kivitelezés egészére nézve.
Különösen fontos lehet lejtős, rossz talajviszonyokkal rendelkező, vagy közművek nélküli telkek esetén. Ha ilyen adottságokkal rendelkező telke van ajánlott kérni a külön műszaki felmérési szolgáltatásunkat is, mert az esetleges költségnövekmények a tervezés befejezésekor fognak csak ellenkező esetben pontosan látszani.
Ajánlás: A külön előkészítési munkaterv az ajánlott megoldás, mert az ajánlatkérés előtt összegyűjti és ellenőrzi a szükséges adatokat.
3. Építészeti és szakági tervezés
Az építészeti terv mellett statikai, gépészeti, villamos és energetikai tervezésre, műszaki leírásokra is szükség van, valamint a projekt műszaki tartalma alapján további szakági munkára, például gyártmánytervezésre is szükség lehet. Az Imperial Holding a teljes generáltervezést a típusház árában biztosítja, amennyiben azon nem történik változtatás. Beleértve a gyártmánytervezés költségét is.
4. Hatósági és szolgáltatói folyamatok
A bejelentés, engedélyezés, településképi egyeztetés és közműszolgáltatói eljárás a projekthez igazodik. A díjak, dokumentumok és átfutási idők csak az aktuális helyi feltételek alapján rögzíthetők.
5. Költségtervezés és ajánlatok tételes összehasonlítása
A tervek készültségéhez illeszkedő költségbecslés megmutatja a még bizonytalan tételeket. Kérjen ajánlatot előzetes típustervre, telekadottságokra, készültségi szintre, műszaki megoldásokra, ha elképzelései már kialakultak.
6. Ütemezés, döntések és beszerzés - sok esetben jó tájékoztató lehet előre, hogy ne gondolkodjunk irreális határidőkben
Az előkészítési ütemterv nemcsak tervezői határidőket tartalmaz. Megmutatja a megrendelői döntéseket, a hosszú szállítási idejű tételeket, a szükséges jóváhagyásokat és a kivitelezés biztonságos indításának időpontját.
7. Mit kérjen az előkészítési ajánlatban?
Kérjen tételes feladatlistát, átadandó dokumentumot, felelőst, határidőt, szükséges adatot, feltételt és természetesen annak a leírását, hogy mit nem tartalmaz az ajánlat.
Gyakori kérdések
Minden projekthez kell talajvizsgálat?
A szükséges vizsgálati mélységet a helyszín, az épület és a tervezői követelmény határozza meg. Az alapozási döntéshez megfelelő telekadat szükséges.
A tervezési díj része a kivitelezési árnak?
Csak akkor, ha az ajánlat ezt tételesen, a tervfázis és az átadandó dokumentum megnevezésével tartalmazza.
Mikor kérhető megalapozott kivitelezési ár?
Amikor a terv, a telekadat, a műszaki tartalom, a mennyiség és a kizárások az ajánlati pontossághoz szükséges szinten rendelkezésre állnak.
Mi az előkészítés legfontosabb eredménye?
Egy döntésre alkalmas előkészítési csomag: tiszta műszaki tartalom, költségkeret, ütemezés, felelősök, nyitott kérdések és következő döntési pont.
Készítsen külön ajánlatot az előkészítéshez.
Adja meg a telek adatait, a tervezett típusházat és a már meglévő dokumentumokat. Ezekből felépíthető az előkészítési terv, amely minden feladathoz felelőst, határidőt és átadandó eredményt rendel.
Munkatervet kérek
